부동산 부자들

추천사 …4
감사말 …7
머리말 …8

제1부 : 사람들은 왜 부동산, 부동산 하는가?
제1장 4가지 마법의 질문 … 20
제2장 부동산 음모론 … 41
제3장 부동산세금 문제 … 50
제4장 평균을 넘어서기 … 56
제5장 ‘그렇지만’… 92
제6장 작은 결론‘반드시 부동산에 투자해야 하는 이유’… 99

제2부 : 행동 개시!
제14장 주거용 부동산 VS 상업용 부동산 … 188
제15장 정부의 규제 … 209
제16장 부동산의 8가지 황금법칙 … 213
제17장 이 세상에 못할 것은 없다 … 223

제3부 : 자, 그럼 방법을 알아봅시다!
제7장 100:10:3:1 법칙 … 102
제8장 좋은 부동산 고르기 … 110
제9장 부동산 거래 분석하기 … 135
제10장 협상과 제안하기 … 143
제1 1장 OPM(Other People’ s Money)에 취하기 … 154
제12장 부동산의 가치를 엄청나게 높여라 … 165
제13장 부동산 관리하기 … 173

부록 …229
감역자의 말 …231

4가지 마법의 질문
현금 10만 달러와 대출 90만 달러로 100만 달러의 부동산을 매입한다면, 부동산의 가치는 얼마인가?
내가 강연회에서 이렇게 질문하면, 다들 신중하게 대답하려 하고 의견이 여러 개로 갈리기도 한다. 하지만 청중의 여기저기서 새어나오는 답변들이 나중에는 암묵적으로 하나의 의견으로 좁혀지는데, 내가 부동산을 매입하는 시점에 그 부동산의 가치는 100만 달러라는 것이 공통된 의견이다.
지금 당신의 머릿속을 스치는 생각들을 내가 맞춰보겠다. 내가 현금 10만 달러와 대출 90만 달러를 지불한 부동산의 가치가 사실은 65만 달러에 불과할 가능성도 있지 않은가? 내가 말 많고 남의 혼을 쏙 빼놓는 영악한 부동산 중개인의 꾀에 넘어가 덤터기를 쓴 것일 수도 있지 않은가? 내가 제값을 못하는 버려진 땅을 사는데 돈을 버린 것일 수도 있지 않은가?(...)
부동산 시장에는 좋은 부동산이 매일 나온다. 쓸모없는 부동산을 비싸게 사는 경우보다 좋은 부동산을 저렴하게 사는 경우가 더 많다. 그 이유는 아주 간단하다. 우리가 엉터리 부동산에 돈을 쏟아 붓는 꼴을 은행이 가만히 앉아 두고 볼 것 같은가? 은행은 대충 계약서만 훑어보고 돈을 빌려주는 게 아니다. 부동산의 투자가치를 꼼꼼히 따져보고서야 돈을 빌려줄 것인지 결정한다. 투자자에겐 얼마나 잘된 일인가! 은행이 우리를 대신해 엉터리 부동산을 걸러주니 말이다.
내가 이렇게 떠들어도 내 말을 믿지 못하는 사람들이 있다. 그들은 잠자코 내 말을 듣다가 이렇게 말한다. 매일 벌어지는 일이라면서 어째서 내게는 단 한 번도 일어나지 않는 것이냐고. ‘싼 게 비지떡’ 이라 말하는 사람들의 생각이 문제이다. 부동산이 싼값에 팔리는 데에는 그럴만한 이유가 있을 것이라고 생각하는 사람들이 있다. 그들은 좋은 부동산이 저렴한 가격에 팔리고 있는 걸 보고도(예를 들면, 150만 달러 가치의 부동산이 100만 달러에 팔리는 것을 보고도) 거짓말이라느니, 속임수라느니 하면서 굴러들어온 복을 스스로 걷어찬다. 그리고 ‘수긍이 가는’가격에 팔리는 부동산을 알아보러 떠난다.
그러니까 그런 사람들은 늘 적당한 선에 머무는 것이다. 그럭저럭 평범한, 손해 보지 않는 선에서, 안전한 거래들로 스스로 무장하는 것이다. 사람들은 대부분 덥석 물었다가 손해를 볼까봐 몸을 사린다. 물론 싸게 팔리는 부동산이 모두 좋다고 말할 수는 없다. 그중에는 진짜‘비지떡’도 숨어있다. 하지만 부동산이 싸다는 이유만으로 그것을 불신하고 외면한다면, 그 사람은 스스로 행운을 걷어차는 꼴이 된다.

제6장 작은 결론 : ‘반드시 부동산에 투자해야 하는 이유’
1. 부동산을 매입할 때는 부동산 가격의 일부만 현금으로 지급해도 된다.
2. 부동산의 실제가치보다 저렴한 가격에 팔리는 부동산이 있다.
3. 특별히 많은 비용을 들이지 않고서 부동산 가격을 큰 폭으로 끌어올릴 수 있다.
4. 부동산을 팔지 않고서도 수익을 거둘 수 있다.
5. 부동산을 마음 졸이며 지켜보지 않아도 된다.
6. 부동산 가격은 비교적 고르게 꾸준히 오르는 편이다.
7. 부동산 시장에서는 실수가 용납된다.
8. 부동산에는 세제 혜택이 있다.
9. 개별 부동산 가격상승률이 전국 평균에서 크게 벗어나지 않는다.
10. 부동산 가격상승률은 쉽게 전국 평균을 넘어설 수 있다.
11. 부동산은 간단한 금융정보만으로 떼돈을 벌어들일 수 있는 가장 간단하고 확실한 지속적인 투자수단이다.