신축.경매로 꼬마 빌딩 한 채 갖기

프롤로그: 부동산 불황, 그래도 꼬마빌딩이 답이다

PART1. [투자] 아파트가 아닌 꼬마빌딩을 가져라! 금액별 과감한 투자 전략
내 판단을 믿고 투자할 용기
꼬마빌딩, 투자의 목적을 명확히 하라
실전 빌딩 매물 답사
아파트 팔고 10억 원대 상가주택 건물주 되기
20억 원대 빌딩주의 성공적인 투자 전략
30억~40억 원 대 빌딩을 갖고 싶다면, 이렇게 하라
빌딩투자의 고수, 200% 수익률 관리 노하우
#스페셜 코너: 강남권 꼬마빌딩 vs 노후용 꼬마빌딩

PART2. [관리] 나도 이젠 꼬마빌딩 주인! 월세 부자 되는 꿀팁
성공적인 꼬마빌딩 관리 비결
빌딩주만 아는 수입·지출의 비밀
월세 부자가 되기 이전에 절세 노하우를 알아야 한다
월세 부자가 되려면 관리에 매진해야 한다
주차장은 복덩어리?
빌딩주의 리스크 관리는 이렇게 해야 한다
#스페셜 코너: 성공한 월세 부자 VS 실패한 월세 부자

PART3. [신축] 꼬마빌딩, 3억 원으로 신축할 수 있다
신축을 시작하기 전에
신축, 최적의 입지 고르는 노하우
도시지역 가격대별 꼬마빌딩 상권 파악하기
신축하기에 앞서 건축 및 사업비용 견적내기
건축사와 감리사를 잘 만나면 절반은 성공이다
시공사 선정과 도급 노하우
폼 나게 신축하고 싶다면 놓쳐서 안 되는 10가지
#스페셜 코너: 상가주택 신축 체험하기

PART4. [경매] 꼬마빌딩, 경매로 매입하는 노하우
부동산 경매를 시작하면서
경매에서 꼭 알아야 할 상식
경매물건 정보지 보는 법
경매로 나오는 알짜배기 매물 파악하기
경매, 단계별 액션과 수익 분석 노하우
#스페셜 코너: 근생 건물 경매투자 실전 체험

PART5. [전망] 앞으로 3년, 빌딩 투자 붐은 계속된다
재건축, 재개발 붐에 이은 빌딩투자 노하우는?
빌딩 시장 신풍속도, 임차인도 공동 투자
묵을수록 임대료 뛰는 골목길 상가를 노려라
뜨는 상권이 정답은 아니다, 살짝 옆길로 가야 한다
불황에도 6%이상 수익은 가능하다

에필로그

특별부록: 2020년 수도권 부동산 개발계획

재테크 방식 중 가장 큰 돈을 벌어주고 공격적이면서 자금 회전이 짧은 방식이 신축이다. 그런데 신축방식에는 목적이 세 가지다. 즉, 신축한 후 임대하여 장기간 동안 임대소득을 목적으로 할 것인지, 아니면 건물을 완 공하여 임대를 마친 후 일정 수익률에 맞추어 되팔아 차익 실현을 목적으로 할 것인지. 그것도 아니면 빌라 업자들과 같이 빌라나 오피스텔을 분양 하여 사업소득을 목적으로 할 것인지 말이다. 신축을 고려하는 다수는 자 신의 거주와 임대수입을 목적으로 상가주택이나 근생 건물 신축을 원하겠지만, 일부는 보다 큰 수익을 얻고자 비즈니스 차원으로 신축을 택할 수도 있을 것이다.

- PART2.[투자]아파트가 아닌 꼬마빌딩을 가져라! 금액별 과감한 투자 전략 중에서

신축 목적이 자신의 거주를 겸한 상가주택인 경우와 빌라를 지어 분양 할 경우 상권분석은 달라야 한다. 근생 건물 신축이 목적이라면 점포 또 는 사무실로 임대를 고려하여 그 필지의 상권 즉, 반경 300m 이내를 주의 깊게 관찰하여 입주한 점포들의 종류에 대하여 기록하고 분석해보아야 한다. 사무실 임대를 위해서는 신축 예정부지가 전철역으로부터 가급적 500m 이내에 입지해 있어야 유리하다. 토지대금과 신축비용의 합이 30억 원 이하인 경우 역세권 이면지역도 좋다. 꼬마빌딩을 신축하는 건물주가 대로변만을 고집한다면 서울지역의 경우 마땅한 땅을 구하기가 매우 어려 울 것이다. 설사 구할 수 있다 하더라도 도로만 넓을 뿐 유동인구가 뜸한 곳일 개연성이 크다. 이면지역이라도 사람들의 왕래가 빈번한 곳이 좋은 곳이다. 유동인구와 고정인구가 적정하다면 역세권 지역이 아닌 동네 상권이라도 상관없다.

- PART3.[신축]꼬마빌딩, 3억 원으로 신축할 수 있다 중에서