소액투자로 꼬마빌딩 한 채 갖기

프롤로그

PART01 꼬마빌딩 투자 트렌드
꼬마빌딩의 과거, 현재, 그리고 미래
최고의 투자처, 서울특별시
서울시 40평 vs. 신도시 70평
대세는 원룸 건물 투자
유행에 둔감하고 튀지 않아야 성공한다
지주공동사업으로 빌딩 재테크하라
♣ 쉬어가는 코너: 아파트 시장과 수익형 부동산 시장은 다르다

PART02 문재인 시대 틈새 시장, 빌라에 투자하라
문재인 정부 도시재생사업에 편승하라
지금은 빌라 투자 황금기
블루오션 빌라의 진화
빌라 투자 7계명
빌라 투자 유망지역
신축빌라 할인 분양을 노려라
♣ 쉬어가는 코너: 빌라 투자 유의사항

PART03 밑천 마련, 수익률 10% 평택 미군 렌탈하우스
매달 160만 원 월세 버는 특급 비결
개발호재가 넘쳐나는 평택 바로알기
노후대비책, 렌탈하우스가 답이다
공급초과 가능성이 희박한 안전투자
평택 미군 기지 주변 지리에 통달하라
미국식 생활방식을 파악하라
입지와 평수별로 수익 파악하기
매입부터 관리까지 실전 투자 노하우
프리미엄을 기대할 수 있는 투자 전략
♣ 쉬어가는 코너: 평택 미군 기지와 렌탈하우스 제대로 알기

PART04 소액투자로 꼬마빌딩 투자금 만들기
2,300만 원으로 13% 수익 올리는 동탄2테크노밸리 투자
3억~4억 원으로 10% 수익 만드는 고시원 투자
‘8·2 부동산 대책’ 이후에도 가능한 소형 갭투자
소액으로 10% 수익 내는 P2P 투자
♣ 쉬어가는 코너: 토지가치 판단의 핵심, 용적평 단가

PART05 여전히 활황! 꼬마빌딩 실전 투자
토지의 용도지역과 역세권의 상관관계
종잣돈 6억 원부터는 꼬마빌딩에 도전하라
4층 건물을 노려라
작지만 예쁜 디테일이 공실을 줄인다
2종주거는 꼬마빌딩의 본향이다
리모델링 비용 2배 법칙
훼방꾼 중개사를 조심하라
투자에 성공하고 싶다면 부동산 멘토를 찾아라
Case Study 꼬마빌딩 투자 성공 사례
격변하는 부동산, 결론은 꼬마빌딩 투자다!

에필로그

꼬마빌딩에 대한 과거의 투자형태를 논하기 위해 필자는 도대체 어느 시점을 기준으로 과거라고 해야 할지에 대해 숙고해보았다.

현시점의 꼬마빌딩 투자 트렌드는 ‘리모델링의 본격화’라고 할 수 있다. 과거엔 25년쯤 지난 건물을 퇴물로 보았던 시각에서 진일보하여 이제는 철근콘크리트조 건물의 수명이 경제적으로 40년 정도는 유의미하다는 점과, 리모델링을 가미할 경우 추가적으로 30여 년을 더 쓸 수 있다는 인식이 투자자들 사이에서 서서히 자리 잡게 된 것이다. 이런 연유로 낡은 건물들도 입지가 괜찮은 경우 거래가 되었다. 그럼에도 불구하고 시장에서는 25년이 지난 매물에 대해서는 건물가치를 인정하지 않으려는 경향이 아직도 강하게 자리 잡고 있는 것이 현실이다. 이는 최소 10억 원부터 50억 원을 투자하는 꼬마빌딩 투자자들의 연령대가 50~70대다 보니 과거 건물가치를 쳐주지 않던 관행을 그대로 답습한 결과로 보인다. 매도인 역시 그와 비슷한 연령대다 보니 그런 시류에 대체로 순응하는 듯하다.
- PART 01 꼬마빌딩 투자 트렌드 중에서