임동권의 한 권으로 끝내는 꼬마빌딩 재테크

프롤로그

part 1 월수입 500만 원은 인간다운 삶의 척도
100세 시대, 당신은 버틸 준비가 되었는가?
나도 꼬마빌딩 부자가 될 수 있다
명퇴·은퇴 전에 재테크에 나서라
재테크 잘하는 똘똘한 여성, ‘복부인’을 배워라
기초지식부터 제대로! 투자 머리를 만들어라
# 쉬어가는 코너: 우량 꼬마빌딩 고르는 노하우

part 2 월세 500만 원 나오는 부동산 상품
관리가 용이한 구분상가 1~2칸
손 안 대고 코 푸는 지식산업센터 2칸
인풋 대비 아웃풋 최고인 고시원 투자
인생 2막의 최고 인기상품 원룸건물 1동
주거와 생활비를 한방에 해결하는 상가주택 1동
임대수익용으로도 경쟁력 있는 소형아파트 5채
숨겨진 블루오션 역세권 빌라 6채
수익형 부동산의 대표 주자 오피스텔 7채
수익성 특급 미군 렌탈하우스 2채
# 쉬어가는 코너: 건물가격 산출 방법

part 3 종잣돈 10억 원 만들기 준비운동
꼬마빌딩 투자는 자기혁신이다
아무리 생각해도 돈독 올라야 성공한다.
돈 되는 투자이론 공부
건물가치를 200배 끌어올리는 법칙
아파트 vs 꼬마빌딩 투자 비교
중개사를 내 편으로 만들어라
# 쉬어가는 코너: 필지와 도로와의 관계를 알면 돈이 보인다

part 4 월세 500만 원 만들기 투자실전
4억 원으로 최대 수입 얻는 고시원 투자
5억 원으로 미군 렌탈하우스 투자
선택의 폭이 큰 지식산업센터 투자
제대로 된 꼬마빌딩 리모델링 재테크
똑똑한 꼬마빌딩 신축 재테크
# 쉬어가는 코너: 리모델링 15% 룰

part 5 좌충우돌 재테크 이모저모
안목 높은 투자자는 무엇을 볼까?
아가야, 부동산 투자는 이렇게 하는 거야
아파트 판 돈 10억 원의 일장춘몽
100% 알짜 매물 놓치는 실수
재개발 예정지역 수익형 부동산 투자는 금물
아무한테나 투자자문 구하지 말라
# 쉬어가는 코너: 부동산 침체기엔 쉬어간다?

part 6 꼬마빌딩 투자지도: 투자가치 유망지역 10선
투자유망지역, 떠버리기 전에 눈여겨보자
강남의 유일한 대항마 용산역세권
강남권인 듯 강남권 아닌 내방역세권
서북권의 우량주 연신내역세권
여의도를 품고 있는 영등포구청역세권
한강 접근성과 자생력을 갖춘 선유도역세권
핫플레이스 홍대상권의 연장 합정역세권
강남접근성에 비해 유독 저렴한 봉천역세권
트리플역세권, 환승인구가 폭주하는 사당역세권
개발압력이 거세질 미래가치 갑 장승배기역세권
공실 無 거대한 기업 도시 구로디지털단지역세권
#쉬어가는 코너: 건축물대장 제대로 보는 법

에필로그
북한 땅에 관심을 가져보자

빌딩이라 하면 강남대로나 테헤란로, 여의도, 광화문의 중대형 빌딩들을 연상하기 쉽겠지만 그 정도 빌딩들은 수백 수천억 원대의 가격으로서 개인이 소유하고 관리하기에 현실적이지 못하다. 대신 우리가 현실적으로 도전해볼 만한 적정 규모를 대지 70평, 연 면적 170평, 지상 5층, 승강기 1대, 매매가 30억 원, 보증금 2억 원 에 월세 1,000만 원 정도의 건물로 상정해보자. 이 정도면 어엿한 꼬마빌딩주라 말할 수 있다.

- ‘나도 꼬마빌딩 부자가 될 수 있다’ 중에서

지상으로 높이 올릴수록 활용공간이 넓어져 임대수입이 많아지므로 이익이다. 이렇게 지상으로 올릴 수 있는 정도를 용적률이라 보면 된다. 땅 100평에 지상으로 200평을 지을 수 있다면 용적률이 200%이고 400평 올릴 수 있다면 준주거지역이거나 준공업지역이며, 600평 이상은 일반상업지역이다. 독자 여러분이 도시지역에서 부동산 투자를 하는 지역이 바로 이런 곳이다. 집만 지을 수 있는 전용주거지역은 재테크에 별 도움이 안 된다.
- ‘돈 되는 투자이론 공부’ 중에서

이처럼 아파트는 한번 괜찮은 곳에 투자하면 굳이 노력을 안 해도 시간이 지나면 시세차익이 발생한다. 반면, 꼬마빌딩 투자는 철저한 공부, 위험을 감수하는 배짱, 공실을 줄이고 쾌적한 공간을 유지하기 위한 관리를 위한 세심한 배려, 자산가치 증대를 위해선 고생할 각오가 필요하다. 현격한 가치 제고를 위해서는 리모델링이나 신축으로 이룰 수 있다. 이런 재테크는 마음고생이 크다. 안온한 일상이 아닌 전쟁 같은 시간을 보내기도 한다. 하지만 아파트는 임대수익용으로는 젬병이다. 25억 원짜리 아파트를 월세로 놓으면 얼마나 받을까?

- ‘아파트 vs 꼬마빌딩 투자 비교’ 중에서