스타들의 부동산 재테크

프롤로그

PART 1 스타들도 부동산 재테크를 한다
1. 특급 칭찬받아야 할 김희애의 주차장빌딩 투자
2. 개그맨 박명수, 테넌트 교체로 대박
3. 이상민의 부분임대 아파트
4. 장근석의 일본 부동산 투자
5. 익숙한 것과의 결별, 채연의 자양동 빌딩

PART 2 스타들의 부동산 재테크에는 특별한 것이 있다
1. 김연아의 송도 상가
2. 스타 부동산, 스타벅스를 선점하라
3. 영화배우 조인성의 착한 상가주택
4. 장동건·고소영, 청담동에 정착하나
5. 김수현의 갤러리아포레

PART 3 스타들의 부동산 재테크는 어디에서 시작할까
1. 작은집이지만 작지 않다, 김미려의 협소주택
2. 구하라의 논현동 다세대주택
3. 빌딩 시세차익 1위 연예인, 송승헌
4. 우리는 강남으로 간다
5. 신봉선, 재테크의 리모델링이 필요하다

PART 4 스타들의 행복한 부동산 재테크
1. 테디가 경매로 한남동 저택을 산 이유는
2. 노력하는 재테크의 달인, 장우혁
3. 행복한 스타, 류승범
4. 호텔 투자의 맥을 놓친 김준수
5. 착한 건물주, 서장훈

PART 5 스타들의 별난 부동산 재테크
1. 규현의 게스트하우스
2. 정용화, 과감한 투자가 필요하다
3. 부동산에 헛돈 쓰지 마라, 함익병
4. 김미경의 집중투자
5. 정엽의 해방촌 사랑

PART 6 대한민국 스타 부동산
1. 대한민국 스타 아파트
2. 대한민국 스타 재건축(재개발) 아파트
3. 대한민국 스타 단독주택
4. 대한민국 스타 오피스텔
5. 대한민국 스타 전세 아파트
6. 대한민국 스타 월세 아파트
7. 대한민국 스타 토지

박명수가 성신여대입구역의 상가건물을 매입할 당시 대상 물건은 낡고 허름해 상권 형성이 잘되지 않는 상태였다. 상권이란 지역에도 적용되지만, 단일 상가건물에서도 적용할 수 있다. 자연히 건물의 투자수익률이 낮을 수밖에 없었는데, 박명수가 빌딩을 매입한 후 건물 전 층에 스타벅스를 입점시켜 투자금액 대비 연 8%가 넘는 고수익 상가로 변신했다고 한다. 이 상가빌딩은 박명수가 매입하기 전에는 편의점, 노래방, 와인바 등이 입점해 있던 흔한 동네 상가빌딩이었다. 하지만 지금은 건물 전면부를 대형 유리로 리모델링하고 스타벅스 로고와 간판이 건물의 포인트가 되어 깔끔하게 변신했다. 건물에 입점한 점포가 커피전문점 1위 업체인 스타벅스라서 안정적인 임대수익이 보장되고 관리에도 어려움이 없다.
_29쪽, ‘PART 1 스타들도 부동산 재테크를 한다’ 중에서

조인성이 매입하면서부터 유명해지고 이면도로로 장진우길 등이 형성되면서 거래가 활발하게 이뤄져 주변 시세가 급등했다. 부동산 전문가들은 “상권 초기에 투자해 추후 상권이 성숙되면서 큰 시세차익을 보게 된 좋은 케이스”라고 평가한다. 조인성이 매입하면서 유명해졌는지 조인성이 그 지역이 유명해지기 전에 선점했는지는 판단의 문제다. 조인성 정도 되는 연예인이면 그 이름값만으로도 지역이 유명해지기도 하기 때문이다. 이른바 스타 마케팅이다
_94쪽, ‘PART 2 스타들의 부동산 재테크에는 특별한 것이 있다’ 중에서

송승헌은 빌딩 매입 후 2011년에 빌딩 리모델링에 착수한다. 필요할 때 내부도 해야 하는 주거 상품과는 다르게 상업용 부동산은 빌딩주 입장에서는 리모델링에 소요되는 금액이 크지 않다. 내부는 어차피 본인들이 알아서 깨끗이 쓰고 있으니 크게 손댈 곳이 없다. 아니 내부를 손댈 수가 없는 경우가 더 많다. 복도나 계단, 주차장 등을 정비하면 끝이다. 외부공사가 대부분인데 송승헌의 경우 신경을 많이 써 고급스럽게 하려고 했으나 서초구청에서 옆 건물과 조화가 안 된다면서 승인을 해주지 않았다고 한다. 그래서 단순한 블랙톤으로 리모델링을 하게 된다. 비용은 대략 2억 원 내외가 소요된 것으로 알려졌다.
_150쪽, ‘PART 3 스타들의 부동산 재테크는 어디에서 시작할까’ 중에서