서울 아파트 마지막 기회가 온다

01 지금이라도 사야 할까?
CHAPTER 1 기다리는 것도 투자다
서울 주택 수급의 변화 조짐
6년 연속 상승한 적이 없는 서울
지금은 꼭지인가?
분양가 상한제의 위력
TIP 서울 아파트 시세를 가늠해볼 수 있는 기준 아파트

CHAPTER 2 2019년, 매수 타이밍이다
상승기의 데자뷔
주택 수요는 줄고 공급이 늘어난다면
매수와 전세의 갈림길
그러나 아직도 덜 오른 서울 아파트
TIP 서울 아파트의 상승 사이클은 언제까지일까?

02 지금도 앞으로도 가장 뜨거운 지역
CHAPTER 3 그래도 서울이다
왜 서울일까?
9.21 공급계획, 하지만 여전히 부족하다
직주근접, 그래서 서울이다
9.13 대책이 서울 아파트에 미칠 영향
가장 오래된 서울 아파트의 역설
낮은 자가 보유율
인구 감소가 먼저 시작된 일본
TIP 실업률이 역대 최고 수준인데 서울 아파트 값이 오른다고?

CHAPTER 4 오르는 아파트의 기준 4가지
기준1 갈수록 더해질 주요 역세권 가치
기준2 1,000세대 이상 대단지
기준3 신축의 희소성
기준4 새로운 호재
추천 단지 이렇게 선정했다
TIP 신축 대단지가 들어설 경우 주변 아파트는 오를까? 떨어질까?

03 덜 올랐고 덜 내릴 아파트 64곳
CHAPTER 5 동남권
강남구
서초구
송파구
동남권 옐로칩

CHAPTER 6 서남권
서남권 옐로칩
TIP 동탄 입주 물량은 서울에 어떤 영향을 미칠까?

CHAPTER 7 도심권
도심권 옐로칩

CHAPTER 8 동북권
동북권 옐로칩
TIP 인구주택 총조사 결과로 본 서울 각 구별 주택 수요 유형

CHAPTER 9 서북권
서북권 옐로칩
TIP 서울 말고 다른 대안은 없을까?

시장의 변곡점을 판단하기 위해서는 이들 5분위 아파트 평균 가격 추이를 지켜보는 것도 의미가 있다. 가령 촘촘히 서열화된 서울 아파트 특성상 천장 역할을 하는 5분위 아파트가 보합세를 유지하거나 하락 전환할 경우 그 아래 가격대 아파트들도 어느 정도의 시차를 두고 상승세를 멈출 가능성이 충분하다. 물론 4분위 이하 아파트들이 상승세를 지속해서 5분위 아파트를 밀어 올린다는 시나리오도 생각해볼 수 있다. 그러나 상승도 하락도 늘 대장주가 먼저 스타트를 끊어왔던 과거의 사례들을 돌이켜보면 하위 아파트가 상위 아파트의 가격대를 밀어 올릴 가능성보다는 상위 아파트의 하락이 하위 아파트의 상승세를 주저앉히게 될 가능성이 더 크다.
- 『기다리는 것도 투자다』 중에서

2018년이 과거 어느 시점과 유사한 국면에 있는지 언론과 기관마다 그 관점을 달리하고 있다. 2018년이 2006년과 닮은꼴이라는 주장도 있고, 2006년과는 다른 꼴이라는 주장도 있다. 전자의 주장은 2005~2006년에 쏟아진 부동산 규제에도 불구하고 급등한 부동산 가격이 2017~2018년을 연상케 한다는 이유다. 후자의 주장은 2006년과는 다르게 2018년 정부와 서울시가 공조를 하고 있다는 이유에서다. 그러나 나는 2018년이 2003년과 비슷한 국면에 와있다고 판단한다. 이는 2019년 시장 하락시점이 좋은 매수 기회를 제공할 것이라는 나의 견해에 중요한 근거를 제공해준다. 2003년 다음 해인 2004년에도 시장은 하락했기 때문이다.
- 『2019년 매수 타이밍이다』 중에서