상급지 입성 마지막 기회가 온다

프롤로그_남은 시간이 많지 않다

1부 빅데이터로 짚어보는 부동산 투자 타이밍
1장 상승과 하락에 영향을 주는 요인
2008년과 2022년에 부동산이 하락한 이유 | 급락 이후 부양책이 미치는 효과 | 2010년 이후와 2024년 이후는 다르다! | [다른 각도로 들여다보기] 규제의 아이러니

2장 둔촌 올림픽파크포레온 입주는 다가올 위기이자 기회
서울 아파트, 첫 번째 기회 | 서울 아파트, 앞으로의 기회 | 헬리오시티와 둔촌 올림픽파크포레온의 데자뷔 | [다른 각도로 들여다보기] 강남 3구 입주 물량의 의미

3장 대한민국 부동산의 정해진 미래 다섯 가지
1. 공급 부족 | 2. 오버슈팅 | 3. 공급 부족과 금리 인하가 만날 때 | 4. 3기 신도시 입주 | 5. 초양극화 시대 | [다른 각도로 들여다보기] 전세가율에서 얻는 인사이트

4장 서울에만 집착하지 마라
서울 인구 감소의 뒷배경 | 서울 핵심지는 어나더 레벨의 길로 | 서울 비핵심지보다는 경기 핵심지 |
[다른 각도로 들여다보기] GTX 개통과 빨대 효과 그리고 서울 집중 현상

5장 지방에서 새로운 기회를 잡아라
부산, 상급지 위주로 접근하라 | 대구, 향후 공급 감소를 활용하라 | 인천, 일자리가 늘어나는 곳을 중심으로 접근하라 | 대전, 2022년 인허가 물량이 착공으로 이어질지 관찰하자 | 광주, 조정 이후 공급 부족 장기화의 힘이 발휘될 것 | 울산, 부산처럼 상급지 위주로 접근하라 | 그래서 사야 할 곳은? | [다른 각도로 들여다보기] 2018년 주택임대사업자 등록 물량들은 2026년 만기 이후 매물로 나올까?

6장 아파트 추천 기준 다섯 가지
직주근접 | 학군 | 주변 인프라 | 신축 대단지

2부 어디를 사야 할까?
7장 입지 개선으로 많이 오를 곳
GTX-A | GTX-C | 9호선 연장 | 신안산선 | 월곶판교선

8장 서울 추천 단지
직주근접 | 직주근접 개선 | 학군 | 대형 백화점 | 대형 병원 | 신축 대단지

9장 경기도 추천 단지
직주근접 | 직주근접 개선 | 학군 | 대형 백화점 | 대형 병원 | 신축 대단지

10장 대구 추천 단지
직주근접 | 학군 | 대형 백화점 | 대형 병원 | 신축 대단지

11장 인천 추천 단지
직주근접 | 학군 | 대형 백화점 | 대형 병원 | 신축 대단지

12장 부산 · 대전 · 광주 · 울산 추천 단지
부산 | 대전 | 광주 | 울산

에필로그_다가오는 티핑포인트

헬리오시티 입주 때보다 더 낮은 전세가율 속에서 맞이하는 둔촌 올림픽파크포레온의 입주. 헬리오시티 이후 입주 물량보다 더 많은 둔촌 올림픽파크포레온 입주 이후 물량. 이렇게 이어지는 대단지의 입주는 시장에 반드시 하방 압력을 제공할 것이다. 그리고 이는 서울 부동산 진입을 계획하는 이들에게 두 번째 기회를 제공할 것이다.

2018년 12월 31일 헬리오시티 입주 당시 서울 아파트 전세가율은 59.4%였으나 헬리오시티 9,510호 입주로 서울 부동산은 6개월간 흔들렸다. 그리고 2024년 9월 서울 아파트 전세가율은 53.9%이다. 즉, 헬리오시티 입주 당시보다 매매가를 떠받치는 전세가 수준(전세가율)이 약한 상황 속에서 헬리오시티보다 더 큰 둔촌 올림픽파크포레온 1만 2,032호가 입주를 시작한다면 시장이 흔들리지 않는 게 이상하다. 그리고 그 혼돈이 서울 부동산 진입을 노리는 이들에게 기회가 될 것이다.