앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다 책 가격비교

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책 정보

· 제목 : 앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다 (유튜브 직방TV 〈빅데이터의 신〉 삼토시가 찾아낸)
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9791191308006
· 쪽수 : 244쪽

책 소개

부동산 전문가들이 더 믿고 보는 ‘빅데이터의 신’ 삼토시가 데이터를 근거로 앞으로의 시장을 전망했다. 두루뭉술한 답이 아닌 서울의 장기간 상승은 과연 언제쯤 종지부를 찍을지, 서울 외의 유망한 곳은 없는지 데이터로 분석했다.

저자소개

삼토시(강승우) (지은이) 정보 더보기

부동산 데이터 분야에서 ‘최고’라는 수식어가 따라붙을 정도로, 가장 신뢰할 수 있는 전문가. 지난 부동산 상승장에서 많은 전문가가 탄생했지만, 오랫동안 자신만의 데이터와 근거로 말해온 사람은 삼토시가 유일하다. 그는 2019년 찾아올 조정장을 예측하고 이를 서울 부동산 매수 기회로 활용했다. 2021년 급등을 전망했으며, 이 시기에 가구 소득이 수용 가능한 임계치에 빠르게 다가갈 것이라고 언급했다. 이렇듯 저자는 시장 방향성에 부합하는 전망을 이야기해왔다. 부동산 투자는 타이밍이 가장 중요하다. 어디를 살지도 중요하지만 언제 사는지에 따라 자산의 격차가 크게 벌어진다. 저자는 어떻게 매번 최적의 진입 타이밍을 제시할 수 있었을까? 매달 혹은 분기마다 발표되는 데이터를 축적해 시장 흐름을 평가하고, 꾸준히 의견을 보완하기 때문이다. 고려대학교 경제학과를 졸업했으며 현재 국내 굴지의 글로벌 대기업에서 근무 중이다. 네이버카페 부동산스터디에서 ‘서울 아파트 시장 중장기 전망’이라고 쓴 글이 유튜브 <붇옹산TV>에 소개되면서 온라인상에서 이름이 알려지기 시작해, 현재는 부동산스터디에서 많은 공감과 지지를 얻고 있다. 또한 부동산 시장에 관해 통계적으로 분석한 글을 블로그와 몇몇 재테크 카페에 정기적으로 올리고 있다. 지은 책으로는 《앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다》《서울 아파트 상승의 끝은 어디인가》《서울 아파트 마지막 기회가 온다》《지금 서울에 집 사도 될까요?》가 있다.

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리뷰

eve***********

★★★★★(10)

([100자평]인사이트를 가지기에 도움이 많이 되는 책입니다.)

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핑크팬*

★★★★★(10)

([마이리뷰]앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍..)

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닷*

★★★★☆(8)

([마이리뷰]지금은 살 때는 아니다.)

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라스*

★★★☆☆(6)

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독서광**

★★★★★(10)

([마이리뷰]앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍..)

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여신헤*

★☆☆☆☆(2)

([100자평]서울지역만 나와있어서 별도움 안됨)

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lik*****

★★★☆☆(6)

([100자평]데이터가 충실하긴 하다.)

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빨간책*

★★★☆☆(6)

([100자평]표지윗부분이 찢어져서왔어요)

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리아트*

★★★☆☆(6)

([100자평]현재의 집값 상승세가 최고점을 찍는 시기는 5년 후 정...)

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책속에서

저렴할 때 사서 비쌀 때 팔기 위해 나는 최대한 많은 데이터를 수집해 지금 시점에서 판단할 수 있는 ‘집을 사고팔 타이밍’을 찾아냈다. 서울 부동산의 중장기 전망을 분석하면서 고점을 예측하고 서울 이후 찾아올 유망한 지역도 다양한 분석 도구로 찾았는데, 특히 향후 5년은 부동산 시장 참여자들에게 매우 중요한 변곡점이 될 시기라고 보았다. 물론 앞으로의 시장을 예측하는 데 완벽한 전망이란 있을 수 없다. 사람의 영역이 아니라고 생각해서 또는 데이터가 너무 어려워서 전망을 포기하는 사람들도 있을 수 있다. 그러나 집을 사는 건 인생에 있어 아주 중요한 결정 중 하나다. 심지어 그 어떤 선택보다 많은 돈이 들어가는 결정이다. 이 책에서 근거로 삼는 각종 데이터는 전망의 정확도를 높여줄 뿐만 아니라 우리가 합리적인 결정을 내릴 수 있도록 도와줄 것이다.

서울로의 쏠림 현상은 이미 오래전부터 시작되었다. 인기리에 방영되었던 <응답하라 1988> 드라마에서 극중 배우가 아들이 받은 바둑대회 우승 상금으로 은마아파트를 살지 말지 고민하는 장면이 있다. 1998년 말 은마아파트 30평대 시세는 1억 9,000만 원 수준이었다. 그리고 비슷한 시기 광장 극동아파트가 1억 9,000만 원, 분당 삼성한신 아파트가 2억 원, 과천 주공10단지가 3억 2,000만 원 수준이었다. 그런데 지금 가격은 어떻게 되었을까? 2020년 10월 KB부동산 기준으로 은마는 23억 원, 광장 극동은 13억 8,000만 원, 분당 삼성한신은 12억 2,000만 원, 과천 주공10단지가 17억 5,000만 원이다. 22년 만에 은마, 극동, 삼성한신, 과천 주공10단지의 가격은 이렇게나 크게 달라졌다. 1998년에 비슷한 가격이었던 은마와 극동은 20년이 넘게 지난 현재 9억 2,000만 원 정도 차이가 난다.

그렇다. 신도시 조성은 서울 집값이 급등세를 보이면 이를 진정시키기 위해 발표되는데 이후 토지보상금이 지급돼 서울 집값은 오히려 더 상승한다. 정상적인 상승세를 보이던 서울 부동산에 유동성(토지보상금)이 유입돼 더 큰 버블이 생기고 신도시 완성 및 입주 시작으로 그 버블이 붕괴되면서 경착륙을 하게 되는 것이 서울 부동산의 역사였다.
2014년부터 2020년까지 무려 7년간 상승한 서울 부동산은 ‘3기 신도시 토지보상금’이라는 마지막 상승 동력을 남겨두고 있다. 그리고 3기 신도시 토지보상금으로 더 커질 버블은 3기 신도시 입주, GTX·신안산선 개통과 맞물리는 시점에서 서울 부동산의 경착륙을 예고하고 있다.