P2P 투자의 정석

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책 정보

· 제목 : P2P 투자의 정석 (10%대 수익률을 위한 최고의 부동산 재테크)
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9791155429778
· 쪽수 : 280쪽
· 출판일 : 2019-07-15

책 소개

예전에는 부지런히 일하고 아껴서 열심히 저축하면 부자가 되었다. 하지만 지금은 그런 시대가 저물고 있다. 예·적금, 주식, 펀드, 리츠 등의 금융 분야와 부동산, 자동차 등의 실물 분야에 더해서 근간 앱테크, 폰테크 등의 파생 분야 또한 활황이다. 이 책은 그중에서도 부동산을 담보로 하는, 특히 파생 분야 중에서도 간접 투자에 해당하는 부동산 P2P대출에 관해 다뤘다.

프롤로그 … 4

추천사 ① 이창우 … 8
추천사 ② 강은현 … 11

제1장 | 소액 투자의 대세, P2P대출
01. 소액으로, 지속적으로, 규제 없이 투자 가능한 P2P대출 … 19

제2장 | 핀테크(Fin-Tech)
01. 개념과 성장배경 … 29
02. 특징 … 35
03. 유형과 효과 … 39
04. 국내외 동향 … 47

제3장 | 크라우드펀딩(Crowd Funding)
01. 개념과 성장배경 … 65
02. 구조 및 특징 … 69
03. 유형과 장점 … 72
04. 각국의 규제 … 78

제4장 | P2P대출(Peer to Peer Lending) 살펴보기
01. P2P대출의 개념 … 95
02. P2P대출 현황 … 110
03. P2P대출의 영업구조 … 116
04. P2P대출의 문제점 … 118
05. P2P대출 가이드라인 … 121
06. P2P대출 투자 시 유의사항 … 139

제5장 | 해외 P2P대출 시장의 현황
01. 일본 … 151
02. 미국 … 156
03. 영국 … 160
04. 중국 … 166

제6장 | P2P대출 투자 준비하기
01. P2P대출 세금 … 177
02. 대부법인 개설을 통한 투자 … 187

제7장 | P2P대출 투자하기
01. 후순위 담보대출 … 195
02. 근저당권 담보대출 … 212
03. NPL담보대출 … 221
04. NPL배당금 담보대출 … 233
05. PF Project Financing 대출 … 243

참고문헌 … 266

저자소개

이영준 (지은이) 정보 더보기

성균관대학교 법학과와 동 대학 법과 대학원을 졸업했다. 명지대학교 부동산 대학원과 건국대학교 미래지식교육원에 출강했다. 한국NPL협의회 회장, ㈜다원에프앤아이대부 대표, ㈜다원인베스트먼트 대표. ㈜줌펀드 고문으로 재직하고 있다. 저서로는 《부실채권과 함께하는 경매 이야기》, 《NPL실전 투자 케이스 스터디》, 《NPL부자들》, 《NPL의 정석》, 《NPL투자 분석과 계약실무》 등이 있다.

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권승기 (감수) 정보 더보기

고려대학교 법과 대학 법학과를 졸업했다. 동 대학 법과 대학원에서 석사학위와 <채권양도에 관한 연구>로 박사학위를 받았다. 한림대학교, 강원대학교, 한양대학교에 출강했으며, 현대그룹 법제실, 르-메이에르 법제실 자문교수를 역임했다. 금융투자분석사, 증권분석사, 중소기업회생컨설팅 자격증을 취득했으며, 현재 ㈜법정자산관리대부에 재직하고 있다.

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이창기 (지은이) 정보 더보기

가천대학교에서 법학박사(부동산법 전공) 학위를 받았다. 서일대학교 부동산학과(외래교수)에 출강했으며, 한국NPL협의회 사무총장, ㈜더렙스대부 대표, ㈜줌펀드 자문위원으로 재직하고 있다.

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민선찬 (감수) 정보 더보기

연세대학교 법학과를 졸업했다. 경희대학교에서 부동산학 석사학위와 가천대학교에서 법학박사(부동산법 전공) 학위를 받았다. 한양대학교 공공정책대학원(겸임교수), 서일대학교 부동산 학과(외래교수)에 출강했으며, 가천대학교 법학과(겸임교수)로 출강 중이다. 법무부 TF위원(2014년, 2015년, 2018년)을 역임했고, 공인중개사, 부동산권리분석사 자격증을 취득했으며, 현재 법무법인 매헌에서 변호사로 재직하고 있다(사법연수원 35기).

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책속에서

우리나라의 핀테크는 선도국인 미국, 영국뿐만 아니라 후발주자인 중국에 비해서도 더딘 것으로 평가된다. 온라인 이용자 중 핀테크 서비스 이용 비중을 나타내는 핀테크 지수는 32%로 전 세계 평균(33%)을 하회하고 있으며, 국제적으로 주목할 만한 핀테크 기업이 없는 실정이다.
그럼에도 불구하고 금융서비스를 대체하고 있는 P2P대출, 간편송금·결제 분야가 지속적으로 성장하고 있다. 또한 2017년 말 기준, 국내 핀테크 기업은 223개사로 서비스 분야별 비율은 지급·결제 41%, P2P대출 39%, 로보어드바이저·자산관리 13%순으로 차지하고 있다.

은행상품보다 높은 투자수익 달성이 가능하고, 원금손실 위험은 다수의 대출에 분산 투자를 함으로써 낮출 수 있으며, 다른 주식·채권 등의 투자 자산과 상관관계가 낮아 이를 투자 포트폴리오에 포함시킴으로써 비체계적 위험을 낮출 수 있다. 또한 스마트폰이나 컴퓨터만 있으면 언제 어디서든 투자가 가능하고, 소액(최소 1만 원)으로도 투자가 가능하다.

하지만 앞으로 법을 개정하면 P2P대출 투자 이익에 붙은 세금이 크게 줄어들 전망이다. 예를 들어 지금은 개인 투자자가 P2P대출상품에 1,000만 원을 투자해 연간 이익 100만 원이 발생하면, 업체가 이익금액의 27.5%인 27만 5,000원을 이자소득세로 국세청에 대신 납부하고 투자자에게는 72만 5,000원만 지급한다.
그러나 2020년부터는 부담해야 할 세금이 15만 4,000원으로 44%나 줄어든다. 이자와 배당 등 금융소득이 연간 2,000만 원을 넘으면 근로·사업소득 등과 합쳐 소득이 많을수록 세율이 높아지는 종합 과세를 하는데, 정부가 당초 금융소득 종합 과세 기준인 소득 금액을 1,000만 원으로 내리려다가 그대로 유지하기로 한 것도 P2P투자에 긍정적인 점이다.