부동산 경매실무 따라하기

제1장
경매용어 이해하기
1. 임의경매와 강제경매
2. 최초법사가격과 감정가(최저매각가격과 금차법사가격)
3. 기간입찰과 기일입찰
4. 경매개시결정(경매개시일)
5. 배당요구종기일
6. 일괄매각과 개별매각
7. 중복경매
8. 새매각과 재매각(신경매와 재경매)

제2장
경매 Site 이용하기
1. 대법원 경매 site 열람하기
2. 사설경매 site(지지옥션) 열람하기

제3장
경매절차와 경매의 의의
1. 경매절차
2. 경매의 의의

제4장
경매와 공매
1. 경매와 공매의 차이점
2. 경매와 공매의 장점(유리한 점)과 단점(유의할 점)


제5장
등기사항전부증명서 보는 방법
1. 등기사항전부증명서 보는 방법
2. 등기사항전부증명서 유의사항

제6장
말소기준(소멸기준등기)의 기준과 종류
1. 말소기준등기의 의미
2. 말소기준등기의 종류
3. 인수주의
4. 말소주의
5. 원칙적으로 말소되지 않는 권리

제7장
주택임대차보호법과 상가임대차보호법
1. 임차권과 전세권
2. 수도권 권역 현황
3. 주택·상가 임대차보호법
4. 주택의 임차인이 외국인일 경우
5. 주택임대차 사례

제8장
법정지상권
1. 법정지상권 정의
2. 법정지상권 집중 분석
3. 법정지상권 판례 사례

제9장
유치권
1. 유치권의 정의
2. 유치권 체크리스트
3. 유치권 판례 사례
4. 유치권 물건 사례 분석

제10장
대지권 미등기와 토지별도 등기
1. 대지권 미등기
2. 토지별도 등기

제11장
경매 배당
1. 배당 순위
2. 배당의 이해
3. 배당 연습

제12장
이행강제금
1. 이행강제금 불법건축물에 대해 부과
2. 불법건축물 물건분석 사례

제13장
입찰보증금 없이 경매에 입찰하기
1. 보증보험회사의 입찰보증보험제도 이용
2. 보험가입절차
3. 보증보험의 보험료
4. 보증보험 이용 시 주의할 사항

제14장
우선매수신청권
1. 우선매수 할 수 있는 세 가지 권리
2. 무잉여란?

제15장
경매 초보자가 지켜야 할 10가지 교훈

제16장
경매참여시 적절한 응찰가격
1. 경매에 참가하기 전 고려 사항
2. 응찰가격을 어떻게 정할 것인가?

제17장
경락대금 납부하기
1. 채권상계신청
2. 채무인수
3. 경락잔금대출
4. 최저 경매가격의 평가명령 결정
5. 경매에서 이의 신청

제18장
실전 낙찰 사례
1. 사례 명도, 인도명령
2. 사례 공동입찰

부록
1. 임장활동(臨場活動) 요령
2. 나 홀로 셀프등기