대한민국 부동산은 언제까지 오를 것인가

1부 부동산, 언제까지 상승할까?
01 집값은 얼마나 폭등했나?
02 전세난은 이미 진행중이다
03 부동산은 질투의 경제학이 통한다
04 집값은 왜 이렇게 안 잡히는가?
05 전세가격 역시 안 잡히는 이유는 무엇인가?
06 과잉 유동성이 문제다
07 문재인 정부, 어떤 부동산 대책을 쏟아냈나?
08 문재인 정부의 부동산 정책은 왜 실패했나?
09 서울과 수도권에 주택공급은 얼마나 될까?
10 전세형 공공임대, 성공할 수 있을 것인가?
11 드디어 기다리던 공공재개발이 시작된다
12 양극화는 점점 더 심화될 것이다
13 과연 우리는 일본의 잃어버린 20년을 따라갈 것인가?
14 일본은 잃어버린 20년을 어떻게 극복했는가?
15 그래도 부동산이 답이다

2부 부동산 시장을 읽는 눈을 키우자
01 부동산 정책의 메커니즘을 파악하자
02 과거 정권에서의 부동산 정책을 알아보자
03 인구가 줄어든다는데 집값은 내릴 것인가?
04 주택보급률이 높아도 주택은 왜 부족한가?
05 주택공급에서 중요한 것은 입주물량이다
06 지역별 입주물량 체크는 필수 중 필수다
07 금리와 집값은 전형적으로 반비례 관계다
08 서울 아파트 vs. 지방 아파트
09 서울 집값, 정말 비싸다고 할 수 있는가?
10 부동산 투자는 과학이다
11 서울의 아파트는 진짜 부족한가?
12 전 국민이 1주택을 가지면 집값문제가 해결될까?
13 다주택 소유자가 집값 상승의 주범인가?
14 우리나라 신도시 vs. 일본 신도시

3부 돈이 되는 부동산 투자, 노하우는 따로 있다
01 아파트의 4가지 가치를 명확히 파악하자
02 누가 뭐라고 해도 위험관리가 실력이다
03 부동산 가격이 폭락한다면 돈을 벌 또 다른 기회다
04 내가 사면 내리고, 내가 팔면 오르는 이유
05 로열동과 로열층의 기준은 이것이다
06 아파트 향과 라인의 가치는 어느 정도인가?
07 조망권 vs. 소음
08 아파트 평면구조와 옵션 선택도 전략이다
09 지하철역 vs. KTX역
10 시간적·심리적 거리가 중요하다
11 3기 신도시 기회를 잡아라
12 3기 신도시 외에 알짜 중소택지도 눈여겨보자
13 사전청약 기회를 절대 놓쳐서는 안 된다

4부 부동산 투자자를 위한 부동산 꿀팁 10가지
부동산 꿀팁 1 전세의 개념과 역사
부동산 꿀팁 2 내 전세금 안전하게 지키기
부동산 꿀팁 3 조정대상지역으로 지정되면 무엇이 달라지나?
부동산 꿀팁 4 종합부동산세라는 폭탄을 아시나요?
부동산 꿀팁 5 취득세 중과 완벽 정리!
부동산 꿀팁 6 토지거래허가구역이란 무엇인가?
부동산 꿀팁 7 기준금리란 무엇인가?
부동산 꿀팁 8 리디노미네이션은 결국 벌어지나?
부동산 꿀팁 9 경제위기 지표, 바로보기
부동산 꿀팁 10 양도세 중과 피하기

최근 수입 자동차를 구입하는 사람들이 늘고 있다고 한다. 좋은 차를 사고 싶은 마음은 누구나 같을 것이고, 삶의 질이 높아져서 그런 거라고 생각할 수 있지만, ‘이번 생에는 내집 마련이 틀렸다’라는 자포자기의 마음 때문에 수입차 판매량이 늘어났다고 볼 수 있다. 전세를 사는 사람이 내집 마련을 포기하니 돈이 남아서 벤츠를 한 대 뽑았다는 씁쓸한 소식을 접하고 필자의 마음은 편치 않았다. 경제가 좋고 수입이 늘어나서 고급 자동차를 사는 것은 좋다. 하지만 내집 마련의 꿈을 포기하는 대가로 좋은 차를 사는 이 현실을 어떻게 해결해야 할까?

부자가 되면 모든 문제가 해결되고 마치 행복할 것이라 생각하지만 절대적인 것은 아니다. 복권 1등에 당첨되었다고 해도 행복하게 사는 사람들은 생각보다 적다. 그러나 돈이 너무 없어도 불행한 건 사실이다. 아이가 공부하고 싶다는데 학원도 마음껏 보내주지 못하고, 생일에 외식할 돈도 없고, 사고 싶은 옷이 있는데 돈이 없어서 못 사고, 여행 한 번 가기 어려울 정도로 궁핍하다면 어떨까? 부부간에 다툼이 늘면서 결국 행복을 잃어버릴 가능성이 높다. 그래서 행복의 필요조건인 돈을 확보하기 위해 투자가 필요하다. 연수입 8,800만 원이 넘어서면 돈의 숫자가 행복에 영향을 주지 않는다는 연구결과가 이를 뒷받침하고 있다.

문재인 정부의 부동산 대책은 시작부터 잘못되었다. 첫 대책인 2017년 6·17대책과 8·2대책 내용의 핵심은 핀셋규제였다. 서울 강남 등 과열된 일부 지역을 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역으로 지정하고 대출규제, 세금규제, 청약규제를 강화해서 투기수요를 억제하겠다는 의도였다. 그런데 전체적으로 부동산 시장이 안정된 상황에서 일부 지역이 개발호재나 주택수급 불일치로 문제가 생길 때는 핀셋규제가 효과를 발휘할 수 있지만, 이미 투자심리가 살아나 있고 일부 지역만의 문제가 아닌 상황에서는 핀셋규제가 오히려 주변 지역으로 풍선효과를 야기시킬 수밖에 없다. 그리고 이런 핀셋규제가 성공한 사례는 거의 없다.