부동산 투자 대격변

프롤로그 5

1부 변화 : 우리가 알던 부동산 투자는 끝났다!

1장 시간이 부를 만들던 시대와 작별하라
압구정 현대아파트와 은마아파트 17
대한민국 부동산 투자의 역사 22
짧아지는 부동산 경기 사이클 31

2장 인구 절벽이 만들 부동산의 미래
베이비부머 시대가 저물고 있다 34
사람들의 착각(고가 아파트의 수요층은 한정되어 있다) 41
1인 가구 증가와 서울 집중화로 해결할 수 있을까? 45
서울의 미래 vs 지방 소멸론 48

3장 베이비부머형 투자 트렌드는 끝났다
투자 신인류 MZ세대 51
새로운 투자 철학 56
부의 사다리에 올라타라! 59

4장 주택 소유의 시대가 저물고 있다
집을 여러 채 보유하지 마라? 61
자본 수익률이 낮아지고 있다 65
다주택자에게 탈출구는 없다 69

2부 주택 : 투자를 바라보는 새로운 관점

1장 주택 투자 흐름이 바뀌고 있다
우리가 주택에 투자하는 이유 75
서울은 여전히 매력적이다 78
소유보다 거주에 방점을 찍는 MZ세대 81
주거 문화의 진화 83
분양 방식의 변화 88
아파트 양극화 90
장기보유특별공제는 유효한가? 95

2장 주택 투자하기 전, 이것만은 반드시 기억하라
공급 부족 집값 상승론 102
고가 아파트 띄우는 자전 거래의 실체 106
건축비 산정의 허와 실 111
금리의 이해 113
부동산 정책 리스크 116

3장 주택 투자에 성공하려면?
무릎에 사서 허리에 팔아라 120
신축 아파트에 투자하라 121
빌라 투자는 지분이 관건 126
오피스텔과 주상복합 아파트 투자하기 129
아이러니한 대한민국 디벨로퍼 구조 132

4장 재건축 아파트를 재고하라
대한민국에서 재건축 아파트란? 135
재건축 아파트 투자 핵심 포인트 138
1기 신도시 재건축 가능할까? 144

3부 상업용 부동산 : 투자의 대세

1장 상업용 부동산 투자 매력도가 증가하고 있다
산업 구조가 바뀌고 있다 155
주택과 수익 구조가 다른 상업용 부동산 158
건물 투자에 로직이 생겼다 166
상업용 부동산 수익률의 진화 169
오피스가 부족하다 174
건물 투자로 옮겨탈 시점 176

2장 상업용 부동산 투자, 어떻게 할까?
입지적으로 유의미한 상권 183
전통 상권의 힘, 부활하는 압구정 상권 186
흔들리지 않는 오피스 상권과 서비스 상권 189
역세권 대단지 아파트 상권 193
기타 상업용 부동산 투자(오피스텔, 상가 등) 194

3장 상업용 부동산 투자 수익 극대화하기
재건축과 리모델링을 통한 가치 창출 ‘밸류업’ 199
건물을 상품화하는 ‘엠디 구성’ 202
임차인 관리도 비즈니스 마인드로 206

4장 상업용 부동산 투자의 최종 목적지, 절세
건물 대물림하면 반토막 난다? 211
국세청은 다 알고 있다 215
시간이 오래 걸린다 217
부를 이전하라 219
법인 건물로 절세하기 220

4부 마인드 세팅 : 생각 바꾸기

1장 준비된 사람이 이긴다
왜 똑똑한 사람은 투자를 못 할까? 227
투자 잘하는 사람은 ◯◯◯을 안다 232
각론보다 원론에 충실하라 236

2장 마음과 태도가 미래를 바꾼다
모르는 건 안 한다? 240
투자에 보수적이다? 243
타인의 말과 평판에 신경 쓰는 것이 항상 도움이 될까? 249
투자는 자신과 상관없는 남의 일이다? 253

에필로그 260