100세 시대에 딱 맞는 부동산 투자종목

제1부 땅의 성질과 개발 잠재력(매력)

1. 땅 투자의 이유 12
땅의 성질(본질) / 우리나라의 부동산에 관한 가격의 개념 / 부동산의 복고바람 / 전원주택의 개념 / 토지의 불균형 해소는 국토의 균형발전 / 인구, 도로, 차종 / 투자와 풍선효과 / 나날이 바뀌는 부동산 맥 / 짧아지고, 짧아져야 하는 투자기간 / 땅 투자의 이유

2. 투자행위의 의미 23
타 부동산과 다른, 땅의 특질 / 산업단지의 장단점 / 부동산의 미래예측이란? / 명품부동산의 강력한 특질 / 비싼 땅이 무조건 좋은 땅인가? / 부동산은 ‘위치’와 ‘환경’을 따른다 / 투자행위의 의미 / 경쟁력이 땅값을 변화시킨다 / 부동산의 이동재료 / 부동산은 미래다


제2부 땅 투자 노하우와 주의사항

1. 여윳돈 없으면 컨설팅회사에 가지마라 34
수도권지역이 지방보다 유리한 조건 / 기획부동산의 물건이 다양하지 않은 이유 / 신설역과 환승역 / 대학상권과 역세권의 모순점 발췌 / 여윳돈 없으면 컨설팅회사 가지마라! / 지역정보로 투자처, 실수요처 구분하기 / 개발 시, 필요충분조건 / 위치와 변수 / 맹인이 땅을 사다 / 인구의 종류 중 가장 중요한 인구

2. 좋은 조건의 현장감이란? 47
바람직한 전원생활 / 도로포장율과 도로사용량 / 지역발전이 되는 곳과 되지 않는 곳을 구분하기 / 빠른 매도 작업을 위한 당장의 땅 구조 변경 / 채워지지 않는 빈자리 = 미분양 / 공부, 공부가 전부 아니다 / 군사시설과 위락시설은 극과 극 / 투자자의 오랜 착각 / 부자들이 평창에 몰리는 이유 / 불경기와 땅값폭등세 / 좋은 조건의 현장감 / 역세권과 노점의 힘

3. 투자처와 실수요처 구분하기 62
자신 없으면 투자하지 마라 / 땅 투자자들, 여주선 대신 서해안선 탄다 / 좋은 부동산의 조건 / 투자 시 버려야할 것 / 부동산을 사는 사람들의 특징 / 농업용이 생산녹지 / 유령역세권과 유명역세권 / 관광인구의 종류와 불균형 / 유령역세권의 조건 / 향남역세권 : 부발 역세권 / 인구 적은 수도권 지역은 어디? / 투자처와 실수요지 구분하기 / 인구와 역세권 / 역세권 투자의 맹점과 함정

4. 땅값상승의 원료 86
좋은 투자처 / 땅값 떨어뜨리는 요인 / 부동산의 보유와 관리? / 땅값상승의 원료 / 투자가 버거운 경우 / 좋은 땅 찾는 방법 / 토지답사 할 때 준비물 / 현장답사의 두 형식 / 땅 투자 못하는 결정적인 이유 / 북의 정세에 예민한 군사시설보호구역 / 화성역세권 개발사항(서해안복선전철) / 지도가 정확한 길인가? / 공법 성어풀이 / 화성시와 경기도 광주를 눈여겨보는 이유 / 부동산의 탯줄 / 땅 구경과 현장답사 / 인구로 본 규제사항

5. 장수시대의 투자유망재료 111
부동산은 선(線)이다 / 독불장군 식 개발은 안 된다 / 사립병원과 대학이 부도나는 이유 / 땅 투자, 나무와 숲을 보라 / 땅의 사진(그림)은 둘 / 서해안 시대 > 동해안 시대 / 압축도시와 ‘팽창도시’ / 여주선과 서해안선의 차이 / 장수시대의 투자 유망재료 / 수도권 불패신화 이어지는 이유 / 지금은 전원관광도시 급증시대 / 서해선과 수도권 광역시

제3부 부동산(땅) 투자의 불편한 진리

1. 진솔한 부동산 정보란? 132
기획부동산의 사기는 24시간 이어진다 / 기획부동산 땅 사지 말아야 하는 이유 / 분당선 연장구간 신갈역세권의 적막감 / 부자와 서민, 빈자의 큰 차이 / 자격이 없는 사람 / 각종 개발? / 서울서 내 집 마련 기간 12년? / 수도권 집중 해소책 = 전남지역의 마무리 발전 / 잘못된 부동산 종류의 구분 / 부동산은 모방+모색 중이다 / 동남권 신공항과 정치인 입 / 개발공약의 두 종류 / ‘긍정적인 맘을 갖는 직간접적 이유?’ / 유유상종의 사람과 땅 / 영원히(?) 정해지지 않을 법칙 / 삶의 변화, 서구화 / 뉴타운 왜 한계점에 도달했나? / 부동산, 망설이면 못 한다 / 투자가 아주 힘든 사람 / 지역정보 잘 아는 자 / 진중한 부동산 정보란?

2. 부동산을 포기하지 못하는 이유 161
기획부동산 땅값이 비싼 이유 / 장롱 속 운전면허증, 장롱 속 현금(혹은 다발) / 초기금액 알면 투자 절대 못 한다 / 고수익, 소수의 고수의 전용물인가? / 택지와 관광지 난발 이유 / 토지거래허가구역 풀어야 하는 이유 / 재테크는 농담이 아니다 / 재테크는 돈 공부 / 뉴타운 미련 버리고 땅으로 기수 돌리자! / 과연, 성공의 길은 무엇일까? / 선거와 부동산가격 / 부동산 포기 못하는 이유 / 긍정의 기술이 필요한 때 / 공약(公約)과 공약(空約)

제4부 빌딩의 성격

1. 땅 부자, 빌딩 부자, 황금 부자 180
빌딩 투자자, 부동산 초보자 아니다 / 부동산의 수명 / 수도권의 빌딩과 그 외 빌딩 / 빌딩가격의 종류 / 빌딩단지? / 건부지의 종류 / 건물부자와 건물거지 / 빌딩가격과 땅값의 공통점 / 시각 다른 땅과 건물 / 땅 부자, 빌딩 부자, 황금부자 / 이것이 가격차별화인가? / 부동산의 홀인원 / 토지시장과 빌딩시장의 차이

2. 빌딩의 입지여건 195
건물과 토지 / 토지는 건물의 가치 / 빌딩의 면적 / 부동산의 수식어 / 같은 2층짜리 부동산의 차이 / 부동산의 특징과 빌딩 특징 / 빌딩의 입지여건+조건 / 빌딩 투자 금액은 얼마? / 젊은 층, 땅 구입 이유를 물으니… / 빌딩 가치 떨어뜨리는 요인 / 내 집 마련 포기 대신~

부록

1. 100세 시대에 걸맞는 미래의 유망 투자처
(토지와 빌딩의 경우) 212

2. 투자해 볼만한 중소형빌딩들 234