이번에는 돈 버는 월세다

1장 수익형부동산 투자의 첫걸음
1. 부동산투자는 왜 재테크의 지름길인가?
2. 수익형부동산? 차익형부동산?
3. 용도마다 다른 수익형부동산종류
4. 주거형태에 따른 주택의 종류
5. 부동산시장은 왜 아파트가 주도할까?
6. 재개발과 재건축에 투자 원리가 숨어있다

2장 수익형 부동산의 선택과 수익률 관리
1. 선택의 지혜, 제대로 된 물건을 찾다
선택의 지혜 ① 과대광고와 모델하우스 효과
선택의 지혜 ② 반드시 알아야 할 주거용 부동산 선택 기준
선택의 지혜 ③ 상가투자 분석의 원칙

2. 입지분석 노하우. ‘강남’으로 가는 길을 주목하라
입지분석 ① 길이 모이는 곳은 언제나 ‘강남’
입지분석 ② 산업단지 개발은 호재 중의 호재
입지분석 ③ 학군은 역세권보다 힘이 센 지존

3. 수익률 관리 노하우. 고정수익 확보는 투자의 생명줄
수익률관리 ① 매물 잘 고르면 높일 수 있는 수익률
수익률관리 ② 이보다 더 좋을 수 없는 임대사업자
수익률관리 ③ 장점많고 허점많은 부동산 직구

3장 수익형 부동산 투자트렌드 따라잡기
1. 임대관리는 곧 재테크 관리
2. 작은집과 월세가 주류인 부동산시장
3. 수익형 투자 트렌드, 혁명적 변화를 주목하라
4. 새로운 개념의 수익형부동산 등장

4장. 수익형부동산 실전투자 노하우
[ 중박치는 부동산 투자 ① 서울 및 수도권 ]
1. 서울·수도권의 실전투자노하우
- [사례분석] 소액부동산 투자가치
2. ‘지지 않는 태양’ 강남의 두마리 토끼
- [사례분석] 이런 부동산을 눈여겨보자
3. ‘떠오르는 태양’ 강동의 갖가지 호재
- [사례분석] 이런 부동산을 눈여겨보자
4. 송파는 가장 뜨거운 강남의 연장선
- [사례분석] 이런 부동산을 눈여겨보자
5. 서울·수도권의 알뜰형 소액투자처들이 남아있다

[ 중박치는 부동산 투자 ② 지방 ]
6. 1억대 투자금이면 지방으로 가라
7. 아직도 성장하는 도시 ‘구미’
- [사례분석] 이런 부동산 눈여겨보자
8. 기업하기 좋은도시 ‘김천’
- [사례분석] 이런 부동산을 눈여겨보자
9. 기본인프라와 교통기능 편리한 ‘포항’
- [사례분석] 이런 부동산을 눈여겨보자
10. 기업과 인구가 모이는 젊은 땅 ‘당진’
- [사례분석] 이런 부동산을 눈여겨보자
11. 대형개발사업으로 가득한 ‘평택’
- [사례분석] 이런 부동산을 눈여겨보자

[ 쪽박나는 부동산 주의사항 알아보기 ]
1. 소액투자 · 고수익 보장은 호텔의 함정
2. 숙박업은 변수 많아 운영이 쉽지 않다
3. 대형빌딩보다 중소형이 실속있다
4. 높은 투자금, 잦은변화 상가투자 주의사항

5장 경매로 시작하는 수익형부동산 투자
1. 경매과정 따라하기
2. 경매관련 상식과 정보
3. [대박땅꾼의 경매 체험기①] 경기 성남 오피스텔 투자기
4. [대박땅꾼의 경매 체험기②] 인천 남동구 만수동 오피스텔 투자기
5. [대박땅꾼의 경매 체험기③] 서울 강동구 천호동 빌라 투자기

<<부록>>
1. 부동산 세금과 절세노하우
- [POINT] 양도세 다시한번 짚고가기
2. 수익형부동산 QUIZ
3. 수익형부동산 용어해설
4. ‘대박땅꾼에게 물어봐’ 부동산고민 즉문즉답

대부분의 피해자들은 기획 부동산이나 분양 사기 등을 겪고 난 후에야 ‘당 했다’는 사실을 깨닫는다. 알면서도 당하는 사람은 없을 테니 말이다. 그렇다면 적어도 당하기 전에 의심을 해보는 것은 좋지 않을까?
-PART 2 수익형 부동산의 첫걸음 중

수익형 부동산으로 큰 부자가 되었지만 아직도 전철을 애용하는 필자의 지인 ‘강진후(가명)’ 님은 아직도 자기 차가 없다. 아내에게는 차가 있지만 장을 볼 때나 사용하는 정도로만 활용한다.
이유를 물어보니, 투자처를 답사할 때는 전철을 이용해 실제 도보 몇 분 거리 인지, 주변에 버스는 얼마나 많이 다니는지 등등을 직접 확인하기 위해서라고 했다. 그래서인지 여름철 그의 피부는 다른 사람들보다 까맣다. 다른 친구가 강진후님을 보고는 ‘백억대 부동산 부자 맞아’ 할 정도였다.
-PART 2 수익형 부동산의 첫걸음 중

수익형 부동산은 임차인의 요구에 즉각적으로 반응해야 하는 임대 사업 이다 보니 지방에 있거나 업무 등의 일로 즉시 반응하지 못할 상황을 고려해야 한다. 5만 평이 넘는 땅과 10채가 넘는 크고 작은 수익형 부동산을 관리하는 나를 보며 사람들은 이렇게 말한다.
“대박땅꾼님은 전문적으로 하는 분이니까 그럴 수 있지요.”
물론 본업이 따로 있는 사람들에게 나는 시간이 많아 보일 수도 있다. 그러나 나 역시 전국 곳곳으로 강의와 답사를 다니느라 분 단위로 시간을 쪼개서 쓰고 있다. 실제로 수익형 부동산을 제대로 알지 못했던 초반에 투자처를 3개나 가지 고 있을 때는 아내와 부모님에게 도움을 요청해 대신 계약을 하기도 했다.
-PART 3 수익형 부동산의 투자 트렌드 중

소액으로 시작하는 수익형 부동산을 분석할 때에는 토지를 분석하듯 해야 한다. ‘어디’에 대한 분석은 개별 부동산을 구체적으로 대 했을 때에야 가능하다. 누군가는 공인중개사나 지인에게서 투자처를 추천받았을 것이다. 누군가는 자신이 오래 전부터 투자하고 싶었던 지역이 있었을지도 모른다. 어찌 되었든 투자를 위해서는 어떤 지역을 선택하게 된다.
그러나 토지도 그렇듯 한 지역이 개발된다고 하더라도 결국에 지가가 오르는 곳은 따로 있다. 수익형 부동산도 마찬가지다.
-PART 4 수익형의 실전투자 노하우 중