부장님 몰래하는 직장인 경매의 기술

프롤로그 : 회사는 월급을 딱 쓸 만큼만 준다

1. 나는 이렇게 경매를 시작했다
01. 부장님. 연차 좀 쓰겠습니다
02. 모범 사원 조 과장의 발칙한 하루
03. 저는 사장 아들이 아니라서요
04. 주식에 울고, 경매에 설레고
05. 저걸 누가 사? 980만 원짜리 화곡동 반지하 빌라의 기억
06. 바보는 바로 나? 980만 원짜리 반지하 빌라의 역습
07. 아직 나에겐 직장이 필요해
08. 경매를 하면서 직장을 다녀야 할 5가지 이유

2. 경매에 뛰어들기 전에 알아두어야 할 것들
01. 경매는 투기가 아니라 투자다
02. 직장인 경매의 3가지 강점 - 빠른 수익, 원금 보전, 소액 투자
03. 팔든 임대 놓든 ‘갑’이 될 수 있는 물건만 사라
04. 경매는 돈을 버는 것이 아니라 돈의 파이프라인을 만드는 것이다
05. 낙찰은 끝이 아니라 시작이다
06. 모두가 주목하는 물건은 사실 별 볼일 없는 물건이다
07. 너무 생각하면 오히려 놓치기 쉬운 선순위 가장임차인 물건
08. 시세차익 vs 임대소득 – 목적을 확실히 하라

3. 경매로 수익 내는 법
01. 권리분석? 딱 2가지만 유의하라
02. 아파트 vs 상가 vs 토지 – 분야별 적용 기법
03. 상호 보완 관계에 있는 물건분석과 권리분석
04. 실전 사례 1. 초수가 할 수 있는 아파트 물건 사례 & 권리분석
05. 실전 사례 2. 중수가 할 수 있는 상가 물건 사례 & 권리분석
06. 실전 사례 3. 고수로 가는 길 – 특수물건 맛보기
07. 명도 – 욕심과 두려움을 버려라
08. 입찰가 산정 – 가장 중요한 건 눈앞의 수익이 아닌 정확한 시세다
09. 경매컨설팅업체 – 진짜 고수는 물건이 아니라 방법을 알려준다
10. 복잡하고 난해하지만 이득은 큰 전자소송 활용하기
11. 기분 좋게 가치를 올리는 방법, 리모델링

4. 직장인 경매 십계명
01. 내가 경매하는 것을 동료에게 알리지 마라
02. 회사에 있을 때는 회사생활이 당신의 전부다
03. 시세 차익보다 월세 세팅이 먼저다
04. 회사에 대한 과한 기대는 금물이다
05. 퇴직 준비는 빠를수록 좋다
06. 시간은 남아도는 게 아니라 남아돌게 만드는 것이다
07. 배우자는 평생을 함께하는 아군이다
08. 공부도 분명한 투자다
09. 퇴직을 하더라도 생활비는 나간다
10. 단 몇 년이라도 남들보다 배의 노력을 시도하라

부록
경매를 하기 전에 꼭 읽어야 할 여덟 권의 책
초수부터 고수까지 경매 투자 매뉴얼
지금부터 10년 후 나의 목표설정
STEP Ⅰ 아파트, 빌라 정복
STEP Ⅱ 상가경매 정복
STEP Ⅲ-1 지분경매 정복
STEP Ⅲ-2 법정지상권 정복
경매 기본용어 정리 30
꼭 필요한 인터넷 사이트

직장에서의 성공은 우리의 최종 목표가 아니다.
베이스캠프의 삶에서 아무리 성공해본들, 산을 오르거나, 산에서 쫓겨나거나, 미래가 둘 중 하나라는 현실은 달라지지 않는다. 직장에서의 성공은, 정상의 길목에 있는 베이스캠프에서 몸과 마음을 추스르고 마지막 고지를 향해 나아갈 수 있도록 머무는 시간을 좀 더 연장해주는 방편일 뿐이다.
- 회사는 월급을 딱 쓸 만큼만 준다

뭐. 서로들 잘 가시라는 말도, 잘 있으라는 말도 없었다. 당시에는 낯설고 생소한 일이 자주 일어났다. 여태껏 경험해보지 못했던 IMF라는 괴물에 너도 나도 힘없이 당하기만 하던 시기였다. 그 시기가 얼마나 오래 지속될지 아무도 알 수 없었다. 어쩌면 끝없이 계속 될 것 같기도 했다.
- 저는 사장 아들이 아니라서요

하지만 더 큰 놀라움은 따로 있었다. “저 반지하 빌라를 900만 원이 넘게 주고 사다니 쯧쯧쯧. 젊은 친구가 안됐구먼~”이라는 소리를 들었던 반지하 빌라의 가격대는 3,000만 원을 훌쩍 넘기고 있었다. 저 정도 빌라는 살 돈도 있었고, 입찰한 사람도 한 명뿐이었는데 조 과장은 불안감 때문에 사지 않은 걸 오히려 다행으로 생각하고 있었던 것이다.
- 980만 원짜리 반지하 빌라의 역습