김지혜  | 진서원

34,200원  | 20230715  | 9791186647998

‘경매 물건도 입찰 족보가 있다?’ 대한민국에서 자주 나오는 경매 유형 최초 공개! 고득점자는 기출문제집을 3번 이상 풀 듯, 경매고수는 입찰사례를 반복해서 분석한다. 이 책의 저자는 30년 가까이 아파트, 상가, 토지, 특수물건 등 경매ㆍ공매 모든 유형을 다뤄본 실전 전문가다. 매일 경제뉴스를 보듯 입찰사례를 챙겨 봤더니 어느 순간 돈 되는 물건이 한눈에 보였다는 저자. 그는 여기서 멈추지 않고 경매정보회사인 ‘경공매가이드’를 창업했다. 그리고 재능 기부 차원에서 네이버 지식in 활동을 하다가 태양신으로 등극한 전력이 있다.

심정섭  | 진서원

31,500원  | 20250520  | 9791193732236

10년 넘게 사랑받은 베스트셀러, 최신 개정판! 이사 가기 전, 집 사기 전 필독서! 저자는 국내 최초 학군 투자서인 《대한민국 학군지도》를 출간하며 10년 넘게 독자들의 사랑을 받았다. 대치동에서 수많은 제자들을 명문대에 보냈지만 취업은 안 되고 뒷바라지 하느라 노후까지 흔들리는 가정을 보며 과도한 사교육비 지출은 막아보자고 시작한 일이었다. 상위권, 중위권, 하위권 별 학군지 선택법 저자가 직접 실천하고 있는 ‘아빠 망했어’ 프로젝트는 많은 독자들이 따라하면서 큰 관심을 끌었다. 7세 고시 코스를 밟기보다는 자녀가 어릴 때 비학군지에 거주하고 중상 학군지 아파트를 미리 사두자는 제안이었다. 그 결과는? 사교육 열풍에도 부모가 중심을 잡고 교육을 시킬 수 있었고 물가 상승에 따라 아파트 가격 상승이란 이득도 거두게 되었다. 이 책의 결론부터 말하면 무턱대고 강남에 올 필요가 없다는 것이다. 차라리 초등학교 때 시골스런 분위기에서 공부하다가 성적이 좋으면 학군지 아파트로 이사하면 된다. 만약 공부 쪽이 아니라면 과거에 사둔 아파트에서 세를 받거나 수익형 부동산으로 갈아탄다. 사교육에 몰빵하지 않고 모은 돈은 나중에 아이의 유학자금이나 사업자금, 그리고 부모의 노후자금으로도 활용할 수 있다.

김명식  | 두드림미디어

17,820원  | 20250710  | 9791194223764

실전 경험으로 배우는 상가 중개의 정석! 부동산 중개 시장에서 상가 중개는 많은 전문가들에게도 어려운 영역으로 여겨진다. 이 책은 공인중개사 자격증을 취득했지만 실전 경험이 부족했던 지은이가 상가 중개에 뛰어들어 성공하기까지의 과정을 진솔하게 담아내고 있다. 또한 상가 중개의 기본 개념부터 시작해서 권리금 협상, 상권 분석, 계약서 작성 등 실전에서 필요한 다양한 기술을 독자들에게 전수한다. 이와 더불어 고객의 요구를 정확히 이해하고 그들에게 최적의 솔루션을 제공하는 방법에 대해서도 자세히 설명하고 있다. 이 책은 단순한 이론서가 아니라, 지은이의 생생한 경험담을 바탕으로 한 실질적인 조언들로 가득 차 있다. 상가 중개에 처음 입문하는 초보자부터 이미 경험이 있지만 어려움을 겪고 있는 중개인들에게도 큰 도움이 될 것이다. 지은이는 자신의 실패와 성공 사례를 통해 독자들에게 용기와 자신감을 불어넣으며, 상가 중개 시장의 가능성을 보여주고자 한다. 이 책을 통해 독자들은 상가 중개에 대한 전반적인 이해를 높이고, 실전에서 바로 적용 가능한 다양한 팁과 전략을 배울 수 있다. 또한, 지은이의 따뜻한 격려와 현실적인 조언은 독자들이 자신만의 중개 스타일을 개발하고 성공적인 커리어를 쌓는 데 큰 힘이 될 것이다.

원제무  | 피앤씨미디어

15,300원  | 20251030  | 9791174010483

이 책은 도시계획, 부동산, 도시건축설계, 도시경제, 부동산투자론, 프로젝트 금융, 그리고 도시공학의 경계를 허물며 AI라는 강력한 렌즈를 통해 도시부동산 투자의 새로운 지평을 열기 위해 집필되었다. 책의 여정은 AI가 어떻게 투자의 패러다임을 바꾸고 있는지 살펴보는 것에서 시작된다. 위성 이미지와 소셜 미디어의 감성 데이터부터 용도지역과 같은 공공 데이터에 이르기까지, 흩어져 있던 도시의 정보들이 어떻게 AI의 언어로 번역되는지를 따라가게 될 것이다.

안영태(투데이리치)  | 원앤원북스

18,900원  | 20241220  | 9791170435990

실전 사례 중심의 소액 토지 투자 바이블 당신의 노후를 위한 돈 되는 땅의 모든 것! 왜 ‘소액 토지 투자’일까? 18년 차 베테랑 부동산 투자자이자 개발업자인 저자는 초보 투자자들의 길잡이가 되기 위해, 소액 토지 투자로 부를 일군 방법과 노하우를 공유하고자 이 책을 집필했다. 상가, 주택, 토지 등 다양한 경매 투자 경험이 있는 저자는 상가, 주택이 지닌 여러 단점 때문에 ‘토지’로 눈을 돌렸다고 말한다. 상가, 주택에 비해 토지가 지닌 장점은 무엇일까? 상가는 한 번 공실이 생기면 최소 수개월에서, 길게는 1년이 넘도록 임대가 안 나가는 경우가 있다. 또 관리비가 주택에 비해서 훨씬 높고, 각종 세금도 많이 나온다. 주택은 경쟁이 치열한 만큼 낙찰가가 높아 수익이 낮고, 감가상각이 존재한다. 또 들어가 살 집이 아니라면 임대를 줘야 하는데, 누수가 있거나 하자가 있으면 처리하고 관리하는 데 어려움이 있다. 반면 토지는 일단 수익 면에서 비교가 되지 않는다. 경쟁이 적은 만큼 낙찰가가 낮고, 또 따로 임대 주는 것도 아니기 때문에 관리에 부담이 없다. 무엇보다 정부 정책과 규제, 시장 상황에서 상대적으로 자유롭다는 장점이 있다. 만일 환금성 좋은 물건을 잡는다면 단기간에 몇 배의 차익을 남길 수 있고, 경기가 좋아지면 자연스럽게 땅값이 올라 더 큰 시세차익을 기대할 수 있다. 혹자는 토지는 임대를 주지 못하니 큰돈이 묶일 수 있다고 하지만 그렇지 않다. 선입견부터 깰 필요가 있다. 경매로 낙찰받은 후 6개월에서 1년 뒤에 재감정을 받으면 더 많은 대출을 일으킬 수 있고, 투자금을 모두 회수할 수 있다. 무엇보다 보유하는 동안 신경 쓸 필요가 없어서 좋다. 물론 신경 쓸 필요 없는 좋은 땅을 사기 위해서는 공부할 것이 많다. 이 책에서 다룬 소액 토지 투자 사례와 노하우가 큰 도움이 될 것이다. 이 책에는 이 분야에 한 번이라도 발을 담궈본 사람이라면 놀랄 만한 소액 토지 투자 사례들이 가득하다. 누구나 쉽게 실천할 수 있도록 부린이의 눈높이에 맞춘 최고의 소액 토지 투자 바이블이다. 기초 개념부터 물건 분석, 거래 노하우까지 사면 오르는 소액 땅 투자의 모든 것 이 책은 총 6장으로 구성되어 있다. 1장 ‘토지 투자에서 답을 찾다’에서는 토지 투자의 장점과 오해와 편견에 대해 다룬다. 2장 ‘다양한 사례로 보는 소액 토지 투자 ①’, 3장 ‘다양한 사례로 보는 소액 토지 투자 ②’에서는 소액 토지 투자 실전 사례를 소개한다. 소액 토지 투자에 확신이 없는 부린이로 하여금 용기를 북돋아 주기 위해 투자 과정과 결과를 낱낱이 파헤친다. 4장 ‘제대로 확인하고 투자하라’에서는 수요 있는 땅을 찾는 방법, 되도록 피해야 하는 땅에 대해 이야기한다. 5장 ‘돈 되는 땅은 따로 있다’에서는 남들이 외면한 토지, 즉 틈새시장에서 수익을 거둔 방법을 다룬다. 6장 ‘단타가 가능한 소액 토지’에서는 환금성 좋은 토지의 요건과 관련 사례, 엑시트 노하우를 소개한다. 세상에 땅 없는 부자는 없다. 누구나 부자를 부러워하고, 부자가 되고 싶어 하지만 주택만큼 익숙하지 않다는 이유로 여전히 토지 투자를 망설이는 사람이 많다. 『상가보다 쉽고 아파트보다 효과적인 소액 토지 투자지도』는 가성비 있는 알짜배기 땅을 매입해 단기간에 수익을 올리는 안정적인 투자법을 소개한다. 저자의 18년 투자 내공이 담긴 이 책을 통해 좋은 토지를 알아보는 안목을 기르고 높은 수익률의 기쁨을 맛보자.

주슨생(주용한)  | 원앤원북스

17,955원  | 20240925  | 9791170435723

“공급절벽 위기 지방 아파트, 이제 상승만 남았다” 당신을 서울 입성으로 안내할 지방 부동산 투자 실전 매뉴얼 돈에 휘둘리지 않는 삶을 살기 위해, 경제적 자유를 쟁취하기 위해 투자자가 된 ‘주슨생’. 수도권 부동산은 평범한 직장인이었던 그에게 터무니없이 비쌌고, 그래서 눈을 돌린 곳이 바로 가성비 좋고 경쟁력 있는 지방 아파트였다. 지방 아파트 투자로 경제적 자유를 이룩한 주슨생은 부동산 투자로 돈을 벌기 위해선 ‘서울만이 정답’이라는 기존의 틀에서 벗어나야 한다고 강조한다. 이 책에는 저자가 수년간의 실전 경험을 통해 터득한 인생을 통제할 수 있는 힘, 즉 부동산 투자에 대한 철학이 담겨 있다. 핵심은 서울 부동산과 지방 부동산의 사이클이 서로 다르다는 것이다. 3기 신도시, GTX 등 주요 국책사업이 수도권에 집중되면서 수도권과 지방의 양극화는 더욱 벌어지고 있고 그 흐름은 앞으로도 변함없을 것이다. 하지만 여전히 약 2,800만 명의 인구가 비수도권에 거주하고 있다는 점을 잘 기억해둬야 한다. 과거 2008년 글로벌 금융위기 직후를 떠올려보라. 수도권이 잠들어 있는 동안 대구, 부산, 울산 등 지방 대도시는 반복적인 상승과 하락을 겪었다. 돈은 한 방향으로만 흘러가지 않는다. 수도권은 매매가가 높기 때문에 부채의 총량이 크다. 부채의 총량이 크다는 것은 곧 거시경제 변수에 취약하고 정부 정책에 휘둘릴 가능성이 높다는 뜻이다. 수도권 부동산 가격이 비싸고 진입이 어렵다면 절대적으로, 상대적으로 저렴하고 입주물량에 따른 수급 개선 민감도가 큰 지방 부동산에서 답을 찾을 수 있지 않을까? 이것이 지방 부동산 시장에 초점을 두고 부동산을 공부하고 이해해야 하는 이유다. 이 책은 데이터에만 의존하지 않는다. 물건의 상품성에 대한 일차원적인 분석은 데이터로도 충분하나, 부동산 투자는 시장참여자들의 심리를 분석하는 인문학적인 소양과 냉철한 판단력이 필요하다. 부동산 시장은 개인이 참여하는 개인 간의 시장이다. 그래서 인간의 심리를 배제하고 경제지표, 통화량, 매물의 수 등과 같은 지표만 갖고 이해하고 예측하는 것은 굉장히 위험하다. 그만큼 복잡다단한 것이 부동산 시장이다. 이 책에서 소개하는 투자 노하우와 지역별 입지분석을 숙지하고 실제 투자로 검증해본다면 복잡다단한 부동산 시장이 한눈에 들어올 것이다. 5대 광역시, 그리고 청주·세종·창원까지 새로운 부의 지도를 이 책 한 권에 담았다! 이 책은 총 3부로 구성되어 있다. 1부 ‘서울만 정답인 것은 아니다’에서는 수도권 시장이 대한민국 부동산 시장 전체를 대변하지 못하는 이유와 근거를 알아본다. 2부 ‘지역별 입지분석 및 투자 포인트’에서는 차례대로 부산, 대구, 울산, 대전, 광주, 청주·세종·창원의 특징과 핵심 지역을 분석하고 주목해야 할 지역을 짚어본다. 저자가 그간 임장과 실전 투자로 쌓은 지역에 대한 정보와 인사이트를 상세히 알려준다. 3부 ‘지방 아파트 투자 길라잡이’에서는 부동산 투자의 오해와 진실, 그리고 초보 투자자가 겪기 쉬운 시행착오를 다룬다. 이 책을 통해 지방에서 여러 호재와 이슈로 변화하는 입지를 찾고, 상대적으로 저렴하고 전망 좋은 아파트를 찾는 재미를 느끼길 바란다. 책의 내용을 숙지한다면 수많은 아파트 중에서 오를 집만 쏙쏙 골라내는 안목을 갖게 될 것이다.

갓서블  | 매일경제신문사

16,200원  | 20240318  | 9791164846702

“어디를 사야 내 자산이 100배 늘어날까?” 이보다 자세하고 명쾌한 입지 한 장 요약은 없다! * 부동산 인플루언서 렘군, 청울림 강력 추천 * 황금입지 선정 기준 5가지 소개, 각 지역별 생애주기 맞춤 대표 아파트 추천 * 수도권 16개 유망 도시 지역별 ‘한 장 입지 지도’ 약 70종 수록 수도권의 가장 유망한 입지 16곳을 엄선해서 분석하고, 각 지역의 생애주기별 맞춤 대표 아파트를 추천하는 책 《수도권에 내 아파트 한 채 없겠어?》가 출간됐다. ‘입지 보는 5가지 기준’을 객관적으로 설명하고, 그 기준에 따라 각 지역의 입지 조건을 친절히 풀이했다. 한눈에 지역을 파악할 수 있도록 저자의 임장 노트를 그대로 담은 지도 약 70개도 함께 수록되어 있다. 지역마다 엄선한 ‘갓서블 원픽’ 아파트도 소개한다. “지금 살까, 기다리다 살까?”, “A아파트를 살까, B아파트를 살까?”, “좋은 입지를 가진 구축과 뛰어난 상품성이 있는 신축 중 뭘 사야 할까?”, “상위 급지로 언제 갈아타야 할까?” 등 실거주자, 부동산 투자자의 단골 질문에 명쾌한 기준도 제시한다. 저자 갓서블은 렘군 부동산사관학교 푸릉 입지플래닛 강사이자, 부동산 투자로 월 1,000만 원 수입의 경제적 자유를 달성한 자산가다. 모든 부동산 투자는 입지로부터 시작하고, 가격이 오르는 곳은 다 이유가 있다. 입지를 파악하지 않고 부동산에 뛰어드는 건 모래 위에 성을 쌓는 것과 같다. 매수하고자 하는 아파트의 미래 가치를 가늠하기 위해서는 입지 이해가 탄탄해야 한다. 《수도권에 내 아파트 한 채 없겠어?》를 통해 자신에게 딱 맞는 집을 찾고, 치열한 부동산 시장에서 자산도 불리는 법을 얻기 바란다.

홍진광  | 위즈덤하우스

17,550원  | 20230913  | 9791168127593

단독·전원주택 입지 분석 전문가이자 15만 팔로워를 가진 유튜버 〈찍사홍〉이 알려주는, 수도권에서 주목할 만한 살기 좋고 사기 좋은 단독·전원마을. 이 책은 내 손으로 고르고 내 손으로 지은 진정한 나만의 집을 꿈꾼다면 ‘어떻게’ 지을 것인가보다 ‘어디’에 지을 것인가에 집중하라고 이야기한다. 교통, 교육, 생활 인프라, 대형 인프라라는 네 가지 관점에서 저자가 직접 발품을 팔아 얻은 주목할 만한 단독·전원마을 입지 정보를 소개한다. 대지 추정가, 입지 패턴 분석은 물론 초보자라면 귀가 솔깃해지는 핵심 질문과 명쾌한 답변까지 〈찍사홍〉만의 노하우가 고스란히 담긴 첫 책이다.

정지영  | 다산북스

9,500원  | 20230418  | 9791130699066

“부디 딱 1년만 청약하라!” 바로 지금이 가점 없는 우리가 7년간 기다려온 ‘당첨의 봄날’이다! 가점이 낮아도, 세대주가 아니라도, 중도금이 없어도 반드시 새 아파트 주인이 되는 아임해피의 청약 일타 강의 “추첨제 부활! 사상 최대 특별공급 확대! 중도금 대출 완화! 당신이 알던 ‘청약’의 모든 것이 달라졌다” _모든 규제가 사라진 대한민국 청약시장의 미래 “여러분이 생각하는 청약은 어떤 모습인가요? 60점이 넘는 고가점자가 수두룩해서 20~30대는 감히 엄두도 못 낼 것 같나요? 한평생 무주택자도 당첨되기가 힘들다던데 하물며 1주택자에게 청약으로 갈아타기란 꿈도 못 꿀 일일까요? 다주택자에게는 언감생심 넘볼 수도 없다고요? 그런 여러분에게 2023년 청약이 얼마나 새로워졌는지를 이야기해 주고 싶어 지금 이 책을 쓰게 되었습니다.” 대한민국 부동산계의 여성 리더로서 해마다 가장 저렴하게 내 집 장만하는 방법을 알려주며 ‘무주택자들의 어머니’라 불리는 아임해피가 2023년에는 ‘청약’을 주제로 『NEW 대한민국 청약지도』와 함께 돌아왔다. 2019년 이미 한 차례 대한민국에 청약 열풍을 불러 일으켰던 저자는 “모든 규제가 사라진 2023년이야말로 청약으로 내 집 마련할 수 있는 최적의 시기”라고 강조한다. ‘역대급 추첨제 부활’, ‘사상 최대 특별공급 확대’, ‘중도금 대출 대폭 완화’, ‘전매제한 해제’, ‘1주택자 처분 의무 폐지’ 등등. 일일이 열거하기도 벅찰 만큼 모든 정책이 청약의 구원투수로 나선 이때, 왜 사람들은 모두가 원하고 바라는 ‘새 아파트’를, 그것도 2년 전 가격으로 저렴하게 살 수 있음에도 청약에 관심을 두고 도전하지 않는 걸까? “가점이 낮아도 추첨제로 당첨될 수 있다고, 돈이 없어도 특별공급으로 강남 입성할 수 있다고 소리 높여 외치고 있지만, 청약은 여전히 ‘로또’라는 편견에 사로잡혀 시도조차 하지 않는 분들이 많습니다. 고시 공부를 하는 것처럼 알아야 할 게 너무 많고, 복잡하고 어렵기에 외면하는 것이겠죠. 이 책은 그런 청약을 가장 쉽게, 하룻밤에 독파할 수 있도록 완벽하게 분석한 최초의 부동산 책입니다.” 이 책의 저자는 “모르면 그냥 지나치지만, 알면 누구나 기회를 잡을 수 있는 게 청약이다”라고 강조한다. 청약 역시 ‘지피지기면 백전불태’라서, 지금 자신의 상황을 제대로 알고 완벽하게 전략을 세우면 가점이 낮아도 자신에게 맞는 새 아파트를 장만할 수 있다는 말이다. ‘2023-2024 서울·수도권 분양예정단지 리스트’는 물론, 이미 수만 명의 독자를 당첨시키며 수백만 원을 주고도 듣지 못할 ‘청약의 신’ 아임해피의 ‘청약 노하우’가 이 책 한 권에 아낌없이 담겨 있다.

메디테라(정은숙)  | 다온북스

13,320원  | 20230426  | 9791190149983

재건축 트렌드를 타고 급부상하는 1기 신도시, 이제는 움직여야 할 때! 1기 신도시란 성남시 분당, 고양시 일산, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본 등 5개 도시를 말한다. 1989년 4월 정부는 폭등하는 집값을 안정시키고 주택난을 해소하기 위해 서울 근교 5개의 1기 신도시 건설계획을 발표했다. 그렇게 1992년부터 입주가 시작된 1기 신도시가 어느새 30년이 지나 노후주택이 되고 있다. 수도권의 아파트 시장은 이제 재건축 이슈를 피할 수 없다. 재건축 연한 30년 도래한 주택들이 쏟아지는 시기가 도래했기 때문이다. 그중에서도 특히 지금은 1기 신도시 재건축의 밑그림이 그려지는 시기다. 30년이 도래한 1기 신도시의 노후 아파트 단지들의 재건축이 순차적으로 진행될 것이기에 나의 상황에 맞는 맞춤형 투자, 실거주 전략이 필요하다. 시간을 내편으로 만드는 재건축 유망 투자처를 알아보자.

김지웅(5분임장)  | 길벗

18,450원  | 20230428  | 9791140703692

33세, 3천만 원으로 3년 만에 30억 원 자산가가 된 부동산 투자 비결! 지방 투자가 궁금한 당신을 위한 입지 분석의 완결판! ⦁대한민국 숨은 황금 입지 찾는 법 ⦁서울/수도권 제외 28개 지역 입지 분석하기 ⦁단/중/장기 투자기간별 접근 단지 분석

신진상  | 비즈니스북스

19,665원  | 20230117  | 9791162543221

“자녀교육과 상급지 점프, 두 마리 토끼를 한 번에 잡아라!” 대치동 교육 컨설턴트가 완벽 분석한 전국 중·고교 TOP 205곳의 입시 경쟁력 부동산 대세 하락기에도 살아남을 최강 학군지 정보까지 한 권에 담아내다! 20년 경력 입시 멘토가 완성한 10년을 내다보는 학군 투자의 지름길! 대치동 교육 컨설턴트가 발로 뛰며 분석한 전국 17대 교육특구의 현재와 미래! 내 아이의 공부 성향과 우리 가정의 경제 여건에 딱 맞는 똘똘한 한 채 추출법, 입시제도 개편에도 흔들리지 않는 학군별 대표 초･중･고와 학원 트렌드 총망라! 2025년 고교학점제 전면 도입과 내신 절대평가 전환, 수능 폐지론과 IB(국제바칼로레아)의 부상…. 2028학년도 대입제도 개편안의 윤곽이 드러나자 학부모들은 또다시 불안해지기 시작했다. 하지만 이러한 변화 속에서도 흔들리지 않고 내 아이의 교육 로드맵대로 차근차근 입시를 준비해나갈 수 있는 방법은 있다. 바로 학업성취도가 높은 학교와 사교육 경쟁력이 확보된 학군지에 거주하는 것이다. 다만 학군지를 선택할 때는 내 아이의 학습 역량과 진학 목표 그리고 가정의 경제 여건과 재테크로서의 가치 등 종합적으로 고려해야 할 부분이 많다. 《대한민국 명문학군 입지지도》는 학부모들의 이러한 학군지 고민을 덜어줄 최적의 솔루션을 담고 있다. 대치동 20년 경력의 입시 컨설턴트이자 재테크 전문가인 저자는 전국 17대 주요 학군지의 장단점과 해당 학원가의 트렌드까지 면밀히 파악해냈다. 대한민국 입시 1번지 대치동부터 대구 수성구와 부산 해운대까지 학군지 내 핵심 중･고교(총 205곳)의 학업 수준과 내신점수 그리고 특목고와 자사고 진학 추이 및 대학 진학률 등 수년간의 데이터를 종합 분석해서 학교별 장단점을 도출해냈다. 고등학교의 경우 대학 입시 결과 분석뿐 아니라, 학교별 진로･진학 탐색 동아리와 교육 과정 등 세부적인 특성도 생생하게 담아냈다. 뿐만 아니라 개편되는 입시제도에서 가장 주목해야 할 이슈까지 정리해서 학부모들의 궁금증을 해결해주고 있다. 또한 이 책은 학군지 실거주를 고려하는 독자를 위해 부동산 매매와 전월세 실거래 이력을 바탕으로 학군 내 아파트와 주변 입지에 대한 정보를 구체적으로 분석해냈다. 주요 초･중･고 및 학원가와 인접한 블루칩 아파트(단지 규모가 크고 교통, 거주환경이 좋은 아파트)의 매매가와 전월세가 가격 추이 및 재건축 사업 진행 현황 등 투자 가치까지 제공한다. 《대한민국 명문학군 입지지도》는 자녀교육과 재테크, 두 마리 토끼를 다 잡을 수 있는 학군지 실거주를 위한 최적의 가이드북이 될 것이다.

심정섭  | 진서원

0원  | 20230205  | 9791186647974

10년 가까이 사랑받은 베스트셀러! 최신 개정증보판 출간! 저자는 국내 최초 학군 투자서인 《심정섭의 대한민국 학군지도》로 10년 가까이 독자들의 사랑을 받았다. 대치동에서 수많은 제자들을 명문대에 보냈지만 취업은 안 되고 노후까지 흔들리는 가정을 보며 과도한 사교육비 지출은 막아보자며 시작한 일이었다. 특히 초판에 소개한 ‘아빠 망했어’ 프로젝트는 100명 중 3~4명이 실천했을 정도로 큰 관심을 끌었는데, 자녀가 어릴 때 비학군지에 거주하는 대신 중상 학군지 아파트를 전세 끼고 사두자는 제안이었다. 그 결과는? 다수의 독자를 부동산 상승기의 최고 수혜자로 등극시켰다. 이 책의 결론부터 말하면 무턱대고 강남에 올 필요가 없다는 것이다. 차라리 초등학교 때 시골스런 분위기에서 공부하다가 성적이 좋으면 학군지 아파트로 이사하면 된다. 만약 공부 쪽이 아니라면 예전에 사둔 아파트에서 세를 받거나 수익형 부동산으로 갈아탄다. 이렇게 모은 돈은 나중에 아이의 유학자금이나 사업자금, 그리고 부모의 노후자금으로도 활용할 수도 있다. 상급지 학군으로 이사하는 2가지 기준 제시! 정시확대 핵폭풍! 19개 명문학군 大전망! 그렇다면 어떤 학군지 아파트를 사야할까? 저자는 이 책에서 ‘전세가율’과 ‘보유자금’에 따른 2가지 기준을 제시한다. 먼저, ① 학군지 아파트의 시세 대비 전세가율에 따라 적절한 매매 타이밍을 안내하고 있으며, ② 보유자금 별 명문학군 19군데를 선별하여 아파트 시세와 입시결과를 제시하여 독자 스스로 판단할 수 있도록 도와준다. 특히 새 정부의 정시확대 정책이 학군을 어떻게 변화시킬지 설명하는 부분은 깊이 새겨들을 만하다. 학군의 양극화가 점쳐지는 상황에서 앞으로 성장할 학군은 어디인지, 하락할 학군은 어디인지 예상 포인트를 짚어볼 수 있다. 국내 최초 〈200위 고등학교 입시결과〉 빅데이터 완성! 서울대+의대 입결 OK! 지역 인재 추천 학군 OK! 성적이 깡패이듯, 입시결과가 우수학군을 만든다. 이 책의 신뢰도는 〈상위 200위 고등학교 입시결과〉 빅데이터를 제공하는 데 있다. 이 자료는 ① 학교알리미, ② 고등학교 홈페이지, ③ 입시신문과 지역신문 ④ 국회자료까지 총망라하여 저자가 직접 발로 뛰며 만든 것이고 국내 유일무이한 자료라 할 수 있다. 특히 서울대와 의대 입시결과까지 별도로 통계를 내서 19개 우수학군의 성과를 한눈에 파악하는 게 특장점이다. 최근 의약계열 선호 분위기에 맞춰 지역 인재 추천 학군까지 소개하고 있으니 자녀의 입시전략은 물론 학군지 아파트 매수에도 큰 도움을 받을 수 있다.

표찬(밴더빌트)  | 원앤원북스

15,120원  | 20221105  | 9791170433491

‘역세권’을 알면 부동산의 ‘미래 가치’가 보인다! 실무자만 알 수 있는 역세권의 비밀 전격 공개! 거액이 오가는 부동산 투자. 시장이 혼란스러울수록 결정을 내리기가 쉽지 않다. ‘뜬구름 잡는 소문’을 철석같이 믿어 잘못된 지역에 투자해 큰 손해를 보기도 한다. 신뢰할 수 있는 전문가가 알려주는 ‘정확한 정보’가 중요한 이유다. 동명기술공단 철도사업본부에서 12년간 근무하고 성동도시재생전문관과 성수도시재생센터장을 역임한 저자는 20년 동안 철도, 부동산, 도시계획 분야에 종사했다. 이 책은 그러한 공력이 고스란히 담긴 실질적이고 효과적인 부동산 투자 전략서다. 성공적인 부동산 투자를 위해서는 철도망에 집중해야 한다. 물론 철도만 답은 아니다. 그렇지만 보통 역 주변은 다른 개발도 잘된다. 그래서 입지를 따질 때는 반드시 최신 철도계획과 데이터, 계획노선 예정지 정보, 부동산 시장상황 등을 종합적으로 살펴봐야 한다. 철도 사업은 각 사업마다 상당한 기한을 필요로 한다. 사업성을 판단하는 예비타당성 조사와 기본계획 2년, 기본 및 실시설계 3년, 시공 5년 등 최소 10년은 걸린다. 예비타당성 조사를 비롯한 구상 단계 과정만 적어도 2~3년, 길게는 5년 이상 걸리기도 한다. 그래서 역세권 투자는 실제 운행까지의 각 진행 단계를 잘 파악하고, 주요 포인트를 확실하게 짚어 꼼꼼하게 전략을 세워야 한다. 누구나 역세권에 대한 이야기를 할 수 있지만 경험치에 따라 깊이가 다르기 마련이다. 누구와 함께 가느냐가 중요하다. ‘역세권 전문가 밴더빌트’와 함께하는 것이 중요한 이유다. 역세권이라고 다 같은 역세권이 아니다! 혼돈의 부동산 시장, 돈이 흐르는 길을 선점하라! 역세권이라고 다 같은 역세권이 아니다. 전국에 수백 개의 역이 있지만 그 역세권의 가치는 모두 다르다. 부동산 투자에서 성공의 열쇠는 철도망이다. 역세권이 형성되는 지역 주변으로 어떤 시설이 들어오고, 어떻게 개발될지 전망하고 분석해야 한다. 파트 1 ‘역세권의 현재와 미래 가치’에서는 역세권 사업과 대한민국 철도 현황, 수도권 전철, 광역시 도시철도, 비수도권 광역철도의 현재와 미래를 점검한다. 역세권의 본질적 가치와 역 주변의 상황적 가치를 명확히 파악할 수 있을 것이다. 파트 2 ‘부동산 투자의 육하원칙과 이해’에서는 부동산 투자를 바라보는 관점을 시장, 입지, 상품, 방법 네 가지로 축약해 살펴본다. 시장, 입지, 상품, 방법을 이해한다면 스스로의 선택에 좀 더 확신을 가질 수 있을 것이다. 마지막으로 파트 3 ‘제4차 국가철도망 39개 사업 대해부’에서는 제4차 국가철도망 구축계획을 전격 분석한다. 고속철도 3개 사업, 일반철도 9개 사업, 수도권 광역철도 16개 사업, 비수도권 광역철도 11개 사업까지 총 39개 사업을 상세히 파헤친다. 각 노선별로 노선 가치, 열차 운행, 예산 투입, 진행 속도, 주변 개발 네 가지 부문에 점수를 매겨 사업에 대한 의미를 한눈에 보기 좋게 정리했다. 정확한 입지분석을 위해서는 역세권이 가진 고유한 특성은 물론, 역을 둘러싼 외부 환경의 영향도 고려해야 한다. GTX-A·B·C·D노선과 제4차 국가철도망 구축계획, 3기 신도시, 철도역 신설 예정지, 기타 철도 사업 등 전국에 걸친 역세권을 총망라해 분석한 이 책으로 현명한 투자를 위한 선구안을 키워보자.

김학렬(빠숑)  | 한빛비즈

30,150원  | 20210304  | 9791157844852

“저만의 부동산 투자 노하우를 통째로 알려 드립니다.” 주택 매수와 부동산투자를 앞둔 여러분이 이 책을 꼭 읽어야 하는 이유 부동산투자와 관련한 책을 읽는 이유는 정보를 얻기 위함이다. 하지만 이 ‘정보’라는 것이 때로는 참 얄팍하다. 누구나 살고 싶어 하는 최고급 주거지를 보여주면서 괜스레 마음을 흔들어 놓거나 족집게 정보랍시고 한창 가격이 오르고 있는 상한가 지역을 소개하기도 한다. 그런 지역이 좋다는 걸 모르는 사람이 어디 있는가. ‘그림의 떡’이고 ‘돈 있으면 빵 사먹어라’는 식의 쓸데없는 소리일 뿐이다. 부동산 관련 서적을 읽는 독자가 진짜 필요로 하는 것은 현재 내가 처한 상황에서 최선의 길을 찾도록 돕는 정보와 지식, 그리고 더하여 부동산과 입지를 제대로 판단하는 안목을 길러주는 경험이다. 이를 위해서 부동산 재테크 도서는 ①고급 주거지가 어떤 과정을 거쳐 그 위치에 이르렀는지 보여주고, ②그 지역이 가진 위상을 나누어 가질 만한 숨은 지역을 발굴하며, ③전국적으로 쉼 없이 진행되고 있는 갖가지 개발 사업과 교통 환경 개선 상황이 어떤 지역에 미칠 미래를 전망하면서 ④저평가된 지역의 숨은 매력을 드러내고, ⑤같은 지역 내에서도 가격 차이가 발생하는 원인 등을 분석해서 보여줄 수 있어야 한다. 하지만 이는 결코 쉬운 일이 아니다. 지역의 과거, 현재, 미래와 전국의 부동산 네트워크를 한눈에 꿰뚫지 않고는 도저히 해낼 수 없는 일이다. 자타공인 대한민국 최고의 부동산 입지 전문가인 김학렬 소장이 만만치 않은 무게감을 지닌 신작을 펴냈다. 주택 매수를 앞두고 있거나 부동산투자를 계획한 이들이 필요로 하는 정보와 지식이 가득할 뿐만 아니라, 입지 전문가로서의 오랜 노하우와 경험을 생생하게 전달한다. 이미 오른 곳으로 끌어들여 들러리를 서게 하거나 투기 심리를 부추기는 얄팍한 재테크 서적과는 결이 다르다. 지역의 입지적 가능성과 잠재력을 보여주고 거시적인 관점과 시각을 갖게 하는 김학렬식 투자의 정수가 오롯이 담겨 있다. 답이 빤한 기출문제가 아니라, 상황과 여건에 맞게 대응하도록 만들고 나만의 정답을 찾아가게 이끄는 실전 예제만으로 구성했다. 서울 8개 구와 수도권 6개 도시의 구석구석을 살피는 세심함이 돋보인다. 유튜브 방송 〈삼프로TV 지구본연구소〉에서 범접하기 힘든 박식함을 뽐내는 법무법인 율촌의 최준영 박사가 헌사한 추천사의 글귀대로, ‘읽다 보면 엉덩이를 들썩이게 하는’ 책이다. 자, 이제 김학렬 소장의 알파부터 오메가까지 모두 담아낸 《대한민국 부동산 미래지도》와 함께 부의 미래지도를 그릴 시간이 왔다. *본 도서의 낱권 판매계획은 없습니다. 2권 합본 박스세트로 판매되는 구성입니다.