3년 3배 오르는 땅투자 투시경

004 >>> Prologue

PART 01 토지투자의 이해와 토지가치 판단
Chapter 1 왜 우리는 땅에 관심을 갖는가?
017 >>> 마지막 로또, 땅은 배신하지 않는다
018 >>> 토지에 관심이 있었다면 왜 매입해 놓지 못했을까?
Chapter 2 땅을 보는 시각을 완전히 바꿔라
020 >>> 토지의 부증성과 ‘최유효이용’을 활용하라
021 >>> 토지에는 안정된 가격이 없다
022 >>> 무엇이 토지의 가치를 결정하는가?
027 >>> 땅을 보는 세 가지 눈
023 >>> 땅에도 종류가 있다
Chapter 3 토지의 가치를 결정하는 것은 결국 사람
040 >>> 인구와 토지투자의 상관관계
042 >>> 앞으로 주목해야 할 곳은 어디인가?

PART 02 땅값의 비밀
Chapter 1 토지가격의 결정 원리
047 >>> 토지가격 판단하기
053 >>> 시세로 살까 급매로 살까?
056 >>> 내 땅의 가치 판독법
057 >>> 토지 매수가격을 추정하는 법
Chapter 2 토지투자의 수익률을 체크하라
063 >>> 토지와 다른 부동산의 수익률 비교 분석
065 >>> 토지투자의 진정한 수익률이란?

PART 03 투자하기 전에 먼저 분석하라
Chapter 1 토지의 입지를 분석하라
072 >>> 부지현황 분석
Chapter 2 도로를 보면 땅이 보인다
078 >>> 땅과 도로의 함수관계
083 >>> 도로와 땅의 애증관계
087 >>> 진정한 고수는 길을 읽는다
Chapter 3 토지의 가치 확인은 현장답사
092 >>> 지적도를 해독하라
096 >>> 발품은 기본, 손품도 필요하다
105 >>> 성공적인 답사를 하기 위한 임장준비
Chapter 4 과학적 토지투자 매뉴얼
108 >>> 부동산투자의 가장 큰 과제는 평가
110 >>> 토지현장 분석보고서
Chapter 5 평가지표를 활용한 토지투자법
116 >>> 투자를 위한 역세권 분석
118 >>> 토지적성평가지표를 활용한 투자법

PART 04 투자의 핵심은 바로 공법
Chapter 1 토지공법은 금맥을 캐는 돋보기 : 공법을 개발계획으로 인식하라
128 >>> 토지의 미래가치 파악을 위한 공법 분석
Chapter 2 투자의 숲과 나무는 지구단위계획과 도시기본계획

PART 05 토지의 관리와 리모델링
Chapter 1 투자보다 더 중요한 관리
141 >>> 토지를 관리해야 하는 명백한 이유
142 >>> 토지관리의 효과적인 방법
413 >>> 효과적인 농지, 산지 관리방법
Chapter 2 토지 리모델링으로 투자수익을 극대화 하라
146 >>> 처분을 위한 단지의 평면계획 수립
151 >>> 토지분할을 위한 부지의 평면계획
160 >>> 가치 업그레이드를 위한 토지의 분할과 합병 실무
Chapter 3 토지개발행위허가
174 >>> 개발행위허가의 이해
177 >>> 개발행위에는 어떤 것이 있나?
179 >>> 개발행위는 모두 허가를 받아야 하나?
182 >>> 도시계획위원회 자문 및 심의
183 >>> 개발행위허가 기준

PART 06 실전투자 필살기
Chapter 1 공부서류를 확인하고 챙겨라
189 >>> 등기부등본
192 >>> 건축물관리대장
198 >>> 토지임야대장
202 >>> 지적(임야)도
205 >>> 토지이용계획 확인서
208 >>> 개별공시지가 확인서
Chapter 2 도시계획시설에 주목하라
212 >>> 도시계획시설 투자에서 주의할 점
214 >>> 오히려 기회가 될 수도 있다
Chapter 3 농지에 투자하기
216 >>> 도시인의 농지투자
224 >>> 농지에 투자하면 돈을 벌 수 있을까?
231 >>> 농지투자와 세금
238 >>> 농지의 사업용·비사업용 판단기준
Chapter 4 임야(산지)에 투자하기
242 >>> 임야투자와 개발을 위한 기본기
246 >>> 좋은 임야를 고르는 10가지 핵심 포인트
253 >>> 임야의 투자가치 판독법
Chapter 5 투자 측면에서의 농지와 임야 비교
255 >>> 현행법 28개 지목 중 농지와 임야가 85%
259 >>> 관리 측명에서의 농지와 임야 비교
261 >>> 농지와 임야 과연 어느 것이 좋은가?

흔히 토지투자라고 하면 큰돈이 필요하다고 생각하지만 꼭 그렇지만은 않다. 큰돈이 있으면 좋겠지만 적은 돈으로도 얼마든지 투자가 가능하다. 초 기 투자에는 평당 30만 원에서 150만 원 정도의 돈으로 300평에서 500평 정도가 무난하다고 본다. 이렇게 볼 때 세금을 감안하더라도 대략 1억 원 정 도의 자금만 있으면 투자가 가능하다. 물론, 경매를 통해 취득할 때는 5천만 원 이하로도 접근이 가능하다.

이곳저곳에 계획되는 단발성 호재에 편승해 투자처를 찾는 데 관심과 노 력을 분산시키는 것보다는 근본적이고 객관적인 시각으로 장기적인 개발축의 변화를 바라보고 확신이 가는 몇몇 곳을 집중분석함으로써 앞으로 5년 뒤에 스포트라이트를 받을 수 있는 곳을 찾아 투자를 해야 한다. 이것이 바로 ‘과학 적 투자’ 방법이다.