그린벨트 투자의 법칙

서문 : 그린벨트는 기피해야 할 투자인가?

제1장. 개발제한구역이란 무엇인가?
개발제한구역 제도에 대한 이해
그린벨트의 역사 _ 17
개발제한구역이란 무엇인가? _ 19
개발제한구역을 지정한 이유 _ 21
개발제한구역은 어떻게 지정되었나? _ 22
국토계획법으로 보는 개발제한구역 _ 25
수도권 개발제한구역 제도의 개요 _ 27
도시지역 내 녹지지역과 그린벨트의 차이 _ 30
자연녹지지역과 그린벨트의 건축기준 _ 33
그린벨트에 대한 오해와 편견 _ 36
그린벨트의 역습 _ 37
그린벨트의 지정과 해제
그린벨트의 지정과 해제 절차 _ 39
그린벨트 해제의 구체적 내용 _ 41
그린벨트는 정부의 토지 창고인가?_ 48

제2장. 그린벨트 투자의 알파와 오메가
그린벨트의 투자 가치 분석
그린벨트 투자의 미래 _ 57
그린벨트를 알면 돈이 보인다 _ 59
역대 최대의 경기도 그린벨트 거래량 _ 66
긁지 않은 복권 그린벨트 재테크 _ 72
그린벨트 취락지역 해제에 따른 미래가치 _ 77
그린벨트가 해제되면 땅값은 얼마나 뛸까? _ 79
그린벨트의 투자 적지는 어디인가? _ 81
그린벨트는 기피해야 할 투자 대상인가? _ 95
그린벨트 투자의 성공과 실패 사례 _ 100
그린벨트 투자, 이 점을 주목하라
그린벨트의 정책 방향 판독 _ 103
바뀌고 있는 개발제한구역의 정책 _ 107
그린벨트 투자의 핵심 포인트
그린벨트는 골드 벨트인가? _ 110
그린벨트 투자의 경험칙을 명심하라 _ 116
개발제한구역 내에서 할 수 있는 행위 _ 119
그린벨트 투자에서의 핵심 포인트 _ 121
질의 응답을 통한 그린벨트에서 가능한 행위 파악 _ 125
그린벨트 내에서 허가나 신고없이 할 수 있는 행위 _ 127
그린벨트 해설의 핵심 찌르기 _ 133
종목별 그린벨트 투자 예시 _ 136
그린벨트 이축권 투자 _ 140
이축권 투자에서 주의해야 할 사항 _ 152
이축권으로 그린벨트(개발제한구역 내)에 집짓기 _ 155
그린벨트 해제 집단취락지구 투자법 _ 160
자연부락(집단취락)지구 투자법 _ 164
취락지구 용도 변경 허용과 투자 유의점 _ 172
그린벨트 내‘ 단절토지·관통 대지’ 투자법 _ 176
환경영향평가 등급이 그린벨트 해제의 열쇠 _ 184
그린벨트 토지 보상 해설
그린벨트의 토지 보상 _ 186
공법상 제한을 받는 토지의 보상 _ 188
그린벨트 토지 보상 평가지침 _ 197
그린벨트 환지 개발과 수용 _ 202
토지소유자의 토지 수용, 토지 보상을 위한 전략 _ 203
토지보상금 증액 전략 _ 206
그린벨트 해제가 예상되는 지역은?
그린벨트 해제 요건 _ 210
신도시 그린벨트도 평가등급 1, 2등급지는 원칙적 배제 _ 213
그린벨트를 찾는 부자들 _ 214
투자가 유망한 그린벨트 농지는? _ 220
그린벨트 임야의 활용 _ 223
그린벨트 해제 유망지역과 투자 전략 _ 228
그린벨트 해제지 공략법
그린벨트 해제 총량 _ 236
그린벨트 해제지 투자 노하우 _ 237
그린벨트 토지 시장 분석
그린벨트 해제 투자 유망지 시장 분석 _ 245
환경평가 결과 4, 5등급지를 노려라 _ 252
개발제한구역 조정 대상 지역을 공략하라 _ 252
선거와 그린벨트 해제 _ 257
개발제한구역의 정책 흐름을 공부하라 _ 259
투자에서 그린벨트 ‘매수청구권제도’를 활용하라
투자와 개발제한구역 토지매수제도 _ 266
그린벨트 매수청구제도의 이해 _ 267
그린벨트 규제 완화에 주목하라
서울시 그린벨트 지정 현황 _ 271
그린벨트(개발제한구역) 활용법
그린벨트의 관리제도 _ 273
그린벨트 내 건축행위 일람
주택의 신축 _ 278
그린벨트 내 개발행위 허가 _ 288
그린벨트 내 개발행위 실무 _ 291
그린벨트 내 허가 실무 사례별 해설 _ 305
질의 응답 : 그린벨트 내 토지의 개발이용행위 사례 _ 320
질의 응답 : 그린벨트에서 가능한 행위 관련 사례 _ 325
그린벨트의 도시농업(농지) 활용 _ 335
그린벨트 시행령에서의 인허가 유형 기준의 규제 개요 _ 345
개발제한구역 개발행위 용도제한 분석(표) _ 356

제3장. 투자 리스크 관리와 그린벨트 경매
반드시 챙겨야 할 투자 리스크
로우 리스크 하이 리턴? _ 363
그린벨트 투자, 신중하고 또 신중하라 _ 365
그린벨트 투자 경험 수칙 10 _ 366
성공 투자를 부르는 그린벨트 경매
그린벨트 땅 경매로 공략하기 _ 370
경매 사례로 보는 성공과 실패의 갈림길 _ 371
그린벨트 농지 경매 사례 _ 376
그린벨트 대지 경매 사례 1 _ 378
그린벨트 대지 경매 사례 2 _ 380
지가상승 1위 지역 하남 그린벨트 경매 공략기 _ 381

부록. 그린벨트 관련 법규 및 지침 해설
개발제한 구역 규제 개선 방안
실생활 불편 해소를 위해 그린벨트 정책 전환 _ 387
개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령
개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령 개정령 _ 394
부칙 _ 423
개발제한구역의 조정을 위한 도시관리계획변경안 수립 지침
개발제한구역 내 취락정비지침
개발제한구역법, 시행령 및 시행규칙
개발제한구역법 개정안 _ 461
개발제한구역법 시행령 개정안 _ 462
개발제한구역법 시행규칙 개정안 _ 463

도시의 팽창이 지금처럼 가속화된다면 도심 인근 지역의 개발이 불가피하다. 정부의 의지가 아무리 강력해도 필요에 의해 개발될 수밖에 없다는 전망이 가능한 것은 이 때문이다.

1년 뒤 장 씨의 땅은 그린벨트에서 풀렸다. 신행정수도 충청권 이전이라는 공약을 건 노무현 정부가 출범하면서 투자가치는 더 올랐다. 장 씨는 투자비 대비 2.5배인 평당 35만 원에 팔 수 있었다. 4200만 원을 투자해 1년 만에 6,300만의 수익을 얻은 셈이다.