부자 되는 주택 임대사업

프롤로그
PART 1 주택 임대사업 활성화의 배경
1. 저금리, 고령화 시대와 월세형 부동산
2. 정부의 정책과 주택 임대사업
3. 향후 부동산 시장의 방향성
4. 가속화되는 월세화
5. 미혼, 이혼, 졸혼의 증가

PART 2 부동산 자산관리 시대의 주택 임대사업
1. 주거용 부동산, 자산관리 시대로
2. 국내 주택 임대사업의 문제점
3. 국내 주택 임대 시장의 구성
4. 주택 임대관리업 도입
5. 주택 임대관리업 도입에 따른 주택 임대사업 전망

PART 3 국내 주택 임대관리회사 설립 동향과 사업 전략
1. 국내 주택 임대관리회사 설립 동향
2. 국내 주택 임대관리회사 사업 전략
3. 주택 임대관리회사 등록 현황 및 전망
4. 기업형 임대주택(뉴스테이)

PART 4 선진형 주택 임대관리업: 일본 사례
1. 일본의 주택 임대관리업 배경
2. 일본 주택 임대 시장의 특성
3. 주택 임대관리업의 발전 과정
4. 상위 10위 기업의 특성 분석
5. 미국 임대주택사업의 현황

PART 5 주택 임대사업자들의 특성
1. 부동산 임대업의 개요 및 특성
2. 국내 주택 임대업의 현황
3. 국내 주택 임대 시장의 현황
4. 국내 부동산 임대사업자 현황
5. 정부의 정책
6. 국내 주택 임대사업 전망

PART 6 주택 임대관리 업무
1. 금전관리 업무
2. 예산관리 업무
3. 임대료 등의 산정 및 징수 업무
4. 정기 보고서 작성 업무
5. 입주자관리 업무
6. 열쇠관리 업무
7. 관리보고 업무(보고서 작성)

PART 7 주택 임대 상품 선택
1. 지역별 주택 임대
2. 새 아파트가 유리
3. 면적별 선택 기준
4. 주택 유형별 임대 상품
5. 아파트 전용률
6. 전세 포함한 주택 임대사업
7. 단기 임대 시장의 유혹
8. 지역 확장 전략
9. 수익형 부동산의 매입 시기
10. 전·월세 전환율에 유의
11. 상품의 위계에 투자

PART 8 임대사업자 등록과 세금 혜택
1. 주택 임대사업자 등록
2. 세금 혜택
3. 주택 임대사업자 등록 시 단점

PART 9 부자 되는 주택 임대사업자

부록 1 임대주택 등록 활성화 방안 해설
부록 2 고가 월세 아파트

최근 재테크 분야에서 나타나는 뚜렷한 특징 중 하나는 ‘수익형 부동산’의 인기가 예사롭지 않다는 것이다. 가장 큰 원인은 고령화와 저금리를 꼽을 수 있다. 월급이나 사업소득이 끊기는 은퇴(예정) 계층에게 또박또박 월세를 받을 수 있다는 희망은 일종의 복음과도 같다. 초저금리 시대에 접어든 데다 문재인 정부의 강력한 부동산 규제로 인해 아파트 가격의 상승세가 꺾임에 따라 갈 곳을 잃은 자금이 찾아낸 투자처가 바로 이곳이다. 대표적인 예로, 청약경쟁률에서 수익형 부동산의 대표적인 상품인 오피스텔이 아파트를 앞질렀다는 사실을 들 수 있다.
_ ‘PART 1 주택 임대사업 활성화의 배경’

부동산 경기 침체와 주택 시장의 부진으로 관련 회사들은 어려움을 겪고 있다. 하지만 모든 산업이 시간이 흐름에도 불구하고 동일한 형태를 유지하지는 않는다. 투자와 개발의 패러다임이 지난 시간을 지배했다면, 이제는 관리와 임대차의 패러다임이 주택 시장을 지배할 것이다. 변화하는 주택 시장에 적응하기 위해서는 국내시장의 정책 흐름과 함께 해외시장의 사업 흐름까지 살펴보는 지혜가 필요하다.
_ ‘PART 2 부동산 자산관리 시대의 주택 임대사업

2014년 2월 주택 임대관리업이 본격 시행되면서 업계의 관심은 높아지고 있지만 섣부른 시장진입은 큰 낭패를 볼 수 있다. 업계에서는 인구구조의 변화추이와 40여 년 전부터 시작해 활성화된 임대관리업으로 인해 일본을 벤치마킹 대상으로 삼고 있지만 철저한 분석이 필요하다. 국내 정책 방향 또한 보완이 필요하다.
_ ‘PART 3 국내 주택 임대관리회사 설립 동향과 사업 전략