진보정권 시대 대한민국 부동산의 미래

지은이의 말_부동산의 미래, 정부의 욕망을 읽어라

1장 정권이 부동산 시장을 좌우한다
부동산 정책은 결국 정치행위다
부동산과 정치의 상관관계
미국의 진보와 보수, 그리고 양극화
집값이 오르면 보수정권이 유리하다
진보정권 10년, 부동산을 예측하라

2장 거래 가능한 아파트가 사라진다
공급과잉에 대한 우려는 접어두자
새 아파트는 거래할 수 없다
정부의 규제, 대안은 증여다
동결효과로 매물은 더 줄어들 것이다
거래 가능한 아파트가 사라진다
규제가 낳은 로또 단지 인근 아파트

3장 에코붐 세대의 등장
부동산 수요는 결코 줄지 않는다
아파트 시장에 진입한 에코붐 세대
에코붐 세대는 어디에서 살까?
집을 거주공간으로 인식하는 에코붐 세대
밀레니얼 세대 vs. 에코붐 세대
시장에 뛰어든 중국 밀레니얼 세대
직주근접성이 뛰어난 경기도권 아파트

4장 해외 부동산 투자의 시대가 열린다
새롭게 떠오른 해외 부동산 투자
베트남, 뜨겁게 떠오른 부동산 대체 투자처
상업용 빌딩 시장이 부활한 일본
국가별로 차이가 큰 부동산 시장의 특성

5장 수익형 부동산의 대두
저금리, 고령화와 수익형 부동산
정부의 정책이 미친 영향
시장의 방향성을 읽어야 한다
월세화 현상의 심화
미혼, 이혼, 졸혼이 불러온 변화
초소형보다 소형이 더 유리하다

6장 리모델링이 떠오른다
재건축의 대안으로 떠오른 리모델링
대형 아파트는 부분임대로 풀어라
지하주차장의 유무도 고려해야 한다
분당이 가장 많이 오른 이유
분당 대장주를 알아보자

7장 거스를 수 없는 대세, 양극화
아파트, 본격적인 양극화 시대로
여전히 해답은 서울 아파트다
여전히 뜨거운 분양 시장의 열기
새 아파트가 매력적인 이유
갈수록 커지는 역세권의 중요성
지하철 연장 예정 지역 인근 아파트 5곳

8장 한국 부동산, 고급화가 가능할까?
초고가 아파트만 매매가격이 오른다
서울 고가 아파트 상승률 세계 1위
문재인 정부 집권 초기, 가장 많이 오른 아파트는?
왜 대장 아파트에 주목해야 하는가?
주거선호지역은 왜 바뀌지 않을까?

9장 대한민국 부동산의 미래
인사이트 ① 투자 목적을 분명히 하라
인사이트 ② 파도보다 바람을 봐라
인사이트 ③ 부동산 정책을 예측하라
인사이트 ④ 기존 아파트를 선별하라
인사이트 ⑤ 풍선효과와 용수철효과
인사이트 ⑥ 보완과 대체의 관계를 이해하라
인사이트 ⑦ 부동산 투자의 실패학
인사이트 ⑧ 당장 투자해도 좋은 아파트

부동산 정책은 정치행위이고, 부동산 시장을 예측하는 건 정부의 욕망을 읽는 작업이다. 시장 참여자들이 모두 합리적이지 않듯이 정부의 개입도 마찬가지다. 정당의 목표는 집권이고 정권의 목표는 재집권이다. 이를 위해서 정치는 무리도 하고, 억지도 쓰기도 할 것이다. 최근 경제학의 추세가 시장 참여자들이 합리적이지 않음을 가정하는 행동경제학을 발전시켰듯이 정부도 비합리적이라 가정하는 것이 오히려 부동산 시장의 현실을 읽는 데 도움이 될 것이다. 자, 지금부터 함께 중요하지만 충분히 주목받지 못했던 정부의 욕망을 읽어보자.

유권자들의 정치색이 과거에 비해 뚜렷해지면 정당의 입장에서도 지지층을 위한 정책을 많이 쏟아낼 수밖에 없다. 대부분의 정당들이 인기영합주의를 따르는 현상은 이런 이유 때문이다. 국가가 선진화되면 정치적 색채로 인해 부동산 정책이 영향을 받는 정도가 옅어진다고 한다. 하지만 우리나라는 보수정권과 진보정권이 번갈아 10년씩 집권하면서 오히려 정치색으로 인해 부동산 정책이 크게 바뀌고 있다. 진보정권이 집권하면 규제를 강화하고, 보수정권이 집권하면 규제를 완화한다. 참여정부 이후 15년이 넘는 기간 동안 계속 이런 패턴이 반복됐다. 따라서 부동산 투자자들은 정권이 바뀐 지금 향후 부동산 정책이 어떻게 변화할 것인지를 예측해봐야 한다.