2019 대한민국 재테크 트렌드

1부 부동산
1장 똘똘한 한 채가 대세? 2019년은 어디로
- 채상욱, 하나금융투자 애널리스트
기존의 가격 요인이 통하지 않는 새해 부동산시장 | 정책이 바꾼 수요 변화 포인트, 면적 | 변화된 부동산시장을 빨리 파악하라 | 서울을 조이자 경기도에 붙은 불 | 다주택자는 팔고 무주택자는 사야 살아나는 시장 | 10년 이후 주택 부족 현상이 심해질 것

2장 3기 신도시가 바꿀 새해 부동산 투자 기상도
- 홍춘욱, 키움증권 투자전략팀장
2019년 상반기까지 주춤하는 시장 | 3기 신도시, 기대감은 갖더라도 행동은 신중히 | 주택착공이 감소하면 집값이 오른다 | 실수요자는 2019년 상반기에서 하반기로 가는 시점을 노려야

3장 문턱 높아진 청약, 새해 유망 단지 정밀 분석
- 이광수, 미래에셋대우 수석연구위원
지역 편차가 커지고 있는 청약 경쟁률 | 투자보다 거주할 아파트를 찾아라 | 땅값이 비싸면 청약하지 마라 | 분양가격, 청약 경쟁률, 가점이 떨어질 2019년 청약 시장

4장 빅데이터로 고른 덜 오른 도시와 아파트
- 조영광, 《빅데이터로 예측하는 대한민국 부동산의 미래》 저자
주택고령화와 인구밀도에 주목하라 | 부동산 사이클을 설명하는 입주량 | 덜 오른 도시와 아파트 찾는 법 | 2019년은 개발호재보다 시장흐름을 먼저 보라 | 대박 분양 단지 찾는 법

5장 3년 뒤 웃을 수 있는 내 집 마련 성공법
- 고종완, 한국자산관리연구원장
부동산시장의 5대 변수 | 부동산은 사이클이다 | 주택보급율이 낮은 서울 전세가는 약간 하락 | 5년 내 바닥에서 구매할 대기회가 열린다 | 서울은 강북의 한강변과 도시재생지역을 주목하라

6장 1만 원으로 빌딩 주인, 리츠의 모든 것
- 남궁훈, 신한리츠운용 대표이사
왜 리츠 투자인가? | 6개월마다 배당을 받고 언제든 팔 수 있는 리츠 | 오피스 부동산이 상승하면 리츠 주식도 상승한다 | 중수익, 중위험 투자상품 리츠

2부 주식·펀드
7장 ‘ 1억 원 이렇게 굴리겠다’ 강남 스타 PB들의 종잣돈 굴리기
- 김유선, 우리은행 학동역지점 부지점장 | 오인아, 한국씨티은행 반포센터 PB팀장 | 임은순, KB국민은행 압구정PB센터 PB팀장
불황기에도 돈이 불어나는 자산이 있다 | 경기가 둔화되는 시점에 가까워진 2019년 | 보수적인 전략으로 시작해서 기회를 포착하라 | 2019년 투자 포트폴리오

8장 평균 수익률 30%, 2019년을 빛낼 알짜 공모주 TOP5
- 이상범, 리코자산운용 대표이사
2019년 경제 전망이 어두운 이유 | 주식시장의 영향이 적은 공모주시장 | 2019년에는 대어가 돌아온다 | 2019년 유망 종목 TOP5

9장 BTS, 마켓컬리, 만나박스… 수익률 1위 헤지펀드 투자법
- 김항기, 알펜루트자산운용 대표이사
세상에 남아도는 것을 잘 활용한 기업들 | 경제성장률 하락으로 부의 트렌드가 바뀌고 있다 | 변화의 주도권을 쥔 기업에 투자하라 | 우리가 잘 아는 기업에 투자하면 기회는 없다

10장 일본의 28년 불황에서 배우는 불사조 자산관리법
- 홍성국, 혜안리서치 대표
세상이 뒤바뀐 경험을 한 일본 경제 | 일본은 왜 무너졌는가 | 일본의 실패를 되짚어야 하는 이유 | 세상의 코드가 무엇인지 파악하고 따라가라 | 수축사회가 오고 있다 | 인구감소와 저금리가 기본인 사회 | 쌓이고 쌓이는 빚이 몰고올 위기 | 모든 것은 금리를 기준으로 판단한다 | 경기선행지수 확인은 투자의 필수조건 | 투자에는 ‘인정’이 없다 | 스스로 체험하고 투자하라

3부 글로벌 투자
11장 통장에 지금 담아야 할 글로벌 자산
- 신동준, KB증권 리서치센터 수석전략가
플러스 성장이 이어질 미국 | 미중 무역분쟁의 부정적 영향이 나타날 1분기 | 무역전쟁을 넘어 첨단부품 전쟁을 시작한 트럼프 | 미국 투자 기회는 2019년 중후반 | 금리 차가 복원되는 타이밍을 잡아라

12장 연 5% 수익의 힘, 해외채권에 주목하라
- 마경환, 프랭클린템플턴운용 본부장
고령화와 저성장 환경에 딱 맞는 투자처 | 주식이 폭락할 때 가격이 더 오르는 채권 | 인플레이션 데이터를 보면 채권 투자의 방향이 보인다 | 모든 경기 상황에 투자할 수 있는 해외채권 | 가산금리는 시장의 선행지표 | 2019년 투자테마는 연착륙, 높은 변동성 | 경기 하락기에는 장기채권에 투자

4부 세금
13장 무거워진 주택 세금, 상황별 절세 가이드
- 안수남, 세무법인 다솔 대표이사
세금폭탄을 피하는 방법은 세금 정보를 제대로 아는 것 | 부동산시장에 영향을 주지 못했던 8.2대책 | 조정대상지역을 가장 먼저 확인하라 | 다주택자의 세금 전략 | 임대주택 소유 시 주의할 점

5부 노후설계
14장 평균 퇴직금 1,650만 원 쇼크에 대비하라
- 박진, NH투자증권 100세시대연구소장
노후준비, 얼마나 하셨습니까? | 노후 비용, 한 달 기준으로 따져 봐야 | 현금흐름을 만드는 자산을 구성하라 | 국민연금, 퇴직연금, 개인연금 탑을 쌓아라

6부 아트테크
15장 100만 원이면 김환기 그림이 우리 집 안방에
- 김재욱, 열매컴퍼니 대표이사
불황기에도 미술품 시세가 떨어지지 않는 이유 | 이미 부자들은 돈이 되는 작품을 열심히 모으고 있다 | 한국 미술시장을 이끌어 가는 단색화 작품들 | 미술품 가격을 결정하는 요소들 | 비싼 미술작품을 공동소유하는 새로운 투자법

아무리 입지, 상품성, 커뮤니티가 좋고 대단지인 신축 건물일지라도 특정 구역에 속하지 않으면 가격이 추풍낙엽처럼 떨어집니다. 반대로 입지와 상품성이 떨어져도 특정 구역에 속해 투자수요가 몰리면 가격이 이유 없이 상승합니다. 9.13조치 이후 시장 분절화가 더 강해졌고 이런 경향은 2019년 더 심해질 것입니다.

서울시는 1인당 주거 면적이 전국에서 가장 좁고 대형 평형은 강남과 강북을 불문하고 가장 희소성이 높습니다. 그러므로 실수요자이면서 청약을 넣을 생각이라면 대형을 권합니다. 주택구매에서 분명 대형 평형이 유리한 시대가 올 겁니다. 강북지역은 98퍼센트가 85제곱미터 이하인데 더 높은 가치를 주고 2퍼센트를 사려는 사람이 늘어나면 시장이 재편될 가능성이 있습니다.

2019년 4월 말 이후 다주택자가 물량을 내놓으면서 하락세가 가속화할 것이라고 생각합니다. 구체적으로 말해 서울시 부동산은 2019년 약 8퍼센트 하락할 것으로 보입니다. 그것도 상반기보다 하반기의 하락폭이 클 것입니다. 4월 말에 공시가액을 보고 나서 팔려는 매도자가 있을 것이기 때문입니다.