2022 대한민국 재테크 트렌드

1장 과거 5년간 집값 전망 올킬 적중, 그렇다면 2022년은?
: 인베이드투자자문 대표, 이상우
나는 이 속도를 따라갈 수 있을까 | 계절성 현상까지 사라진 시장 | 우리가 직면한 문제들 | 왜 나만 돈을 못 버는 걸까 | 나만 돈을 못 빌리고 있다 | 남는 게 없으면 팔고 싶지 않은 법이다 | 파는 게 큰일이 될 2022년 | 초고가 주택이 강세인 이유 | 신도시에 재건축이라고? | 2022년 오피스텔 공급량에 주목하라 | 월세 시대 | 지금 가지고 있는 것을 지키자 | 재테크 Q&A

2장 100대 1을 뚫어라, 전세 난민 탈출 비법
: 《아파트 청약 이렇게 쉬웠어?》 저자, 김태훈(필명 베니아)
2022년 청약시장은 어떨까 | 무주택자의 청약 전략 | 1주택자와 다주택자의 청약 전략 | 연령대별 청약 전략 | 2022년 전국 유망 청약 단지 | 서울 2022 청약 단지 | 인천 2022 청약 단지 | 경기도 2022 청약 단지 | 대전 세종 2022 청약 단지 | 충청도 2022 청약 단지 | 부산 2022 청약 단지 | 경상도 2022 청약 단지 | 광주 전라도 2022 청약 단지 | 재테크 Q&A

3장 새해에 꼭 알아야 할 성공 투자 키워드 ‘그린플레이션’
: 파인만자산운용 대표, 박진환
일기예보처럼 투자예보를 할 수는 없을까 | 공모주는 청약과 펀드를 병행하라 | 미국 투자의 대안 | 시장을 이기는 투자의 MVP | 어떤 테마주를 고를 것인가 | 인플레이션 장기화를 예상하는 다섯 가지 근거 | 그린플레이션 종목 개발하는 법 | 혁신적인 펀드 상품 두 가지 | 키우는 투자와 지키는 투자를 동시에 | 재테크 Q&A

4장 새 정부 출범하는 2022년, 눈여겨볼 유망주 TOP5
: 그로스파인더의 주식 이야기 운영자, 장현호
삼성전자가 가는 길 | 삼성전자는 왜 비메모리에 투자할까 | 투자에 따른 수요가 있을까 | 엔터 업종은 선회수까지 가능한 사업 | 엔터 업종의 확장성 | 투자받던 회사에서 투자하는 회사로 | 한국 대선의 핵심 승부처로 작용할 건설 업종 | 비용이 핵심 | 수급을 너무 걱정할 필요는 없다 | 재테크 Q&A

5장 연 5% 수익의 힘, 지금부터 준비하는 평생 배당금 통장
: 사회 - 조선일보 경제부 기자, 김은정
: 강연 - 삼성증권 PB, 조미옥 & NH투자증권 PB, 조주연
머니토크

6장 내 돈을 안전하게 불려나갈 3가지 투자 법칙
: 《전업맘, 재테크로 매년 3000만 원 벌다》 저자, 박현욱(필명 슈엔슈)
안전하게 돈을 불릴 방법 1: 공모주 | 공모주 펀드는 괜찮을까 | 공모주 투자의 원칙 | 안전하게 돈을 불릴 방법 2: 환테크 | 안전하게 돈을 불릴 방법 3: ELS | ELS 투자할 때 반드시 고려해야 할 8가지 | 노력하는 자는 즐기는 자를 이길 수 없다 | 재테크 Q&A

7장 ISA, IRP 당신의 미래를 바꿀 절세 통장 활용법
: 신한금융투자 포트폴리오전략부 팀장, 이주호
절세 통장 삼총사: ISA, 연금저축펀드, IRP | 절세만능통장 ISA | ISA, 조건은 까다롭지 않고 혜택은 많다 | 왜 연금이 필요할까 | IRP와 연금저축의 차이 | 연금 통장의 혜택 1: 세액공제 | 연금 통장의 혜택 2: 세금 납부를 미뤄준다 | 절세 혜택을 가장 많이 받는 법 | 재테크 Q&A

8장 연평균 100%씩 뛴 비트코인, 아직 늦지 않았다
: 멘델체인 대표, 오태민
NFT, 대체 불가능한 암호 토큰 | 메타버스는 단순한 가상세계가 아니다 | 메타버스와 NFT의 관계 | 비트코인이 해낸 것들 | 비트코인의 가장 중요한 속성 | 변제 최종성의 혁명적 의미 | 비트코인 규제의 3가지 방향성 | 비트코인, 규제가 가능할까 | 에너지 이용 효율을 극대화하는 수단 | 재테크 Q&A

2022년에는 ‘내 집을 파는 것’이 중요한 문제로 부상합니다. 파는 게 큰일이라는 얘기죠. 이것은 내가 살 때만 해도 매력적이었지만 금액이 많이 오르다 보니 내 물건이 다른 물건에 비해 누군가가 살 만큼 매력이 있는지 고민해봐야 한다는 뜻입니다. 이는 굉장히 중요한 포인트입니다.
투자의 핵심은 항상 내가 소유한 물건이 희소해서 다른 사람에게 사고 싶어 하는 욕구가 존재하는 것에 있습니다. 만약 내가 살 때는 좋았지만 내가 소유하고 있을 때는 팔리지 않는다면 일이 무척 복잡해집니다. 번 것이 번 게 아니라는 말은 이런 데서 나오는 겁니다.

앞으로 우리의 미래는 어떻게 될까요? 주택 수요와 공급 상황은 별로 좋지 않을 전망이고 가구 소득은 나만 빼고 6%씩 늘어날 것입니다. 그리고 정부는 결코 세금을 덜 가져가는 정책을 펴지 않을 테고요. 결국 소득 대비 PIR(주택가격을 가구당 연소득으로 나눈 배수)이 마구 올라갈 수밖에 없습니다.

2022년에 부동산 가격이 더 떨어지기는 힘들 거라고 봅니다. 물론 정부는 공격적으로 3기 신도시를 공급하고 있으나 입주가 아무리 빨라도 4~5년 뒤라 단기간에 금액이 내려갈 확률은 낮습니다.
다른 한편으로 우리는 못 파는 것과 팔지 않는 것을 구분해야 합니다. 어찌 보면 지금은 다양한 대출과 세금 규제로 팔지 못하는 상황이 펼쳐지고 있습니다. 그런데 공교롭게도 그 상황에서 조세 부분을 오히려 세입자나 임차인에게 전가하는 양상이 나타나고 있습니다. 다시 말해 조세 상승으로 전세가가 상승하고, 전세가 상승은 호가 상승을 유발하며, 호가 상승은 다시 실거래가 상승을 초래하고 있습니다.