셀프 경매 바이블

프롤로그 …… 5

Part 1 경매란 무엇인가?
01 경매의 시작 - ‘빚과 차용증’ …… 17
02 상대방이 빚을 갚지 않는다면? …… 21
| 셀프 Tip | 가압류 vs 가처분 vs 가등기 …… 24
03 집행권원 만들기 전 - 내용증명 보내기 …… 25
04 집행권원 만들기 1탄 - 지급명령 …… 27
05 집행권원 만들기 2탄 - 민사소송 …… 29
06 임의경매 vs 강제경매 …… 31
07 경매 vs 공매 …… 34

Part 2 셀프 경매 노하우
▣ 인도명령·명도소송 직접 해보기
01 인도명령 vs 명도소송 …… 41
02 인도명령은 어떻게 신청할까? …… 44
03 명도소송이란? …… 48
04 점유이전금지가처분이란? …… 53
| 셀프 Tip | 전자소송으로 점유금지가처분 신청하기 … 55
▣ 강제집행 나 홀로 해보기
01 강제집행은 어떻게 하는 걸까? …… 60
| 셀프 Tip | 강제집행 비용 산출법 … 68
02 Case Study 아파트 강제집행 사례 …… 69
| 셀프 Tip | 주택 소액임차인 배당 기준표 … 71
| 셀프 Tip | 경매 배당 절차를 공부하자! … 74
| 셀프 Tip | 등기권리자들의 배당 순서 … 75
| 셀프 Tip | 배당 Q&A … 76

Part 3 신용정보회사처럼 추심하기
01 채권추심을 하기 전 해야 할 일 …… 79
| 셀프 Tip | 채무자를 압박하는 강제 수단 … 81
| 셀프 Tip | 압류 vs 가압류 … 88
02 채권 강제집행 추심 하는 방법 …… 89

Part 4 떼인 돈 경매로 회수하기
01 강제경매로 못 받은 돈 회수하기 …… 101
| 셀프 Tip | 강제경매는 어떻게 신청할까? … 104
02 임의경매로 채권 금액 회수하기 …… 110

Part 5 경·공매 돌발상황 대처하기
01 경매 돌발상황에 대처하는 노하우 …… 121
02 후순위 임차인이 대위변제를 했을 때는? …… 125
03 경매 낙찰 후에도 안심하지 않기! …… 128
04 경매 취하는 빠르면 빠를수록 좋다! …… 132
05 유치권자 출현으로 경매 취소하기! …… 135
| 셀프 Tip | 경매에서 유치권을 주장하는 유형 … 148
06 입찰보증금이 몰수되면 누가 가져갈까? …… 149
07 공매 낙찰을 제발 취소해주세요! …… 156

Part 6 법무사 없이 셀프 등기하기
01 등기부등본이란? …… 167
02 소유권이전등기 셀프로 진행하기 …… 171
03 주소가 바뀌었을 때 셀프 등기하는 법 …… 187
| 셀프 Tip | 법원과 등기소가 떨어져 있어 불편한 곳들! … 191
04 근저당설정등기 셀프로 진행하기 …… 192
| 셀프 Tip | 지방세 vs 국세 … 196
| 셀프 Tip | 실거래가, 기준시가, 공시지가, 시가표준액 … 200
05 근저당권설정 해지하기 …… 206
06 등기원본을 분실했을 때 …… 213
07 법인 본점 주소이전등기 신청하기 …… 216
| 셀프 Tip | 등록면허세와 등기 신청수수료 납부 요령 … 221
08 법인 임원 주소변경등기 신청하기 …… 224
09 법인 임원변경등기 셀프로 진행하기 …… 230

Part 7 변호사처럼 셀프 소송하기
01 큰돈을 벌려면 소송을 알아야 한다! …… 241
02 소송의 종류 …… 244
03 민사소송 절차를 알아보자! …… 249
| 셀프 Tip | 송달의 종류 및 송달료 금액을 알아보자! … 257
| 셀프 Tip | 판결, 결정, 명령의 차이는? … 265
| 셀프 Tip | 1심 판결에 불복할 경우 항소하는 방법 … 265
04 소송 전 인터넷으로 내용증명부터 보내기 …… 266
05 전자소송으로 지급명령 신청하기 …… 273
06 전자소송으로 민사소송 진행하기 …… 280

Part 8 세무사처럼 세금 신고하기
01 부동산 세금 전반에 대해 이해하기 …… 289
02 부가가치세 셀프로 신고하기 …… 299
| 셀프 Tip | 부가세 신고기한을 넘겼을 때는? … 310
03 양도세 홈택스로 셀프 신고하기 …… 314

경매를 잘 모르는 사람들은 낙찰자에게 명도를 당하지 않고 강하게 버티면 이사비를 많이 받기에 ‘무조건 버티는 게 능사’라고 생각한다. 하지만 채무자가 4~5개월여간 버틴 기간에 월세 상당의 부당사용료가 쌓이게 되며, 채권자는 강제집행 비용을 포함해 채무자에게 모두 구상할 수 있다.

필자의 경우, NPL 법인으로 매입한 NPL 채권이 채권최고액까지 이르기까지 배당받을 잔존 금액이 많이 남아 있을 경우, 먼저 집행법원에 1~2회 정도 경매 연기를 시킨 다음에 해당 경매를 취하시킨다. 그리고 1여 년 정도 채권 금액이 충분히 쌓였다고 판단되는 시점에 다른 경매 사건번호로 임의경매를 집어넣어 채권 금액을 최대한 회수하는 조치를 한다.

경·공매를 낙찰받다 보면 누구나 예상치 못한 돌발상황에 부딪힐 수가 있다. 예를 들어 ① 채무자의 경매 집행정지 신청, ② 후순위 임차인의 대위변제, ③ 갑작스러운 유치권신고, ④ 말소될 것으로 예상한 선순위 가등권자의 본등기, ⑤ 선순위 가처분권자의 본안소송 승소 등이 있다.