미국 부동산이 답이다

목차

프롤로그 경제적 자유를 향한 뜻밖의 해답

1장 왜 부동산에 투자할까?
1) 부동산이란 무엇인가?
2) 땅의 주요 속성은 무엇인가?
3) 왜 부동산에 투자할까?

2장 사전에 확인해야 할 부동산 유형과 등급
1) 내게 알맞은 부동산은 뭘까? 다양한 미국의 부동산 종류
2) 위험과 기회를 알려주는 A, B, C. 부동산 등급

3장 미국 부동산의 소유권과 소유권증서
1) 개인, 법인, REITs. 어떤 선택이 가장 좋을까?
2) 담보부터 세금, 상속까지. 소유권 알아보기
3) 깔끔한 거래 성사를 위한 소유권증서 알아보기

4장 실전의 시간, 어떻게 투자할까?
1) 미국 부동산 취득 절차 한눈에 파악하기
부록) 부동산 클로징 단계의 숙지 사항
2) 자산관리의 첫걸음, 부동산 보유 과정
3) 내 세금은 여기서 결정된다! 부동산 매매 과정

5장 세금 혜택, 한국 투자자도 누린다!
1) 세금 혜택 1단계, 재산세
2) 세금 혜택 2단계, 거주용 주택 재산세 감면
3) 세금 혜택 3단계, 양도소득세 감면
4) 세금 혜택 4단계, 동종자산교환

6장 ‘미국 부동산 매트릭스’ - 미국 부동산 투자의 4가지 핵심
1) 개선으로 만드는 자산가치 상승
2) 미국 부자들의 비밀, 세금 혜택
3) 높은 수익을 알아내는 방법! 현금흐름
4) 현명한 투자자의 지렛대, 부채

7장 똑똑한 투자는 올바른 분석에서부터
1) 손해 보지 않는 거래의 기본, 자본환원율
2) 자본환원율을 통한 미국 부동산 시장의 이해
3) 똘똘한 한 채를 찾아내는 방법, 투자수익률
4) 슬기로운 부채 활용, 부채상환비율

8장 미국 부동산 가격, 어떻게 결정되나?
1) 미국 부동산 가격 결정의 3가지 방법
2) 비슷하지만 다른 가격, 왜?

9장 시장이 어떻게 돌아가는지 알아야 고수다
1) 적절한 매매 시기를 찾자, 부동산시장 사이클
2) 부동산의 또 다른 변수, 금융(경제) 사이클
3) 시장을 움직이는 외생변수

10장 미국 부동산 이해를 위한 ‘미국 금융시장’ 공부
1) 부동산시장의 큰손, 1차 금융시장
2) 부동산시장에 활기를 넣는 2차 금융시장

11장 ‘포스트 코로나’ 미국 부동산 어떻게 변하나?
1) 코로나19 이후 미국 부동산의 트렌드 변화
2) 미국 부동산의 미래 트렌드

에필로그 미국 부동산 투자의 교과서이자 지침서가 되기를

(부록) 미국 부동산 투자 시크릿 노트
미국 부동산 투자, 어디를 눈여겨볼까?
미국 부동산 투자, 무엇을 고려해야 할까?

미국 부동산은 이제 한국인도 쉽게 투자할 수 있을 뿐만 아니라 다양한 혜택도 누릴 수 있다. 미국 내국인들처럼 취득 과정에서 주택 담보 대출도 받을 수 있고, 미국 부동산을 보유하고 매각하는 과정에서 발생하는 세금도, 납세자 번호를 받아서 미국 국세청(IRS)에 세금 보고를 하는 경우 미국인과 같은 세금 혜택을 누릴 수도 있다.

― ‘실전의 시간, 어떻게 투자할까?’ 중

미국 부동산 투자로 얻는 세금 혜택은 상당하다. 세금 공제는 투자자가 부동산에 투자함으로써 누릴 수 있는 큰 혜택으로, 부동산 투자와 관련하여 임대용 부동산에 투자하면 수동소득을 창출할 수 있을 뿐만 아니라 절세효과를 얻을 수 있다. 자산을 늘리거나 임대료를 받는 것 외에도 부동산에 투자해야 하는 또 다른 이유다.

― ‘미국 부자들의 비밀, 세금 혜택’ 중

부동산 투자의 적정 시기를 알기 위해서는 반드시 그 시장 사이클을 알아야만 한다. 부동산 시장의 사이클이 어떻게 움직이고 변하는지, 현재 우리가 어떤 사이클에 있는지 이해하지 못한다면, 부동산 투자의 승리자가 될 수 없다. 부동산 시장의 사이클에 대한 지식을 통해서 현명한 투자 결정을 하고 적시에 투자를 시작할 수 있다.

― ‘적절한 매매 시기를 찾자, 부동산 시장 사이클’ 중