나는 꼬마 빌딩 월세로 연봉을 번다

프롤로그 건물주가 되는 가장 빠른 방법 005

1장 ‘이것’으로 건물주가 되어라

1. 건물주로 만들어 줄 로드맵 따라가기 016
① 건물주가 되겠다는 마음 품기 016
② 지나가는 골목길에서 사고 싶은 건물을 정하기 021
③ 상상력과 호기심 탑재하기 025
④ 아파트를 떠나 내 건물에 살면서 월세 소득 얻기 030
⑤ 사업을 운영하며 월세를 벗어나고 싶다면 이렇게 하라 035
⑥ 자녀에게 자산을 물려주고 싶다면 이렇게 하라 037
2. 정보의 변별력을 갖춰야 한다 041
① 어떻게 트렌드를 읽을 것인가? 041
② 핫플레이스가 된 건물들의 특징 046
③ 내 손 안의 스마트폰 활용 050
TIP) 등기부등본 간단 확인법 054

2장 고금리 시대, 자신만의 투자 전략을 세워라

1. 건물은 있지만, 금리가 무섭다 058
① 매매 차손, 무너진 균형 058
② ‘영끌’이 만든 꼬마 빌딩 붐 061
③ 한 번 오른 가치는 떨어지지 않는다? 063
④ 고금리 시대를 이겨 내는 방법 064
⑤ 자기 자본 비율이 높은 투자의 필요성 065

3장 부동산, 어디에 투자해야 할까?

1. 부동산에 블루오션 전략은 없다 070
① 사람이 없는 동네, 투자해도 될까? 070
② 지금의 경제 위기는 IMF와 다르다 073
③ 성공은 임대차 관리에서 시작된다 074
TIP) 우량 임차인을 입주시키기 위한 꿀팁 076
2. 성공하는 부동산 투자 포인트 3가지 079
① 돈의 흐름, 상권과 입지 079
② 투자자가 선호하는 지역, 위치 가치 081
③ 임대 수입의 증가 가능성을 파악하라 082

4장 빌딩도 브랜딩의 시대다

1. 내 건물의 이름값을 만들어라 086
① 지역의 변화를 읽고 있는가? 086
② 꼬마 빌딩을 랜드마크로 만드는 방법 088
③ 잘되는 건물에는 스타벅스가 있다? 088
TIP) 건물주로서 체크할 것들 092
2. 건물에 아이덴티티를 입혀라 093
① 건물의 용도를 파악하라 093
TIP) 건물 하자 리스트 (펀치) 097
② 지역에서 랜드마크로 등장하기 위한 준비 098
3. 내 건물을 랜드마크로 변신시켜라 100
① 대형 건물만이 랜드마크가 되는 것은 아니다 100
② 화제를 모으는 건물이 되는 법 105

5장 자산 관리의 개념을 알아야 투자에 성공한다

1. 수익성만 생각하지 마라 110
① 안전에 대한 중요성 113
② 고객 서비스가 곧 상품성이다 117
2. 중소 빌딩 자산 관리 주요 항목 121
① 자산 운용 124
TIP) 렌트롤 주요 구성 항목 126
② 계약 관리 130
③ 건물 관리 135
④ 재무 관리 141
⑤ 각종 행정 147

6장 건물 리모델링과 신축 필수 전략

1. 건물의 가치 올리기 152
① 공사로 가치를 더할 수 있을까? 152
② 리모델링과 신축을 결정하기 전, 고려할 내용 153
③ 실패 없이 신축 빌딩의 주인이 되는 방법 155
④ 임대료를 지속적으로 올릴 수 있는 이유 156
2. 리모델링 수준은 어떻게 결정할 것인가? 158
① 리모델링을 선택하는 이유 158
② 신축 수준의 리모델링을 진행할 때 159
3. 신축 시 고려해야 할 것들 162
① 내 취향을 스스로 정리하라 162
② 단짝과도 같은 설계사를 선정하라 166
③ 시공사를 경쟁 입찰 형태로 선정하라 167
TIP) 올바른 건축을 위한 프로세스 169
④ 좋은 설계자를 찾는 방법부터 시공까지 171
4. 앵커테넌트(우량 임차인) 유치와 공사를 맞물려라 173
① 앵커테넌트를 어떻게 정의할 것인가? 173
② 1~2개 임차인으로 건물을 채우면, 불안하지 않을까? 175
③ 앵커테넌트를 어떻게 찾을 것인가? 178

7장 임대 마케팅이 부동산 투자의 핵심이다

1. 임차인 유치는 마치 헤드 헌팅처럼! 182
① 지역 최고의 임차인을 내 건물로 들이기 위한 자세 182
② 임차인을 헤드 헌팅하기 위한 사전 학습 183
③ 내 건물에 유명한 임차인을 입주시키는 시도 187
2. 임차인의 눈높이에 맞춘 임대 제안 191
① 구축 빌딩의 임차인을 리뉴얼하는 경우 191
② 리모델링이나 신축 시, 임차인을 리뉴얼하는 경우 193
3. 최고의 가치 상승 요소는 좋은 임차인이다 196
① 좋은 위치 가치를 가진 건물 매입하기 196
② 건물의 가치는 건물 자체로만 정해지지 않는다 201

8장 건물주가 할 수 있는 사회적 기여

1. 좋은 건물을 지역에 선보이는 마음 204
① 건물을 신축하는 것도 사회 환원이다 204
② 골목길의 수준을 높이는 리더가 되어라 206
2. 아름다운 골목을 만드는 주역 211

에필로그 기회를 잡는 자가 건물주가 된다 214

이제는 건물 하나를 사더라도 원하는 동네에서, 지역 부동산을 통해 사서 임대료만 잘 받으면 된다는 그런 사고로는 동네 건물주는 될 수 있어도 화제가 되는 건물의 건물주, 지역에서 ‘힙’한 건물주는 되지 못한다. 진짜 흔한 게 건물 아닌가? 이제 차별화하고 특화해야 한다. 건물을 소유한다는 것은 ‘완벽한 사업체’여야 한다는 뜻이다.
_ 건물주가 되겠다는 마음 품기

언제 어느 골목길을 산책하더라도 산책을 답사(임장)로 바꿔 버리는 사람들이 있다. 주말에 성수동 연무장길을 산책한다고 생각해 보자. 성수동을 찾은 이유는 사람마다 각자 다르지만 부동산 투자적 관점에서 성공하는 빌딩 투자자가 되는 것을 원하는 사람이라면 다른 눈으로 골목길 산책을 해야 한다. 호기심의 안경을 쓰고 산책해야 한다는 이야기다.
_ 상상력과 호기심 탑재하기