이기는 부동산 경매의 비밀

서문

1장 나는 경매로 평생 직장을 찾았다
01 지금 하지 않으면 앞으로도 기회는 없다
02 퇴직자들의 경제 탈출구, 부동산 경매 투자
03 100세 시대, 30년 이상 버틸 준비가 되었는가?
04 회사는 당신의 미래를 책임져주지 않는다
05 나는 경매로 운명을 바꿨다
06 ‘돈’보다 ‘시간’을 벌어라
07 종잣돈, 모으지 말고 만들 생각을 하라

2장 돈 되는 물건 고르는 7가지 기술
01 틀을 깨면 돈이 보인다
02 절대 손해 보지 않는 시크릿 투자법
03 상가 투자, 낮게 사서 높게 파는 기술
04 매매가보다 임대 수요에 집중하라
05 부동산 보는 눈 키우는 방법
06 아무도 보지 않는 나쁜 부동산에 투자하라
07 낡은 물건일수록 수리된 모습을 상상하라

3장 생초보도 할 수 있는 초간단 권리분석법
01 사례별로 풀어보는 권리분석 방법
02 실전 투자 경매 용어 이해하기
03 배워도 확신이 없는 권리분석, 제대로 하는 방법
04 등기부등본에서 권리를 파악하는 방법
05 부동산 경매 서류 분석하는 방법
06 선순위 임차인의 리스크를 분석하라
07 꼭 알아야 할 권리분석 포인트 4가지

4장 경매 실전, 100% 낙찰로 이어지는 6단계
01 내 돈에 맞는 부동산부터 찾아라
02 사냥을 하기 전에 준비해야 할 도구들
03 검색만으로 돈이 될 만한 물건을 고르는 방법
04 입찰 전날 확인해야 할 사항
05 아무도 알려주지 않는 낙찰가 결정의 비밀
06 실전 경매 시 꼭 알아두어야 할 것들

5장 낙찰 후 임대소득 만드는 비법
01 소유권이전하는 방법
02 낙찰받은 이후에 해야 할 일
03 명도는 입찰하기 전에 시작하라
04 수익률 상승을 부르는 인테리어 기법
05 돈이 되는 임대 계약서 작성하는 방법
06 이기는 대화의 기술

6장 경매를 만나고 삶이 달라진 사람들
01 큰 시련 속에서 경매 투자로 다시 태어난 44세 직장인 정동현
02 개인연금으로 3년 동안 넣어둔 보험을 해약한 31세 대구 직장인 김기용
03 삶의 목표와 희망을 경매 투자로 찾은 29세 주부 이현서
04 절박함으로 시작해 자신감과 여유를 되찾은 44세 주부 김세연
05 ‘0’원에서 되는 방법으로 4개월 만에 일어선 45세 직장인 최현영
06 무작정 배우겠다고 찾아온 24세 대학생 김우석
07 부동산의 ‘부’자도 몰랐던 36세 영어 선생님 윤진선
08 부정적인 환경을 극복하고 인생의 터닝포인트를 맞이한 35세 주부 최선희

생각의 한계에 갇힌 사람은 가난한 삶을 벗어나기 어렵다. 남의 생각에 지배되어 살아가는 데 익숙해지기 때문이다. 지금 만족하는 삶을 살고 있지 않다면, 내가 무엇을 원하는지 생각해봐야 한다. 원하는 것을 찾았다면, 다음으로 해야 할 일은 과거의 고정관념을 버리고 생각을 재설계하는 일이다. 과거에 갖고 있던 생각의 그릇으로는 새로운 것들을 담아낼 수 없기 때문이다.

상가는 주택보다 수익률이 상대적으로 높은 부동산이다. 한 달 수입이 넉넉하지 않은 월급쟁이 직장인에게는 상당히 매력적인 투자 종목에 속한다. 주거용 부동산을 낙찰받아 임대수익을 올리고 있는 직장인은 많지만, 상대적으로 상가 투자로 임대수익을 올리고 있는 직장인은 많지 않다.

남들이 다 보는 자료에 전적으로 의존하는 것이 습관이 되면 남들과 똑같은 투자를 반복할 수밖에 없다. 남들이 보지 않고, 볼 수 없는 지점에서 보려고 노력하라. 의심 없이 다가가라. 내가 투자할 부동산에 서서 해당 지역의 임대 수요와 그 수요를 일으키는 사람들의 동선으로 시선을 돌려라. 내 물건이 어떤 위치에 놓여 있는지 자연스럽게 해석하게 될 것이다. 남들과 반대의 관점에서 접근하는 훈련을 지속하다 보면 남들과 다른 수익을 올릴 수 있는 부동산을 포착할 수 있을 것이다.