내 집 마련이 처음이라

프롤로그•6

PART 01
내 집 마련 전에 알아야 할 부동산 상식
01 내 집 마련 전, 부동산 용어부터 알아보자 13
02 계약서 특약, 쉬운 용어와 의미가 분명한 어휘를 사용하자 17
03 견본주택 제대로 둘러보자 24
04 자녀가 중학생이 되는 해부터 청약통장을 개설하자 27
05 청약통장, 도대체 얼마를 넣어야 할까? 31
06 나에게 가장 유리한 특공은 무엇일까? 36
07 주택청약 어떻게 바뀌나? 41
08 청약 시장 밖에서도 분양권을 사는 방법이 있다 46
09 자금출처조사는 누가 받나? 50
10 자금조달계획서 어떻게 작성하나? 54

PART 02
내 집 마련 전에 알아야 할 부동산 세금 상식
01 청약저축으로 세금까지 줄여 보자 67
02 영끌해서 산 집, 장기주택저당차입금 이자 상환액 소득공제 놓치지 말자 71
03 취득세는 언제, 얼마를 내야 하나? 77
04 취득세, 최대 550만 원 감면받을 수 있다 83
05 6월 1일을 기억하자 91
06 1세대 1주택자라면 재산세 특례세율을 적용받는다 95
07 양도소득세는 언제, 얼마를 내야 하나? 98
08 1세대 1주택자는 양도소득세가 비과세된다 104
09 일시적 2주택 비과세 특례, 간단하게 이해하자 110
10 부부 공동명의, 무조건 유리할까? 114

권말부록
알면 알수록 돈이 되는 부동산 상식
01 부동산 중개업소 이용 시, 이것 주의하자 121
02 부동산 중개수수료도 협의하면 줄일 수 있나? 127
03 입주자 사전점검, 이것 꼭 챙기자 133
04 매도인의 하자담보책임, 잘 알고 활용하자 136
05 분양권 vs 입주권, 어떻게 다른가? 140
06 분양권 전매제한, 정부가 기간을 통제한다 144
07 우리 아파트는 청약통장 필요 없다고? 148
08 부모님에게 빌린 돈, 자금출처 인정될까? 152
09 옵션 선택 시 이것 주의하자 155
10 세금 없이 3억 2천만 원 증여할 수 있다 158

에필로그 2025년 바뀌는 부동산 정책은? 162

실제 견본주택에 방문한다면 우선 모형도부터 확인해야 합니다. 모형도를 통해 단지의 건물 형태와 각 동의 방향, 동 간 거리, 경사도, 지하주차장 출입구, 출입문 위치 등을 따져 봐야 합니다.유닛 (주택 내부 견본)에선 현관 수납공간부터 천장의 높이, 주방 가구 등 확인해야 할 게 많습니다. 실내에선 바닥재·표지·창호 소재 확인, 층고 여부, 수납공간, 에어컨 등 편의시설 매립 여부, 실외기·배수구 위치 확인, 실내 환기와 채광 등도 따져 봐야 합니다.
<견본주택 제대로 둘러보자>.

신혼특공은 자녀가 많을수록 당첨 가능성이 커집니다. 다만, 신혼부부는 혼인신고 후 7년 이내여야 합니다. 생애최초 특공은 추첨제라 조건 없이 당첨될 수 있습니다. 평생 집이 없었다면 연령대와 상관없이 도전 가능합니다. 특공의 경우는 신혼 외에 중소기업, 노부모 공양, 다자녀 등 다양한 조건이 있으므로 자신에게 맞는 것을 찾아봐야 합니다. 참고로 본 청약 1~2년 전에 일부 물량에 대해 미리 청약을 진행하는 사전청약의 경우는 당첨돼도 일반 본청약이 가능한 점을 함께 고려해야 합니다.
<나에게 가장 유리한 특공은 무엇일까?>.

집을 사게 되면 자금이 어디서 나왔는지를 밝히는 자금조달계획서를 써내야 합니다. 혼자 스스로 대부분 자금을 마련했다고 자금조달계획서를 써냈는데, 과세당국이 취득자의 나이나 소득을 고려해 봤을 때 그 정도 규모의 자금 마련이 어렵다고 판단되면 돈이 어디서 났는지를 묻게 됩니다. 이때 그 출처에 대해 명확히 소명하지 못하면 기본적으로 증여로 추정하게 됩니다. 즉, 자금출처조사의 기본은 ‘증여 추정’입니다.
<자금출처조사는 누가 받나?>.