신방수  | 더존테크윌

27,000원  | 20250314  | 9791163061120

지세금을 공부하면 할수록 스스로 문제를 풀어내기가 힘든 경우가 많은 것이 현실이다. 우선 토지세금이 다른 부동산에 비해 너무 복잡하다는 것이 주된 이유다. 예를 들어 토지를 보유할 때 재산세가 부과되는데 이의 과세방식이 쉽게 이해되지 않는다. 전국의 모든 토지를 분리과세 대상토지, 별도합산 대상토지, 종합합산 대상토지 등으로 구분하고 있는데, 토지를 어떤 용도로 사용하고 있는지 그리고 다른 법률에 규정된 내용 등을 준수했는지 등에 따라 이러한 과세방식이 확 바뀐다. 그리고 이러한 과세방식이 비사업용 토지판정에 적지 않은 영향을 미친다. 그런데 더 심각한 문제는 「소득세법」이나 「법인세법」에 규정된 비사업용 토지에 대한 판정이 결코 쉽지가 않다는 것이다. 이를 판정하는 변수들과 예외적인 상황들이 너무 많기 때문이다. 그 결과 잘못된 판단을 기초로 의사결정을 내리면 엉뚱하게 세금을 크게 낼 위험성이 상존하고 있는 실정에 있다.

신방수  | 두드림미디어

17,820원  | 20250310  | 9791194223498

국내 최초! 감정평가를 활용한 부동산 세무 가이드북! 부동산 세금의 크기를 결정하는 요소 중 하나는 세율이지만, 그에 못지않게 중요한 것이 바로 부동산 가격을 시가로 평가해서 과세하는지의 여부다. 최근 중앙정부나 지방자치단체 등 과세관청에서 부동산 관련 세금을 시가로 과세하는 경향이 짙어지고 있다. 이는 시장에서 형성되는 거래가격을 알 수 없는 상가나 토지 등에 대해 기준시가로 상속세나 취득세 등을 내면, 과세관청이 감정평가를 받아 신고가액을 수정시켜 세금을 추징하는 일들이 비일비재하게 일어나고 있기 때문이다. 따라서 사전에 이러한 문제를 예방하기 위해서는 특별 대책이 필요한데, 그 중 대표적인 것이 바로 감정평가를 활용하는 것이다. 이 책에서는 부동산 감정평가를 활용한 다양한 절세법을 다루며, 과세기준이 중요한 부동산 관련 세금에 대해 과세관청의 시가 과세 기조가 강화되고 있는 요즘, 부동산 감정평가를 활용해서 시가 과세에 제대로 대응하는 것은 물론이고, 세목별로 이를 잘 활용하는 방법을 알려준다. 예를 들어 신고 후 매매사례가액이 뒤바뀌는 것을 방지하기 위한 감정평가 전략, 토지와 건물의 일괄 공급 시 감정평가를 활용해 부가세와 양도세를 줄이는 원리 등이 이에 해당한다. 최근 점점 강화되고 있는 과세관청의 감정평가사 내용 및 이에 관한 대응 방법도 체계적으로 다루며, 국세법과 지방세법상의 시가평가제도를 비교해서 명확한 세법 적용을 할 수 있도록 심혈을 기울였다. 이 책을 통해 꼬리에 꼬리를 무는 부동산 감정평가 세무에 관한 모든 궁금증을 해결해보자!

신방수  | 두드림미디어

19,800원  | 20230503  | 9791198268112

왜 절반으로 줄이는 상속·증여 절세법이 필요할까? 흔히들 이 세상에서 피할 수 없는 것이 바로 ‘세금과 죽음’이라고 한다. 그런데 상속이라는 것은 이 2가지가 동시에 발생하는 중대한 사건이다. 상속이 발생하면 상속세라는 세금을 거두기 때문이다. 물론 축적한 재산이 없다면 이를 면제하지만, 어느 정도 재산이 생성되었다면 어김없이 이를 거두어간다. 이때 어떤 가정들은 부의 사회 환원 차원에서 기꺼이 상속세를 부담하지만, 다른 어떤 가정들은 그동안 이런저런 세금을 내왔는데 또 내야 한다는 사실 자체를 받아들이기가 힘들다. 그래서 상속개시 전이나 후에 이런저런 방법을 찾아 헤맨다. 하지만 어디를 가더라도 속 시원한 답변을 듣지 못한다. 처한 상황에 따라 해결할 수 있는 방법이 천차만별이기 때문이다. 이 책은 누구나 한 번쯤 겪어야 할 상속에 관한 책이다. 재산이 없으면 없는 대로 있으면 있는 대로 상속재산을 슬기롭게 배분하고, 그에 맞는 절세법을 찾는 것을 목표로 하고 있다. 이 책에서는 상속과 증여 등에 관한 모든 세무상 쟁점을 다루었다. 상속은 일생 중 1회 발생하지만, 증여는 수회에 걸쳐 일어날 수 있다. 그런데 생전의 증여가 상속세에 영향을 주기 때문에 이 관계를 잘 알아두어야 한다. 또한, 상속세와 증여세 등에 대한 과세망이 생각보다 촘촘하기 때문에 평소 상속과 증여 등에 관한 세무지식도 가지고 있어야 한다. 그렇게 해서 기본기를 쌓은 후에는 비로소 본인에 맞는 다양한 대안을 만들 수 있다. 이 책은 이러한 흐름에 따라 상속과 증여 등에 대한 기본지식은 물론이고, 실무에서 필요한 내용을 최대한 실었다. 이 책에서는 스토리텔링 기법으로 내용을 전개해 이해를 도왔다. 이야기 속 인물들이 현장에서 문제를 어떻게 해결하는지를 지켜보는 것만으로도 이와 유사한 세무문제를 손쉽게 해결하고 상속과 증여 등에 대한 전략을 스스로 세울 수 있게 될 것이다. 슬기로운 상속 생활을 위한 절세 코칭 - 평화롭게 상속하고 현명하게 증여할 수 있는 절세법을 찾아라! - 이 책은 구체적으로 1장과 2장은 상속과 증여에 대한 기본적인 지식을, 3장과 4장은 금융자산과 부동산에 대한 증여세 과세문제를, 5장과 6장은 상속세 과세문제를 다루었다. 한편 7장과 8장은 상속과 증여 선택 등에 대한 내용을, 부록에서는 상속·증여재산가액의 평가와 관련된 내용을 다루었다. 총 8장과 부록으로 구성된 이 책을 순서대로 따라가며 익힌다면, 상속·증여 세무 등에 대한 통찰력을 얻을 수 있을 것이다. ㆍ제1장 상속·증여 기본 알기 ㆍ제2장 상속세 절세를 위해 증여지식이 중요한 이유 ㆍ제3장 계좌이체 잘못하면 화를 부른다 ㆍ제4장 부동산 증여 대충 하지 마라 ㆍ제5장 슬기로운 상속재산 분배법 ㆍ제6장 전문 세무사의 상속세 줄이는 비법 ㆍ제7장 상속이 좋을까? 증여가 좋을까? ㆍ제8장 상속·증여에 대한 궁금증 Q&A ㆍ부록 상속·증여재산가액 정하는 방법

신방수  | 더존테크윌

27,000원  | 20230314  | 9791163060789

부동산 중 토지는 주택처럼 세금이 무겁다. 토지는 공익적인 요소가 강하므로 세금을 무겁게 하는 것이 토지의 효율성을 제고할 수 있다고 보기 때문이다. 하지만 실생활과 밀접한 토지에 대해서는 가급적 세부담을 낮게 하고 있다. 예를 들어, 농업인이 농지를 취득하면 취득세를 감면하고, 농사를 충분히 지은 상태에서 양도하면 양도세를 감면한다. 이에 반해 토지를 투자목적으로 취득해 양도하면 양도세를 중과세한다.

신방수  | 두드림미디어

19,800원  | 20250512  | 9791194223740

가족법인 제대로 운영하지 않으면 날벼락 맞는다! 가족법인은 가족을 중심으로 운영되는 회사다. 장점은 의사결정 속도가 빠르고, 세 부담을 줄일 수 있다. 하지만 소유와 경영이 분리되지 않아서 세무관리가 어렵다는 단점도 있다. 회삿돈을 마음대로 사용해서 법인세와 소득세 등이 과세되기도 하고, 느닷없이 세무조사를 당해서 곤란을 겪을 수도 있다. 이는 법률상 개인과 법인은 엄격히 구분되는데도 마치 법인을 개인처럼 대하면서 벌어지는 일이다. 따라서 아무리 자그마한 법인이라도 상법이나 세법 등에서 규정하고 있는 원칙에 따라 경영해야만 이러한 위험들을 예방할 수 있다. 이 책은 이런 배경하에 가족법인이 알아야 할 법률 및 세무 등에 관한 내용을 체계적으로 전달하기 위해 집필되었다. 이 책의 특징은 첫째, 가족법인의 운영에 필요한 세무문제를 모두 다루었다. 둘째, 실전에 필요한 다양한 사례를 들어 문제해결을 쉽게 하도록 했다. 셋째, 가족법인에 특화된 최신의 정보를 모두 담았다. 현행 세제는 대부분 일반기업을 대상으로 하다 보니 이를 가족법인에 그대로 적용하는 것이 불합리한 경우가 많다. 따라서 가족법인들은 그들의 특성에 맞게 내부관리를 제대로 할 필요가 있다. 자금 운용법, 임원의 보수 책정법, 배당금 처리법, 상속·증여 등과 관련된 최신 정보를 제공해서 세무상 쟁점을 최소화한 이 책을 통해 가족법인을 제대로 운영하자!

신방수  | 두드림미디어

19,800원  | 20250909  | 9791194223887

국내 최초! 50대를 위한 세금·재무 실전 가이드북! 우리나라에서 50세는 재무와 세금의 전환점이다. 자녀 교육, 부모 봉양, 은퇴 준비 등으로 현금흐름이 복잡해지고, 재산 이전이나 연금 수령 등 세무 결정이 본격적으로 시작되는 시기이기 때문이다. 그러나 많은 사람들이 이 중요한 시기를 맞으면서도 세금 문제는 뒤로 미루곤 한다. 어렵고, 당장 돈을 벌어주지 않는다는 이유에서다. 하지만 세금을 모르면 생활이 불편해진다. 국민연금만 해도 수령액에서 세금과 건강보험료가 차감된다. 부동산을 처분하거나 자녀에게 돈을 줄 때도 각종 세무상 쟁점이 발생한다. 결국 세금을 알지 못하면 노후 준비 자체가 흔들릴 수 있다. 《늦어도 50에 시작하는 세금 공부》는 이러한 문제의식에서 출발해 집필된 국내 최초의 50대 맞춤 세금 가이드북이다. 이 책은 세금과 건강보험료의 기본 구조부터 퇴직소득, 부동산·금융자산, 상속·증여, 가족법인 활용까지 실전에 필요한 모든 내용을 아우른다.

신방수  | 두드림미디어

17,820원  | 20250102  | 9791194223306

국내 최초, 비거주자 부동산 세금 완전 정복! 비거주자 세무 관련 챗GPT 활용법 수록 비거주자는 주로 외국에서 생활하는 국민이나 외국인을 말한다. 요즘은 거주자와 비거주자의 구분이 모호해서 관련 세금처리 문제로 곤란을 겪는 일들이 자주 발생한다. 이 책은 국내에서 세무 관련 책을 가장 많이 쓰고, 많은 독자층을 탄생시킨 신방수 세무사가 ‘비거주자의 세금’에 주목해서 펴낸 국내 최초의 비거주자 절세 가이드북이다. 비거주자의 세금은 거주자의 세금과 다르다. 부동산 세금만 해도 적용되는 내용에서 차이가 있다. 거주자에게는 비과세 같은 혜택이 있지만, 비거주자에게는 이러한 혜택이 없다. 이 책은 이러한 배경 아래 비거주자의 부동산과 관련된 각종 세제를 알아보고 절세하는 방법을 구체적으로 살펴본다. 비거주자의 세무를 이해하는 데서 더 나아가, 사례를 통해 현장에서 세무문제를 어떻게 해결하는지 방법을 제시했다. 비거주자의 세무는 행정절차도 매우 중요하므로, 이에 대해서는 요즘 주목받는 대화형 AI, 챗GPT를 통해서 더욱 정확한 정보를 전달하고자 했다. 챗GPT에 비거주자 세무문제를 질문하고, 챗GPT의 답변과 신방수 세무사의 답변을 비교해서 수록한 부분도 흥미롭다. 비거주자들이 처한 다양한 상황에 맞게 최적의 절세 전략을 찾을 수 있도록 구성한 것도 이 책의 장점이다. 세목별로 비거주자가 유리한지, 거주자가 유리한지 판단해볼 수 있도록 했다. 비거주자의 부동산 절세 방법을 아는 것은 비거주자뿐만 아니라 거주자에게도 중요하다. 과세방식의 차이점을 이해하고, 본인에게 불리하게 작용하는 경우 대처방법을 찾을 수 있어야 한다. 그렇지 않으면 비과세 혜택을 받지 못할 뿐만 아니라 이중과세가 될 수도 있다. 비거주자의 부동산 세무처리가 궁금하고 능통하고 싶은 사람이라면 이 책을 꼭 읽어보자.

신방수  | 두드림미디어

16,929원  | 20250110  | 9791194223290

기초부터 실전까지, 보험 가입자를 위한 세무 가이드북! 이 책은 보험과 관련해서 발생할 수 있는 세무상 쟁점을 다양한 각도에서 분석하고 있으며, 보험상품을 종류별로 구분하고, 보험 가입부터 보험금 수령 시까지 발생할 수 있는 세금 문제를 개인과 개인사업자, 법인 등으로 구분해서 세부적으로 다루고 있다. 구체적으로는 보험세금에 관한 기초 지식부터 개인과 개인사업자가 알아야 할 보험세금, 재산가들이 궁금해하는 상속과 증여에 관한 세금, 영리법인의 법인과 관련된 다양한 세무처리법을 체계적으로 살펴본다. 또한, 실전에 필요한 사례를 들어 문제 해결을 쉽게 할 수 있도록 돕고 있다. 이와 더불어 실무 적응력을 높이기 위해 모든 내용을 사례로 엮어 쟁점을 분석하고, 이론과 사례를 결합해 분석한다. 초보자의 관점에서는 보험세금이 상당히 난해하다고 느껴질 수 있는데, 이를 위해 챗GPT의 활용 사례를 군데군데 실어 독자들의 이해를 돕는다. 보험상품은 쓰임새가 다양해서 연금소득 과세, 상속세나 증여세 과세, 법인세 과세 등 세제의 변화가 심하다. 보험에 대한 별도의 세제가 없고, 대부분 해석에 의존하고 있는 현실에서 쉽고, 다양한 세무정보를 접할 수 있도록 만든 이 책은 보험 가입자들을 포함해서 보험과 관련된 세제를 다루는 사람들이 꼭 읽어봐야 할 필독서로 자리매김할 것이다.

신방수  | 두드림미디어

19,800원  | 20240110  | 9791193210383

부동산 거래 전에 세금부터 확인하라! 부동산에서 세금은 곧 현금 지출을 의미한다. 따라서 부동산을 보유하고 있거나 투자하기 전에 이 세금에 대해 제대로 알아야 한다. 먼저 부동산을 취득할 때는 취득세를 내야 하고, 처분할 때는 양도소득세가 부과된다. 부동산을 상속하거나 증여할 때도 상속세와 증여세가 발생한다. 이처럼 부동산 거래 단계마다 세금이 많으면 예기치 않게 손해 볼 가능성이 크다. 이 책은 이러한 상황을 대비해 부동산 투자 및 관리에 꼭 필요한 세무 문제를 모두 다루었다. 제1장과 제2장은 부동산 세금을 알아야 하는 이유와 실전에서 절세전략을 수행하는 데 필요한 모든 부동산 세금의 절세원리를 다루었다. 제3장부터 제6장까지는 주택에 관한 다양한 세무상 쟁점, 즉 주택 수 산정 방법, 1세대 1주택 비과세 적용법, 일시적 2주택부터 일시적 3주택까지 각종 비과세 적용법을 살펴본다. 또한, 조합원 입주권과 분양권을 둘러싼 각종 비과세 적용법과 다가구주택, 상가겸용주택, 단독주택과 관련된 세무상 쟁점을 파악한다. 제7장은 상업용 부동산과 토지 등에 대한 주요 세무상 쟁점을 알아본다. 부동산 세금에 관심 있는 분들이라면 누구라도 볼 수 있도록 체계적으로 집필된 이 책을 통해 세제의 변화에 따른 맞춤별 전략을 찾아보자.

신방수  | 매일경제신문사

15,300원  | 20220103  | 9791164843565

회계와 재무제표를 알면 직장 생활이 술술 풀린다! 회계는 일상 생활을 포함한 직장 생활에 없어서는 안 될 요소다. 기업은 기업의 실적(경영성과)을 공유하기 위해서 회계가 필요하다. 모든 경제의 기본 바탕은 투입과 산출로 요약되는데, 회계는 투입과 산출의 내용을 객관적인 수치로 표시해준다. 이에 따라 이해관계자들은 회계가 제공해준 정보를 근거로 다양한 의사결정을 할 수 있게 된다. 또한, 회계는 1인 기업의 운영을 위해서도 꼭 필요하다. 기업의 탄생부터 소멸하는 과정까지 회계기준과 상법, 그리고 세법 등에서 제시하고 있는 일정한 룰에 따라 회계정리가 되어야 하기 때문이다. 이 책은 실무에서 중요하게 다루어지고 있는 내용들을 위주로 회계의 전반을 다루려고 노력했다. 그동안 회계에 많은 시간을 투자했지만, 성과를 거두지 못한 직장인들에게 꼭 필요한 책이고, 회사를 운영하는 대표, 회계가 뭔지 궁금한 대학생과 일반인들도 보면 좋을 내용으로 가득 담았다. 직장인을 위한 회계원리와 재무제표 핵심 개념 총정리 이 책은 회계의 기본원리를 알려주고, 독자들이 여러 기업의 재무제표를 접할 때 비판적인 시각에서 제무제표를 분석하고 활용할 수 있도록 다양한 각도에서 핵심 포인트를 짚어준다. 1장에서는 회계의 핵심 개념을 살펴보고, 2장에서는 회사이익의 계산과 분배방법을 알아본다. 3장과 4장에서는 재무제표 구성요소를 이해하고, 개별 재무제표(재무상태표, 손익계산서, 현금흐름표)를 분석한다. 5장에서는 재무제표를 통합적으로 살펴보고, 6장에서는 회계정보와 마케팅 전략에 대해 들여다본다. 마지막으로 7장에서는 1인 기업의 회계관리법을 알아보고, 부록으로 재무비율 분석기법을 실어 회계원리와 재무제표의 핵심 개념을 총정리한다. 회계는 계륵과 같은 존재로, 왕도가 없다. 하지만 이 책에서 제시한 정도만 알면 본인이 몸담은 회사나 가족들이 운영하는 회사의 재무제표를 보는 눈을 갖게 되고, 나아가 자신의 회사를 창업할 때에도 많은 도움을 얻을 수 있을 것이다.

신방수  | 매일경제신문사

17,100원  | 20230325  | 9791164845422

국내 최초 가족법인에 관한 절세 가이드북 가족법인의 운영원리를 알면 세무조사가 두렵지 않다! 가족을 중심으로 운영되는 회사인 가족법인은 의사결정 속도가 빠르고 세 부담을 줄일 수 있다는 것이 장점이다. 이에 따라 부동산업부터 서비스업에 이르기까지 가족법인에 관심이 크다. 하지만 가족법인은 소유와 경영이 분리되지 않아서 세무관리가 어렵다는 단점이 있다. 회사의 돈은 마음대로 사용해서 법인세와 소득세 등이 과세되기도 하고, 어느 날 느닷없이 세무조사를 당해서 곤란을 겪기도 한다. 법률상 개인과 법인은 엄격히 구분되는데, 구분하지 않고 운영해서 비롯되는 일들이다. 따라서 아무리 작은 규모의 법인이라도 상법이나 세법 등에서 규정하고 있는 원칙에 따라 경영해야만 이러한 위험들을 예방할 수 있다. 이 책은 이런 배경하에 가족법인이 알아야 할 법률 및 세무 등에 관한 내용을 체계적으로 전달하기 위해 집필되었다. 이 책의 장점은 첫째로는 가족법인의 운영에 필요한 세무문제를 모두 다뤘다는 것이고, 둘째는 실전에 필요한 다양한 사례를 들어 문제해결을 쉽게 하도록 했다는 점이다. 셋째로는 가족법인에 특화된 최신의 정보를 모두 다루었다는 것이다. 현행의 세제는 대부분 일반기업을 대상으로 하다 보니 이를 가족법인에 그대로 적용하는 것이 불합리한 경우가 많다. 따라서 가족법인들은 그들의 특성에 맞게 내부관리를 제대로 할 필요가 있다. 가족법인 운영자들에게 최신 세법 정보를 제공하고 쟁점을 최소화하기 위해 노력한 이 책으로 현명한 가족법인 운영법을 마스터하자. 가족법인과 관련된 세제에 관한 모든 궁금증! 이 책 한 권으로 확실히 해결할 수 있다! 소유와 경영이 분리되지 않은 가족법인의 세무에 관심이 있는 분들을 위해 신방수 세무사가 쓴 이 책은 총 7장으로 구성되었다. 제1장은 가족법인이 개인사업에 비해 어떤 점이 우월한지 등을 분석했다. 이를 통해 자신에게 맞는 사업형태를 찾을 수 있을 것으로 기대한다. 제2장은 가족법인의 설립을 둘러싼 다양한 쟁점들을 다루고 있다. 가족법인의 경우 이사의 수가 중요한데 2인 이하로 했을 때의 이점을 중점적으로 다루었다. 제3장부터 제7장까지는 가족법인을 운영할 때 발생할 수 있는 제반 세무회계상의 쟁점들을 분석했다. 제3장은 자금 운용법을 소개했고, 제4장에서는 임원 보수부터 소소한 비용까지 이에 대한 처리방법을 다루었다. 제5장은 법인세 절세법에 관한 내용이며, 제6장은 배당금 처리법을 설명했다. 제7장은 가족법인과 상속·증여에 관한 내용을 다루었다. 모든 내용은 실전에서 어렵지 않게 적용할 수 있도록 기본적인 설명에 실전 사례를 덧붙여 이해를 도왔다. 저자가 현장에서 문제를 어떻게 해결하는지를 지켜보는 것만으로도 이와 유사한 세무문제를 손쉽게 해결할 수 있을 것이다. 이 외에도 실무적으로 더 알아두면 유용할 정보들은 Tip이나 심층분석으로 따로 정리했다. 가족법인 운영을 제대로 해보고 싶다면 이 책을 지침서로 삼아 도전해보자.

신방수  | 매일경제신문사

19,800원  | 20250103  | 9791164847457

최신 세제분석 반영한 2025년 부동산 세금 총정리 이 책은 종전에 많은 사랑을 받았던 《확 바뀐 부동산 세금 완전 분석》을 현시점의 세제정책에 맞게 재집필한 책이다. 최근 취득세, 보유세, 양도세, 분양권의 세제, 임대주택의 세제, 증여세, 법인의 세제를 완전 분석했다. 사실 요즘 부동산 시장을 바라보는 이들의 마음은 편치 않을 것이다. 부동산 경기가 얼어붙은 가운데 종합부동산세는 대폭 인하되어 문제점이 많이 개선되었지만, 취득세 중과세는 여전히 작동되고 있고, 양도소득세 단기세율도 여전히 높기 때문이다. 결국 세율의 개선 없이는 부동산 거래 활성화는 요원하므로, 2025년에는 이 두 가지 세목에서 다양한 의견이 나올 가능성이 크다. 이 책은 이러한 배경 아래 실수요자와 투자자들이 세금 문제로 고통받는 것을 해결하기 위해 집필되었다. 전 정부부터 현 정부의 세제정책을 모두 다루었고, 개편된 세제의 핵심적인 내용을 살펴보며, 각 상황에 맞는 맞춤별 대책을 알아본다. 이 책을 통해 부동산 세제는 어떻게 작동하고 있는지 들여다보고, 2025년 부동산 세제의 틀은 어떻게 바뀔지 대응하고, 준비한다면 부동산 세금도 그리 어렵지 않을 것이다. 2025 확 바뀐 부동산 세금 분석과 그 해법 2025년에 부동산 세금이 어떻게 바뀔지 분석하는 이 책은 총 9장으로 구성되어 있다. 1장과 2장에서는 2025년 부동산 세제의 틀은 어떻게 바뀌는지, 확 바뀐 부동산 세금의 이해에 필요한 기초 지식을 담았다. 3장에서는 취득세를 잘 다루기 위해 기본적으로 알아야 할 것을 살펴보고, 4장은 보유세가 어떻게 개편되었는지, 과세 방식 등을 알아본다. 5장에서는 양도세를 분석하고, 일시적 2주택 양도세 비과세제도가 중요한 이유 등을 설명한다. 6장에서는 분양권의 세제를 완전 분석하고, 분양권이 있는 경우 다른 주택에 대한 비과세나 양도세 중과세는 어떻게 판단하고 적용하는지 들여다본다. 7장에서는 임대주택의 세제를 분석하며, 임대사업자의 양도세 중과배제와 거주주택 비과세는 어떻게 바뀌었는지 등을 살펴본다. 8장에서는 증여세를 분석하며, 증여 시 관련 세금을 알아본다. 마지막으로 9장에서는 법인의 세제를 분석하며, 법인의 취득세나 법인세 추가세율 인상 등을 설명한다. 짧은 시간에 많은 부동산 세금 정보를 알 수 있도록 기획된 이 책은 부동산 초보와 부동산업에 종사하는 분들, 세무업계와 유관 부서에서 세제를 다루는 분들한테 안성맞춤의 책이 될 것이다.

신방수  | 두드림미디어

18,810원  | 20240307  | 9791193210611

부동산 중개사무소의 세무 관리법을 정통으로 다룬다! 공인중개사무소는 공인중개사 자격을 가진 사람이 부동산 중개를 위해 운영하는 사업장을 말한다. 따라서 부동산 중개업을 개인이 운영하면, 다른 업종처럼 부가세와 소득세, 원천세 같은 세무신고가 뒤따른다. 그런데 실무에서 보면, 중개사무소가 부닥치는 각종 세제가 참으로 복잡하게 구성되었음을 알 수 있다. 부가세 제도만 해도 일반 간이과세자, 세금계산서 발행 간이과세자, 일반과세자 등으로 구분되어 관련 제도들이 뒤엉켜 있다. 이러다 보니 고객에게 현금영수증을 어떤 식으로 끊어야 하는지, 부가세 신고를 어떤 식으로 해야 하는지 혼란스럽기만 하다. 소득세도 장부작성 의무에 따라 신고 방법이 여러 유형으로 나뉘는데, 이 중 어떤 방법을 선택해 신고하는 것이 유리한지 도무지 감을 잡기가 힘들다. 이 책은 이러한 배경하에 중개사무소가 알아야 할 세무 등에 관한 내용을 체계적으로 전달한다. 먼저, 중개사무소의 운영에 꼭 필요한 내용만을 골라 사례를 통해 문제점을 해결할 수 있도록 노력했다. 이 외에 실무적으로 더 알아두면 유용할 정보들은 Tip이나 절세 탐구를 추가해 정보의 가치를 더했다. 또한, 곳곳에 요약된 핵심정보를 제공해서 실무 적용 시 적응력을 높일 수 있도록 노력했다. 또한, 업종별 세무 중 중개업에 꼭 필요한 정보를 최대한 반영했다. 구체적으로 사무소 개설을 할 때, 공인중개사법은 어떻게 규정되어 있는지, 간이과세자가 매출영수증을 어떤 식으로 발행할 것인지, 중개보조원의 소득을 사업소득으로 신고해도 되는지, 간편장부 대상자는 차량비 규제를 받는지, 중개업도 조세특례제한법상 조세감면을 받을 수 있는지, 중개법인을 설립할 때 법인 전환을 통해서 하면 좋은지 등이다. 그밖에 중개사무소의 현실을 고려해 매출 수준별로 어떤 식으로 소득세 신고를 하는 것이 좋을지, 동종업계는 얼마나 세금을 내고 있는지 등도 자세히 분석했다. 이 책은 국내 최초로 부동산 중개업에 대한 정통적인 세무를 중개사무소의 입장에서 다루었다. 따라서 현재 중개사무소와 중개법인을 운영하거나 이에 종사하는 분들, 개업을 앞둔 예비 공인중개사분들, 그리고 이들과 유기적인 관계를 맺고 있는 세무업계 종사자 등이 보면 좋을 것이다. 세무의 기초부터 절세법까지, 중개사무소가 알아두면 좋을 내용을 체계적으로 전달한다! 이 책은 총 8장으로 구성되었다. 제1장은 중개사무소가 알아야 할 세무의 기초적인 문제를 다루었다. 구체적으로 중개사무소의 3대 세금, 중개업의 분류와 세법의 적용, 중개업에 대한 조세감면 제도 등이 이에 해당한다. 제2장은 중개업의 사업자등록 방법과 사업 전후에 알아야 할 사업용 계좌 제도 등에 대해 알아본다. 제3장부터 제7장은 개인 중개사무소에서 발생한 부가세, 원천세, 소득세 등과 관련해 자주 발생하는 세무상 쟁점을 최대한 다루었다. 마지막 제8장은 중개법인의 설립과 세무 처리법을 살펴본다. 제1장 중개사무소가 알아야 할 세무의 기초 제2장 중개업의 사업자등록과 장부작성 의무 등 제3장 중개사무소의 매출영수증 발행법 제4장 중개사무소의 부가가치세 신고 제5장 중개보조원의 소득 구분과 원천징수 제6장 중개사무소의 비용 처리법 제7장 중개사무소의 종합소득세 절세법 제8장 중개법인의 설립과 세무 처리법 세무의 기초부터 장부작성 의무, 부가가치세 신고, 비용 처리법과 소득세·법인세 절세법까지 담긴 이 한 권이 중개사무소 운영에 큰 도움이 될 것이다.

신방수  | 두드림미디어

20,700원  | 20240226  | 9791193210468

국내 최초 가족 부동산 세무 가이드북! 매매, 상속, 증여, 법인 선택과 절세 포인트 최근 가족 간에 부동산을 매매나 증여 등으로 이전하는 일들이 많아지고 있다. 그런데 가족 간의 거래는 매매나 증여 등을 거치면서 세금 관계가 복잡하게 변하기 때문에 일일이 이를 따라다니다 보면 제대로 된 해결책을 만들 수가 없다. 그 결과 절세는커녕 예기치 않은 손실을 보는 경우가 많다. 이에 이 책은 거미줄처럼 얽혀 있는 가족 간의 거래에 대한 세법상의 규제원리를 정교히 분석하고, 이를 바탕으로 어떤 상황에서라도 바른 판단을 할 수 있도록 집필됐다. 이를 통해 독자들은 매매, 증여, 부담부 증여, 상속, 법인 등 가족 간의 거래 전후에서 발생할 수 있는 세무상 위험을 통제할 수 있는 동시에 자신에게 맞는 절세전략을 수행할 수 있을 것이다. 이 책은 가족 간의 부동산 거래에 대한 세금 관리를 과학적·전략적으로 알려주기 위해 집필됐다. 따라서 일반인은 물론이고 부동산 업계 종사자, 세무 상담과 신고를 도맡아 하는 세무 업계의 종사자 등에게 확실한 해결책을 제시하는 지침서가 되어 줄 것이다.

신방수  | 두드림미디어

17,820원  | 20240720  | 9791193210901

메디컬 건물 명의 선택과 운영까지 알기 쉽게! 메디컬 건물(빌딩)에 대한 절세 가이드북 국내에서 세무 관련 책을 가장 많이 쓰고, 많은 독자층을 탄생시킨 신방수 세무사가 이번에는 ‘메디컬 건물’, ‘메디컬 빌딩’ 관련 절세 책을 펴냈다. 메디컬 건물(빌딩)에만 집중한 절세 가이드북은 국내 최초여서 눈길을 끈다. 메디컬 건물은 주로 의료업을 위해 사용되는 부동산을 말한다. 소규모 상가부터 대규모 빌딩을 포함한다. 특히 대규모 빌딩이라면 메디컬 빌딩으로 불리는데, 보통 2층 이상 10층 정도의 규모로 병의원, 약국, 검사실 등 다양한 의료시설이 밀집되어 운영된다. 의료사업자가 직접 취득해 사업장으로 사용할 수도 있고, 제삼자인 개인이나 법인이 취득해 의료사업자에게 임대할 수도 있다. 직접 취득해 사업장으로 사용한다면, 비싼 임차료를 내지 않아도 되고, 사업적으로 안정성을 꾀할 수 있으며, 재테크로도 도움이 된다. 최근에는 해당 건물을 사업자의 가족이나 가족법인이 취득해 사업자 본인에게 임대하는 형태로 진화하고 있다. 특히 가족법인은 영속성이 강하고 상속·증여 측면에서 효용성이 커, 이에 관한 관심이 증폭되고 있다. 하지만 현실에서는 메디컬 건물을 취득할 때, 명의를 어떤 식으로 정할지를 두고 혼선이 발생하고 있다. 개인과 법인에 따라 과세되는 방식이 달라지고, 개인 명의로 취득하는 경우라도 본인 명의와 가족 명의에 따라 세금의 내용이 달라지기 때문이다. 현행의 세제는 메디컬 건물에 대해 별도로 다루고 있지 않다. 신방수 세무사는 바로 이런 점에 주목했다. 메디컬 건물에 대한 세제를 여러 각도로 분석하고, 실무에 적용할 수 있도록 심혈을 기울여 이 책을 썼다. 예를 들어 부동산을 일괄공급할 때 토지와 건물의 가액을 어떤 식으로 구분하면 좋을지, 본인 명의로 취득한 후 건물을 양도하면서 권리금을 받으면 양도세가 어떤 식으로 과세되는지, 메디컬 빌딩을 신축할 때 취득세와 부가세는 어떤 식으로 처리되는지 등을 알기 쉽게 설명했다. 독자들은 이 책을 통해 메디컬 건물은 물론이고, 더 나아가 다른 업종의 사업용 건물에 대한 명의 선택요령도 자연스럽게 터득할 수 있을 것이다. 의료사업자, 관련자라면 신방수 세무사의 《메디컬 건물, 이렇게 취득하고 운영하라》를 꼭 읽어보자.