NPL 바이러스 투자법

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책 정보

· 제목 : NPL 바이러스 투자법 (실무 전문가와 함께 하는)
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9791155422304
· 쪽수 : 367쪽
· 출판일 : 2015-03-16

책 소개

NPL보다 넓은 범위의 채권 시장 노하우를 담은 책. 저자가 디자인한 다양한 대위변제 투자 방법으로 많은 대위변제 투자가 이루어졌다. 이 중에서도 소위 ‘대박’난 투자 사례 20여건을 소개한다.

Part 01 NPL 투자 개념을 NPR 등으로 확장하라
01 채권 시장의 구조를 먼저 파악하자 … 23 | 02 NPL 시장 현황을 살펴보자 … 25 | 03 정상채권(GPL : Good Performing Loan) 시장 현황도 살펴보자 … 27 | 04 NPL 승계취득 루트 3가지를 공개하였다 … 28 | 05 NPL 투자를 위한 관점을 디자인하라(사고의 전환) … 32 | 06 채권양도금지 대상채권에 대하여 살펴보자 … 34

Part 02 NPL 랭킹업 대위변제 투자 실전 사례
01 NPL Ranking-Up 대위변제 투자법을 스크린해보자 … 41 | 02 법전 속의 유령, NPL 랭킹업 대위변제 투자법으로 새 생명을 얻다 … 46 | 03 후순위로 랭킹업 Happy 바이러스를 심어 100% 배당되는 선순위 NPL을 전멸시키다 … 56 | 04 일석삼조, 제3취득자가 소유권상실 방어(Ranking Defense)를 위한 대위변제로 대박 수익을 얻다 … 64 | 05 두 마리의 토끼, 소유권이전청구권 가등기 채권자가 가등기 말소 방어(Ranking Defense)를 위한 대위변제로 대박수익을 얻다 … 74 | 06 청출어람, 잠실 주공아파트 후순위 근저당권자가 NPL Ranking-Up 대위변제로 대박수익을 얻다 … 78 | 07 전화위복, 서초동여관 후순위 채권자가 Ranking-Up 대위변제로 대박수익을 얻다 … 85 | 08 불행 중 다행, 잠실 롯데캐슬골드 Ranking-Up 대위변제로 후순위 새마을금고가 배당손실을 만회하다 … 100 | 09 실행이 답이다. 후순위채권 매입 Ranking-Up 대위변제로 대박 수익을 얻다 … 104 | 10 질권 금융의 꽃, 반포 근린생활시설 후순위 채권자가 Ranking-Up 대위변제로 대박수익을 얻다 … 106 | 11 후순위의 반란, 후순위 근저당권자가 1순위 근저당권을 Ranking Up 대위변제로 대박 수익을 얻다 … 113 | 12 잠자던 다크호스, 은평 뉴타운아파트 후순위채권 매입 Ranking-Up 대위변제로 정체를 드러내다 … 119 | 13 지독한 바이러스, 목동아파트 후순위채권 매입 Ranking-Up 대위변제로 선순위채권을 전멸시키다 … 124 | 14 방심하지 마라, 랭킹 점프(Ranking Jump) 투자법도 있다 … 130 | 15 뛰는 놈 위에 나는 놈 있다. 랭킹 Flying 투자법 … 131 | 16 랭킹업 론세일 매매차익 투자법 … 133 | 17 Ranking Elevating 투자법 … 134 | 18 2순위 NPL Eldorado 투자법 … 146 | 19 Low Ranking 채권매입 비과세 투자법 … 149 | 20 Low Ranking 채권매입 원매자 입찰방식 … 153 | 21 무잉여 Low ranking 채권매입 재매각차익 투자법 … 155

Part 03 NPL Ranking Shift 대위변제 투자 실전 사례
01 NPL Ranking Shift 대위변제 투자법을 다시 조명하자 … 159 | 02 실제 사건을 적용하여 대위변제 투자 절차를 알아보자 … 163 | 03 블랙홀 탈출, Ranking Shift 대위변제로 오픈상가 경매기각채권의 대출원금을 회수하다 … 172 | 04 최소의 비용으로 최대의 효과를, 채무자에게 이사비를 지불하고 Ranking Shift 대위변제 동의서를 받다 … 175 | 05 순박한 할아버지, 더 거주하도록 해주겠다는 약속에 순순히 대위변제 동의서를 건네주다 … 182 | 06 슬픈 동행, 친구의 부동산에 설정된 채권을 Ranking Shift로 수익을 얻다 … 188 | 07 소소한 행복, Ranking Shift 대위변제로 알찬 수익을 얻다 … 192 | 08 등기부 세탁의 절정, 대위변제 동의서 하나로 부동산 등기부등본의 선순위채권 11건을 세탁하다 … 197 | 09 이웃의 아픔을 품다, 이웃의 경매 부동산에 설정된 채권을 Ranking Shift로 수익을 얻다 … 202 | 10 랭킹 쉬프트 투자 가능 물건 연습 … 206 | 11 대위변제 서식 … 209

Part 04 NPL의 모세혈관, 질권대출
01 NPL 질권대출은 무엇인가? … 217 | 02 NPL 질권대출의 유형 … 221 | 03 채권 매각과 동시에 질권대출 시 1석 5조의 효과가 있다 … 226 | 04 NPL 재매각 시 질권대출의 처리방법에 대하여 알아보자… 228

Part 05 랭킹업에서 진화한 NPL 파생(신)상품
01 NPL Cycling 투자법 … 241 | 02 가장 임차인 NPL 매입 투자법 … 242 | 03 경매가 기각된 Open형 구분상가 NPL 투자법 … 249 | 04 법인격 부인 근저당권부 NPL 매입 투자법 … 252 | 05 사기파산 NPL 투자법 … 254 | 06 NPL Sharing(분할매각) 투자법은 소액이라 유리하다 … 256 | 07 사해행위 NPL 매입 투자법 … 265 | 08 공유지분 물상보증인 NPL 투자법 … 271 | 09 공동담보 초과책임 NPL 투자법 … 272 | 10 무담보 NPL 투자법 … 274 | 11 몰수 입찰보증금 회수법 … 278 | 12 랭킹 쉬프트 NPL 취하 특약대출 … 280 | 13 랭킹업 2순위(후순위) 경락잔금대출 … 282 | 14 랭킹 쉬프트 NPL 취하 Triple 투자법 … 283 | 15 타인자본 이용 대출상품 … 284 | 16 NPL 보험상품 … 285

Part 06 경매와 조화를 이룬 NPR 파생(신)상품
01 유치권부 공사대금채권 할인매입 투자법 … 291 | 02 부도난 공사대금채권 할인매입 투자법(NPR 투자법) … 293 | 03 법인격부인 고수익 NPR 투자법(법인격 남용 NPR 투자법) … 294 | 04 연체매출채권 할인매입 투자법 … 298 | 05 핸드폰요금 미납채권 투자법 … 301

Part 07 재산손실 만회를 위한 방어적 재테크
01 방어적 이중 경매 신청 … 305 | 02 방어적 경매 신청의 A부터 Z까지 … 306 | 03 방어적 경매 취하 신청 … 307 | 04 방어적 매각기일 추정신청(유치권에 대한 방어) … 308 | 05 방어적 채권 양수 … 309 | 06 NPL에 화장을 하다(방어적 승계 채권 관리) … 310 | 07 1순위 NPL 방어적 전세권설정등기 … 312 | 08 패자의 역습, 강제집행 정지신청으로 경매 신청 채권자의 애간장을 태우다(임차인의 방어적 Ranking Up 대위변제 사례) … 315 | 09 근저당권 양수인의 방어입찰 참가 … 320 | 10 대위변제자의 방어입찰 참가 … 327 | 11 배당이의 방어 소송 … 328 | 12 방어적 배당이의(채무이의) 신청권 남용 각하 주장 … 332 | 13 방어적 매각기일 2회 연기신청 … 335 | 14 랭킹다운(Ranking Down) 방어적 권리분석 … 337 | 15 변호사법 위반 예방 … 339 | 16 대부업법 위반 여부를 예방하라 … 351 | 17 유사 수신행위 위반 여부를 조심하라 … 362

저자소개

한성주 (지은이) 정보 더보기

충북대학교 경제학과를 졸업하고, 종합금융회사와 증권회사 등에서 금융시장의 질서와 메카니즘을 익혔다. IMF외환위기 이후 CP중개팀을 꾸려 신한증권, 메리츠증권, 외환은행, 우리은행 등에서 자 금중개업무의 경험을 쌓았다. 현재 집필과 출간기획을 동시에 수행하는 두드림미디어를 운영하며 금융 및 재테크 전문가로 활약 중이다. 주요 저서로는 《나는 주식을 떠나 선물옵션으로 간다》, 《돈버는 선물옵션 투자 비법》《NPL 투자 비법》 등이 있다. E-mail: dodreamedia@naver.com

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오수근 (지은이) 정보 더보기

· NPL 랭킹업 투자비법(2014년 출간) · NPL 투자혁명(2015년 출간) 외 8권의 투자 관련 책 출간 · NPL 토큰증권 상품개발 · 변호사, 의사, 법무사 등 전문가를 대상으로 NPL 강의 · 서울중앙지법 NPL 소송 1,000건 이상 소송대리 · 파워아카데미 원장 코로나 발생으로 약 3년간 NPL 강의를 하지 못하고, 그 기간에 박수호 저자 및 서만석 강사와 함께 구상권과 대위권 등 NPL에 관해 200건 이상의 다양한 공격 및 방어 소송을 직접 실행하고 경험했습니다. 이를 통해 기존보다 폭넓고 심화된 NPL 지식과 경험을 축적하고, 획기적인 수익을 획득한 바도 있습니다. 30여 년이 흐르며 NPL은 저의 평생 직업이 됐습니다. NPL 수강생들이 패소할 수 있는 사건을 대법원까지 가서 여러 차례 승소로 이끌었으며, 독자 및 수강생 여러분의 고차원적인 질문 덕분에 저도 많이 발전하고 성장할 수 있었습니다. 여러분이 저의 스승이며, 여러분 덕분에 여기까지 올 수 있었습니다. 저와 함께 푸르른 봄날 햇살 아래 꽃길을 같이 걸어요. 진심으로 감사드리고 사랑합니다.

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동신대학교 한의학과를 졸업하고 오성한의원 원장으로 있다. 교육 및 의료 전문회사인 오성메듀 대표로 있으면서 NPL 랭킹업 대위변제 투자법 전문 강사로도 활동 중이다. 새마을금고중앙회, 여러 기업체 연수원 등에서 강의를 하고 있으며 저서로는 《NPL 바이러스 투자법》(공저)이 있다.

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리뷰

절세미*

★★★★☆(8)

([마이리뷰]NPL 투자비법, 실무 전문가와 함..)

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늘씬고*

★★★★★(10)

([마이리뷰][경제 서평] NPL 바이러스 투자..)

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책속에서

2. 우리가 공부해야 할 NPL, GPL, NPR 및 GPR 시장
- NPL(Non Performing Loan) 시장
연체대출채권 매매 시장을 말하며, 여기에는 무담보 및 담보부 연체대출채권이 있는데 시장에
서 투자는 주로 담보부 연체채권에 대하여 이루어지고 있다.
- GPL(Good Performing Loan) 시장
정상 대출채권을 매매하는 시장을 말한다. 초기단계이지만 정상대출채권도 매매되고 있다.
- NPR(Non Performing Receivables) 시장
대출이 아닌 연체매출채권 등 비금융채권을 매매하는 시장을 말한다.
- GPR(Good Performing Receivables)시장
정상적인 매출채권 등을 매매하는 시장을 말한다.

정상대출채권(GPL) 또는 대출 이외 정상매출채권(GPR) 등이 매매되는 이유는 채권을 보유한 회사가 일시적으로 투자자금이 필요하거나 은행차입이 곤란할 경우 사업자금 및 운전자금 조달을 위한 수단 등이다. 정상채권을 매각하여 일시에 거액의 자금을 조달할 경우에 활용된다.

chapter 01 NPL Ranking Shift 대위변제 투자법을 다시 조명하자
1. 랭킹 쉬프트(Ranking Shift) 대위변제 투자법이란 무엇인가?
이해관계 없는 제3자가 변제와 동시에 채권자의 대위승락을 얻어 채권자의 지위를 승계취득하는 것을 말하며, 이 경우 채권자는 채무자에게 대위변제 통지를 하거나 채무자의 대위변제 승낙을 얻어야 한다. 실무에서는 대위변제 신청서의 하단에 채무자의 대위변제 동의란을 만들어 이곳에 채무자의 서명날인을 받아 선순위 대위변제 대상 채권은행에 제출과 동시에 대위변제하면 선순위 근저당권을 대위변제자에게 이전시켜 준다.

2. 채무자로부터 대위변제 동의서(신청서)를 받는 방법은 다양하다
대위변제 투자자는 각자 채무자의 마음을 얻는 방법을 구사해야 한다. 그리고 퇴근 후 사람이 집에 있는 야간시간에 방문하여야 하는 가구도 있다. 야간에는 여성이 방문하는 것이 좋다. 아무래도 여성만 있는 집에 남성이 방문하면 경계를 하기 때문이다. 말로 잘 설득하여 동의서를 받든지, 경제적 보상을 조건으로 대위변제 동의서를 받아야 한다. 실제 사례를 들면 대위변제 금액의 1%를 채무자에게 지급하는 조건으로 대위변제 동의서를 받았다. 또는 경매를 지연시켜 경매 주택에 몇 달간 더 거주토록 해주겠다는 약속을 하고 대가없이 채무자로부터 동의서를 받은 사례도 있다. 채무자가 대위변제 동의서 교부를 거절하면 다른 물건을 알아보면 된다.(...)