재테크 트렌드 2019

머리말 2019년, 현명한 투자로 위기를 극복하라

부동산 투자 | 빠숑 김학렬
철자하게 입지로 판단하라
Trend 1 서울 아파트 가격의 극적인 상승
Trend 2 부동산 가격은 끝도 없이 올라가는 걸까
Trend 3 모든 아파트가 다 오르는 것은 아니다
Trend 4 정부의 부동산 대책 일지
Trend 5 전국 부동산 판세 분석
Trend 6 수요가 빠지는 지역을 체크하라
Trend 7 사야 할 부동산, 팔아야 할 부동산
Trend 8 서울 vs. 비서울 양자택일인가, 취사선택인가
Trend 9 서울이 아닌 입지

아파트 투자 | 사월 신준섭
아파트 전세 투자의 세계에 빠져라
Trend 10 돈이 돈을 버는 시스템 만들기
Trend 11 아파트는 어떻게 찾아야 할까
Trend 12 데이터를 활용하라
Trend 13 2018년 하반기 이후 주목해야 할 지역

금융 재테크 | 정철진
‘조작된 위기’ 다음에 벌어질 일들
Trend 14 2019년, 더 확실한 위기가 다가온다
Trend 15 미중 무역전쟁, 중국의 저항은 계속된다
Trend 16 금리 인상, 모래 위에 지은 집
Trend 17 금의 반격 ‘Again 2010’
Trend 18 ‘조작된 위기’ 이후, 무엇에 투자할까

부동산 인테리어 | 송도부자 남경엽
모델하우스로 배우는 돈 버는 부동산 인테리어
Trend 19 왜 부동산 투자자는 인테리어를 알아야 할까
Trend 20 모델하우스의 공간별 인테리어 공식
Trend 21 초절감 임대용 인테리어 방법

꼬마빌딩 투자 | 빌사남 김윤수
사례를 통해 본 2019년 꼬마빌딩 투자 전략
Trend 22 꼬마빌딩 시장 상황
Trend 23 꼬마빌딩 주요 개정 사항
Trend 24 꼬마빌딩 주요 투자 사례
Trend 25 2019년 꼬마빌딩 투자 전략사례

사람이 살기 좋은 곳은 경제활동이 용이한 지역입니다. 산 좋고 물 좋은 곳에 가겠다는 사람들도 있는데, 그런 장소는 경제생활을 중요시하는 사람들을 위한 장소가 아닙니다. 부동산 투자에서 입지는 일자리가 있어야 하고, 입지를 소유함으로써 경제적 가치를 소유한다는 느낌이 있어야 합니다.
지금 오르는 것에 연연할 필요는 없습니다. 거품이 끼었던 것이 빠질 수도 있기 때문입니다. 빠르게 올랐다면 곧 조정될 순간이 올 수 있습니다. 가격만 보고 갭투자를 한 물건이 있거나 미래 가치가 애매한 물건 등을 가지고 있다면 팔고, 10년 이상 거주할 만한 지역에 새 아파트를 사는 것이 좋습니다. 미래 가치가 확정된 물건을 사는 것이 중요합니다.
_부동산 투자, ‘사야 할 부동산, 팔아야 할 부동산’ 중에서

전세 투자의 원리에 대해 간단히 설명하면, 매매가 3억, 전세 가격 2억 5,000만 원인 아파트가 있다고 하면 실제로 해당 아파트를 매수하는 데 필요한 돈은 5,000만 원이면 된다(취득세 및 기타 부대비용은 쉬운 이해를 위해 생략). 계약할 때 드는 전체 매매 금액의 10%인 3,000만 원과 나머지 2억 7,000만 원에서 전세금 2억 5,000만 원을 제외한 2,000만 원이 그 돈이다. 나는 이런 식으로 ‘1억 4채 프로젝트’를 성공하기도 하였다.
결국 돈이 돈을 버는 시스템은 전세 투자를 통한 아파트 개수 늘리기이다. 만약 20채의 아파트를 가지고 있다면, 부동산에서 현금 흐름이 꾸준히 나오고, 앞으로 올 상승장에서 한 채당 5,000만 원씩만 올라도 나에게는 10억 원이라는 돈이 생긴다. 그런데 만약 5채의 아파트를 가지고 있다면, 상승장이 와서 5,000만 원씩 오른다 하더라도 수익은 2억 5,000만 원으로 떨어진다. 이런 의미에서 일정 규모 이상의 아파트를 보유한다는 것은 매우 중요하다.
_아파트 투자, ‘돈이 돈을 버는 시스템 만들기’ 중에서

2019년은 이 하이퍼인플레이션을 만드는 물밑 작업이 완성되는 한 해가 될 것이다. 따라서 이제는 손에 쥐고 있는 현금을 서서히 실물로 바꾸는 작업을 시작해야 한다. 주식은 무조건 ‘자산주’이다. 코스피가 1,900선에서 바닥을 확실하게 찍고 다시 2,000선 위로 올라온다면 비중을 더 늘려도 좋다. 달러는 미련 없이 버리고 금을 선택하고, 주거 안정에도 신경을 써야 한다. 먼저 미국 연방준비제도이사회의 행보부터 확인하자. 2019년 그들이 말했던 추가 금리 인상을 적극적으로 실행하지 못한다면(정확히 표현하면, 그런 상황이 나왔다면) 더 확실한 ‘신호탄’으로 생각하면 될 것이다.
_금융 재테크, ‘조작된 위기 이후, 무엇에 투자할까’ 중에서