7일 만에 끝내는 부동산지식

지은이의 말 _ 부동산투자, 알아야 성공할 수 있다

:: 1일차. 부동산시장의 흐름을 읽는 눈을 키우자

부동산 폭락은 올까, 오지 않을까?
부동산 폭락설이 통하는 이유는 무엇일까? | 그래도 부동산이 폭락한다면? | 높은 위험과 높은 수익은 반드시 공존한다 | 폭락할 경우 투자 타이밍은 언제가 좋은가?

부동산은 물가상승률 이상 오른다
불규칙적인 계단식 상승을 보이는 부동산가격

부동산투자 타이밍, 벌집순환모형으로 파악하자
벌집순환모형 이론에 대해 상세히 알아보자 | 투자성향별로 적절한 투자 타이밍은 따로 있다 | 꼭지와 바닥의 징조가 있다

수요 변화의 흐름을 읽어야 한다
인구는 감소하지만 가구수는 늘어난다 | 아파트 구매 가능인구에 주목해야 한다

부동산투자에서는 입주물량도 중요하다
공급물량 중에서도 입주물량이 중요하다 | 분양물량과 인허가물량을 알면 입주물량이 보인다

부동산정책의 숨겨진 시그널을 읽어야 한다
부동산정책은 계속해서 반복된다 | 서울시의 부동산정책도 각별히 주목하자

금리인상이 부동산에 미치는 영향은 무엇인가?
금리 변화와 부동산시장의 상관관계 | 미국이 금리를 인상하면 우리나라 금리도 올라갈까?

양극화의 시작, 핵심지역은 살아남는다
양의 시대에서 질의 시대로

신흥 부촌이 어디로 이동하는지 주목하라
서울의 신흥 부촌은 어디인가? | 수도권 및 지방의 신흥 부촌에도 주목하자

새 소형아파트에 좋은 투자 기회가 있다
신흥 부촌의 공통점은 ‘새 아파트’다 | 아파트투자, 소형에 답이 있다

전세와 월세, 승자는 무엇인가?
월세의 비중이 높아지고 있다 | 전세시대가 끝나지는 않는다

연령대와 지역별로 투자 트렌드를 파악하자
20~30대의 투자 트렌드를 알아보자 | 50~60대의 투자 트렌드를 알아보자 | 지방투자자의 투자 트렌드를 알아보자 | 중국인투자자의 투자 트렌드를 알아보자

서울과 지방 부동산의 가격 차이를 읽어라
서울 부동산가격과 지방 부동산의 차이

주택구입능력으로 부동산 흐름을 읽어보자
우리나라의 PIR과 HAI를 살펴보자

알면 힘이 되는 부동산지식 _ 부동산 거래 및 등기절차

:: 2일차. 돈 되는 아파트투자의 모든 것

좋은 아파트의 조건 ①: 동, 층, 향, 라인
중간에 위치하고 조용한 동이 좋다 | 저층이나 꼭대기보다 중간층이 좋다 | 일조량과 관련 있는 향도 중요하다 | 같은 값이면 다홍치마, 라인까지 따져본다

좋은 아파트의 조건 ②: 평면과 인테리어
판상형 평면구조의 인기는 시들지 않는다 | Bay는 높을수록 좋다 | 인테리어는 어떻게 해야 할까?

좋은 아파트의 조건 ③: 플러스 요인과 마이너스 요인
플러스 요인이 아파트 가치를 높인다 | 마이너스 요인은 최대한 피하자

좋은 아파트의 조건 ④: 세대 수, 입주연도, 브랜드
세대 수는 많을수록 좋다 | 입주연도는 오래되지 않을수록 좋다 | 브랜드의 힘도 무시할 수 없다

좋은 아파트의 조건 ⑤: 교통·교육·생활환경
누구나 교통이 편리한 곳이 좋다 | 한국 부동산에서는 빼놓을 수 없는 교육환경 | 안전하고 편리한 생활환경이 아파트 가치를 높인다

좋은 아파트의 조건 ⑥: 개발호재
지역개발호재를 면밀히 파악하자 | 교통개발호재에 주목하자

돈 버는 아파트 투자기법을 파악하라
아파트투자의 기본은 갭 투자 | 월세를 지렛대 삼는 레버리지 투자 | 천장효과를 잘 이용해 흐름과 시차를 따라 투자하라 | 풍선효과를 이용해 다른 지역으로 눈을 돌려라

아파트투자 유망지역은 어디인가?
서울 핵심 프레임 지역은 투자 1순위다 | 발전 축을 따라 움직인다

:: 3일차. 청약과 분양권투자의 모든 것

분양광고, 제대로 알고 투자하자
원금보장 광고, 무조건 믿으면 안 된다 | 임대수익 확정보장 광고, 잘 알아보고 활용하자 | 분양조건부 전세 광고에 속지 말자 | 투자 수익의 유혹, 달콤해 보여도 현실은 쓰다 | 유명인 마케팅, 광고는 광고일 뿐이다 | 개발호재가 있다고 해서 무조건 좋은 건 아니다 | 지하철역과의 거리는 실제로 확인해봐야 한다 | 언론 기사도 간접광고일 수 있다

청약, 어떻게 해야 할까?
선분양제도는 무엇이고 청약절차는 어떻게 되는가? | 청약도 전략이 필수다

청약통장과 청약가점제, 바로 알고 투자하자
청약가점제, 어떻게 관리할 것인가?

전매제한과 재당첨금지, 지역거주 우선공급이란 무엇인가?
전매제한이란 무엇인가? | 재당첨제한이란 무엇인가? | 지역거주 우선공급이란 무엇인가?
입주자 모집공고에 모든 것이 있다
입주자 모집공고를 제대로 보는 방법

분양권 거래절차를 면밀히 파악하자
분양권 거래, 어떻게 이루어지나?

청약으로 돈 버는 전략은 따로 있다
중도금 대출은 받는 것이 좋다 | 잔금 선납은 신중히 하자 | 청약 전에 반드시 확인해야 할 것들 | 평면구조와 옵션도 중요하다

실패 없는 분양권투자 전략은 무엇인가?
분양권투자는 위기 관리 능력이 필요하다 | 인위적으로 띄우는 아파트와 떴다방은 조심하자 | 많은 투자자들이 선호하는 아파트가 좋다

미분양, 숨은 진주 찾기에 도전하자
미분양에는 전략적으로 접근하자 | 미분양의 원인이 중요하다 | 미분양 발생시 빠른 판단이 필요하다

알면 힘이 되는 부동산지식 _ 다운 계약과 업 계약

:: 4일차. 재건축투자의 모든 것

재건축이란 무엇이고 절차는 어떻게 될까?
재건축사업이란 무엇인가? | 재건축 추진절차는 어떻게 되는가?

재건축 허용연한을 아는 것이 성공 투자의 시작이다
재건축 허용연한이란 무엇인가?

돈 되는 재건축투자, 노하우는 분명 있다
재건축은 단계별로 오른다 | 재건축사업은 장기전이다 | 사업속도가 빠르면 좋다 | 재건축 조합원 면적 배정에 대해 알아보자 | 일반분양과 조합원 입주권의 차이를 알아야 한다 | 재건축 아파트도 입지와 규모가 중요하다 | 투자 수익을 미리 예상해보자

재건축 투자 수익, 어떻게 계산할 것인가
대지지분과 무상지분율에 주목하자 | 대지지분이란 무엇인가?

리모델링과 재건축은 아주 다른 것이다
리모델링사업의 장단점은 무엇인가?

서울에서 돈 되는 재건축 아파트는 어디인가?
서울·수도권의 대표적인 재건축 아파트에 주목하자

:: 5일차. 재개발투자의 모든 것

재개발이란 무엇이고 어떤 절차를 거치는가?
재개발이란 무엇인가? | 재개발사업의 진행절차는 어떻게 되는가?

재개발투자에서 분양자격을 아는 것은 매우 중요하다
분양자격이 되는지 반드시 확인하자

돈 버는 재개발투자 노하우는 따로 있다
재건축보다 훨씬 복잡하고 변수도 많은 재개발

재개발 투자 수익, 어떻게 계산할 것인가?
객관적인 데이터로 투자 수익을 계산하자

알면 힘이 되는 부동산지식 _ 지역주택조합이란 무엇인가?

:: 6일차. 연금형 부동산의 모든 것

연금형 부동산, 무엇보다 수익률이 중요하다
수익률은 어떻게 계산하는가? | 수익률을 꼼꼼히 살펴보자 | 투자금액을 줄이는 방법으로 수익률을 높일 수 있다

연금형 부동산, 공실률 관리가 생명이다
공실 수만큼 손실이 발생한다는 것을 명심하자 | 공실을 관리하는 노하우는 무엇인가?

연금형 부동산의 가치, 어떻게 평가하는가?
부동산 가치를 평가하는 2가지 방법 | 복성식 평가법은 어떻게 하는가? | 수익률 평가법은 어떻게 하는가?

소형아파트도 연금형 부동산이 될 수 있다
소형아파트는 매력적인 연금형 부동산이다 | 소형아파트에 주목하자

오피스텔투자 성공전략은 무엇인가?
오피스텔투자의 핵심은 수익률과 공실 관리다 | 전용면적 가격에 각별히 주목하자 | 오피스텔투자에서 주의해야 할 점

빌라투자 성공전략은 무엇인가?
빌라도 좋은 연금형 부동산이다 | 매매가격과 전세가격의 차이가 중요하다

상가투자 성공전략은 무엇인가?
상가점포를 분양받을 때는 충분히 검토하자 | 어떤 상가점포를 선택해야 할까?

돈 되는 꼬마빌딩 투자전략은 무엇인가?
수익률과 공실 관리가 중요하다 | 수익률과 가치 상승, 2마리 토끼를 잡기는 어렵다 | 건물의 상태를 꼼꼼히 확인하자 | 위반건축물이란 무엇인가?

알면 힘이 되는 부동산지식 _ 월세 인상이 유리할까, 보증금 인상이 유리할까?

:: 7일차. 절세지식이 부동산투자의 성패를 가른다

다양한 부동산 세금, 그 종류를 파악하자
부동산 세금에는 무엇이 있는가?

부동산 매매시 부가가치세는 어떻게 해야 하나?
부동산에서 부가가치세의 개념 | 어떤 경우에 부가가치세를 내는가? | 매매시 발생하는 부가가치세의 종류

취득세 계산방법과 절세 노하우는 무엇인가?
취득세를 완전정복하자

재산세 계산방법과 절세 노하우는 무엇인가?
재산세를 완전정복하자

종합부동산세 계산방법과 절세 노하우는 무엇인가?
과세기준 금액을 확인하자

종합소득세 계산방법과 절세 노하우는 무엇인가?
종합소득세란 무엇인가? | 종합소득세 절세 노하우는 무엇인가?

양도소득세 계산방법과 절세 노하우는 무엇인가?
양도세율과 공제요건은 어떻게 되는가? | 양도세 절세 노하우는 무엇인가?

상속세와 증여세, 계산방법과 절세 노하우는 무엇인가?
상속세란 무엇인가? | 증여세란 무엇인가? | 자금출처조사란 무엇인가?

알면 힘이 되는 부동산지식 _ 임대사업자, 노후의 또 다른 꿈이다

『7일 만에 끝내는 부동산지식』 저자와의 인터뷰

부동산 폭락설의 근거는 크게 2가지다. 제2의 IMF가 온다는 ‘경제위기론’과 현재 부동산가격이 너무 높아서 더이상 오르기 힘들다는 ‘고평가론’이다. 우선 경제위기론은 내수와 글로벌경제의 침체, 미국의 트럼프 시대와 맞물려 미국 금리인상과 브렉시트(Brexit, 영국의 EU 탈퇴)로 인한 글로벌경제 불확실성을 근거로 제시한다. 이로 인해 외국자본 이탈 우려, 내수경기 둔화, 수출경쟁력 약화 등으로 우리나라 경제에 위기가 온다는 것이다. 도널드 트럼프의 대통령 당선 때문에 불확실성이 커졌고, 금리인상 역시 이미 진행중이지만 미국의 시스템이 대통령 한 사람의 힘만으로 움직이는 것은 아니다. 미국의 금리인상 역시 과거의 금리인상 때처럼 단기간에 급박하게 올리기에는 현실적인 어려움이 많아서 시간을 두고 상황을 보면서 점진적으로 인상될 예정이다. 미국을 제외한 다른 세계 각국이 경제 살리기에 집중하고 있기 때문에 미국의 금리인상이 진행되어도 한국은행이 바로 금리를 인상하기는 어렵고, 오히려 경제 살리기에 더 집중해야 하는 상황이다. _p.23

부동산정책은 부동산시장의 흐름을 읽을 수 있는 중요한 단서가 된다. 정부는 부동산시장이 지나치게 과열되거나 냉각되어 조치가 필요할 때 부동산대책을 발표한다. 주먹구구식으로 대충 발표하는 것이 아니라 부동산시장의 흐름을 모니터링하다가 문제가 있다고 판단되면 각종 통계자료와 시장전문가들의 의견을 수렴해 담당자들이 대책을 만들어 발표하는 것이다. 다시 말해서 정부가 발표하는 부동산대책의 내용을 면밀히 살펴보면 부동산시장에서 문제가 되는 부분이 무엇인지 추정할 수 있다. 11?3 대책같이 과열지역 청약 규제가 발표되었다면 일부 지역 청약시장이 과열되었다는 것이고, 중도금 대출 규제가 발표되었다면 분양시장이 과열되었다는 뜻이며, 재건축 규제가 나오면 재건축 아파트시장이 과열되었다는 의미다. 정부가 규제를 한다는 것은 과열을 식히겠다는 뜻이고, 과열은 벌집순환모형에서 보았듯이 부동산시장이 상승기라는 뜻이다. 반대로 규제를 푼다는 것은 지나치게 얼어붙은 아파트시장에 온기를 불어놓겠다는 것이고, 부동산시장이 불황기라는 것을 의미한다. _p.41

서울의 전통적인 부촌은 강남3구(압구정동·대치동·삼성동·청담동 등 강남구, 반포동의 서초구, 잠실의 송파구)와 종로·평창동 등 일부 지역의 고급주택가, 여의도, 학군이 좋은 목동, 교통이 좋고 개발잠재력이 높은 용산, 한강변 광장동 정도였다. 그런데 조사 결과를 보니 서울 총 271개 동 가운데 마포구 서교동, 용강동, 아현동, 성동구 옥수동, 성수동, 금호동, 서초구 잠원동, 강남구 수서동, 이렇게 8곳이 신흥 부촌에 포함되어 있었다. 반포와 동급인 잠원동, 그리고 수서 KTX가 개발되고 잠실과 연동되는 수서는 어차피 강남이니 그럴 수 있지만 마포와 성동이 신흥 부촌에 포함된 것이 눈에 띈다. 2015년에 서울 아파트 3.3m2당 평균 가격이 1,750만 원이었고 2011년부터 2015년까지 5년간 서울 아파트 평균 가격이 3.19% 하락했다. 그런데도 불구하고 마포구 서교동의 3.3m2당 가격은 2011년 1,444만 원에서 2015년 2,109만원으로 46% 상승했고, 성동구 옥수동은 1,765만 원에서 2,109만 원으로 20% 가까이 상승했다. _pp.74~75